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1、舊建筑物外墻表面出新改造施工方案淺析陸宏橋隨著城市化的進(jìn)程，原城市里建于不同年代的、各類風(fēng)格各異的建筑物，經(jīng)過幾年、 十幾年、乃至幾十年的使用，建筑物的主體結(jié)構(gòu)尚好。然而， 大多數(shù)建筑物的外墻表面已變 得破舊不堪。 為適應(yīng)新的環(huán)境需要， 人們?cè)缫褜?duì)建筑物的內(nèi)部進(jìn)行裝修出新。 但對(duì)于建筑物 的外墻，尤其是對(duì)于采用不同材料作為建筑物外墻表面裝飾的舊的外墻表面究竟如何處理， 才能做到既實(shí)用又經(jīng)濟(jì)， 既美觀又具耐久性， 既風(fēng)格獨(dú)特又能與周圍環(huán)境相適宜， 同時(shí)又能 達(dá)到提升建筑物自身形象和整個(gè)城市的整體形象的效果？基于上述目標(biāo)，本人經(jīng)過對(duì)現(xiàn)有的各種外墻出新改造施工方法的調(diào)查，并且綜合幾年 來的一些實(shí)踐，2、 歸納了一些建筑物的舊外墻出新的施工方案， 這些方案主要針對(duì)七、 八十年 代建設(shè)的， 其外墻飾面采用的是以混合、 水泥砂漿粉飾； 各類裝飾抹灰 （干粘石、 水涮石等）； 陶瓷面磚、 馬賽克塊料為主的、 以及混合采用上述做法的幾種類型的裝飾做法。 謹(jǐn)以提供給 從事進(jìn)行建筑物外墻出新改造施工的同行和需要改造出新的建設(shè)單位參考， 希望能得到交流 和指導(dǎo)。一、以混合、水泥砂漿干抹面為主的舊外墻面1、飾面做法：原墻面主要以混合砂漿（ 1： 1： 6）或水泥砂漿抹灰的做法一般是：在 原建筑物的主體結(jié)構(gòu)外墻表面做一層基層（找平后） ，再做一層面層，二遍成活，面層壓光 或拉成細(xì)、 粗毛面。 九十年代做得比較多3、的就是在上述做法的基礎(chǔ)上， 再滿批白水泥或外墻 膩?zhàn)?，然后涂飾外墻涂料。外墻的抹灰做法和涂料的色彩比較單調(diào)。2、目前現(xiàn)狀：采用上述抹灰作為外墻飾的建筑物，經(jīng)過多年的使用，主要是經(jīng)溫度 和大氣干濕度變化的影響，含有過酸或過堿的雨水的浸蝕，外墻表面的現(xiàn)狀表現(xiàn)為：發(fā)暗、 發(fā)黑、龜裂、積塵、脫落、滲漏、霉變、墻面附著有機(jī)物，嚴(yán)重的還會(huì)影響室內(nèi)裝飾使用， 甚至影響主體結(jié)構(gòu)。減少了建筑物的使用壽命。3、出新處理方法：對(duì)于此類建筑物的外墻，主要處理辦法就是：第一步，對(duì)外墻表面 的損壞程度情況進(jìn)行調(diào)查分析評(píng)估， 得出結(jié)論。第二步， 進(jìn)行清洗和整理。 清洗就是根據(jù)第 一步的結(jié)論，配制不同酸、堿度的清洗液，對(duì)外墻4、的發(fā)暗、發(fā)黑、積塵、毒變以及墻面附著 的有機(jī)物進(jìn)行洗涮，使之清潔干凈。整理就是修補(bǔ)脫落部位、裂縫修復(fù)，鑿除空鼓、填補(bǔ)空 洞、修正陰陽角線， 外墻窗戶、 沿口等臨邊出的防水處理。使原裝飾表面變成即將出新的裝 飾面層的良好的基層。 第三步， 可直接在已經(jīng)進(jìn)行清洗和整理過的外墻表面，進(jìn)行涂飾或采取其他裝飾處理施工。二、以各類裝飾抹灰（干粘石、水涮石等為主）的舊外墻面1、飾面做法：原墻面主要以干粘石或水涮石等為主抹灰的一般是：一層基層，一層中 層（結(jié)合層） ；再做面層。此類墻面大面積觀看平整，實(shí)際上表面凹凸不平。2、目前現(xiàn)狀：采用上述抹灰作為外墻飾的建筑物，經(jīng)過多年的使用，外墻表面的現(xiàn)狀 和以混合， 5、水泥砂抹面為主的外墻面飾的建筑物， 經(jīng)過多年的使用， 外墻表面的現(xiàn)狀和以混 合，水泥砂漿抹面為主的外墻面表現(xiàn)的損壞癥狀差不多外，其發(fā)暗、發(fā)黑、積塵、霉變、墻 面附著有機(jī)物現(xiàn)象比較嚴(yán)重，此類墻面容易受到污染破壞。3、出新處理方法：對(duì)于此類建筑物的外墻，主要處理步驟是：首先調(diào)查分析評(píng)估；其 次清洗與整理； 不同的是最好擯棄原來的做法， 就是在已經(jīng)進(jìn)行清洗和整理過的外墻表面涂 飾新的基層（找平層） ，找平層不能太厚，待風(fēng)干后再涂飾結(jié)合層；最后可以涂抹外墻涂料 或采取其他裝飾處理施工。三、以陶瓷面磚、馬賽克塊料為裝飾面層的舊外墻面1、飾面做法：原墻面主要以陶瓷面磚、馬賽克塊料為裝飾面層，在八、九十年代6、，曾 一度為我國(guó)建筑物外墻裝飾主要材料。其做法一般是：一層基層； 一層中層刮糙（找平層） ： 在刮糙找平層再鑲帖陶瓷面磚、馬賽克塊料。2、外墻現(xiàn)狀：該類建筑物的外墻經(jīng)過將近一、二十年的使用，外墻表面面磚已經(jīng)失去 釉質(zhì)與光澤，發(fā)暗、發(fā)黑、泛黃，裂縫、積塵，尤其外墻的門窗洞口，天溝等其他臨邊處的 面磚，上述這種現(xiàn)象較為嚴(yán)重，并且有多處脫落。大部分面磚已達(dá)到粉化龜裂臨界。3、出新處理： 針對(duì)上述情況，可以對(duì)原飾面進(jìn)行翻新；也可覆蓋原飾面進(jìn)行重新涂 飾，賦予新的色彩； 也可選用其他裝飾做法。 通常我們我此類外墻覆蓋原飾面進(jìn)行重新涂飾， 出新涂飾分為三層次： 基層處理， 結(jié)合找平層和面層。 原來舊的裝飾7、面層即會(huì)成為出新后的 新裝飾面層的基層（基礎(chǔ)） 。（1）基層處理： 基層處理主要包括兩個(gè)方面的工序：第一，是清洗與整理。清洗主要是：洗凈原裝飾 面層上的灰塵， 粉化脫落的浮塵以及酸堿污染后的霉變有機(jī)物體， 目的是減少灰塵對(duì)結(jié)合層 的隔離阻礙； 整理的作業(yè)內(nèi)容主要是： 去除空鼓、 脫落，修補(bǔ)裂縫、 孔洞缺陷， 對(duì)門窗洞口、 臨邊以及滲漏的部位進(jìn)行防水處理。 目的是使基層完整無缺， 無隱藏或持久的破壞源。 第二， 是先用先進(jìn)的技術(shù)含量高的、 能解決根本問題的處理材料對(duì)基層進(jìn)行裂縫修補(bǔ)、 固化與防水 處理，以達(dá)到與建筑物主體使用材料砼的耐久性相約時(shí)間的基層， 從而持久滿足對(duì)裝飾結(jié)合 層和面層的承載。8、（2）結(jié)合找平層： 結(jié)合找平層一般分為三個(gè)工藝分項(xiàng)：第一、縫隙填補(bǔ)，主要是填平補(bǔ)齊縫隙，使凹凸 不平面形成初平面；第二，涂抹粘結(jié)齊或是專門的膩?zhàn)拥讓优c中層；第三，結(jié)合找平面層； 第磚瓦三步的工藝主要是給裝飾面層提供一個(gè)平整度好的承臺(tái)， 結(jié)合找平層能起到承接外面 層，結(jié)合內(nèi)基層的介媒作用， 良好的結(jié)合找平層在舊的裝飾面損傷程度不大的情況下， 同樣 給基層以保護(hù)作用。（ 3）面層： 面層涂飾材料先用的品種很廣泛。選用原則主要綜合考慮：其耐久性、裝飾性、經(jīng)濟(jì) 性和施工方便等幾個(gè)方面的優(yōu)良性能。 以滿足不同層次的需要。 面層材料的選用應(yīng)與建筑物 的實(shí)際情況相結(jié)合。 如自身環(huán)境效果，周圍環(huán)境效果等。 否9、則，選用了高價(jià)的材料起不到效 果；選用低價(jià)的材料又不能滿足使用，所以應(yīng)綜合考慮。當(dāng)然，建筑物外墻改造出新的施工方法遠(yuǎn)不止這些，還有直接在原裝飾基礎(chǔ)上做石材 干掛； 做幕墻等等。 本文所描述的三種施工方案主要是考慮經(jīng)濟(jì)性與實(shí)用性， 目前做得比較 多的建筑物有民用住宅和一些具有歷史意義與地理位置的沿街建筑物。 無論選擇什么樣的施 工方法，只要遵循：需要與可能；美觀與經(jīng)濟(jì)；堅(jiān)固與耐久性的原則。并且充分考慮到外墻 飾面的出新改造的目的不僅僅是為了滿足人們對(duì)觀感需要， 更重要的是出新改造后， 新的外 墻飾面對(duì)建筑物的結(jié)構(gòu)主體能起到保護(hù)作用，是兩者的有機(jī)結(jié)合與統(tǒng)一。聯(lián)系人：陸宏橋 程錦荷聯(lián)系電話： 52262450、 52248930江蘇省房地產(chǎn)發(fā)展實(shí)業(yè)有限公司 江蘇省房地產(chǎn)建筑裝飾工程總公司 二 00 三年八十八日 初稿