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1、*棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收安置賠償方案依據(jù)市委、市政府相關(guān)加緊推進(jìn)全市棚戶區(qū)改造實(shí)施方案通知精神，*項(xiàng)目是*區(qū)實(shí)施棚戶區(qū)改造關(guān)鍵項(xiàng)目，根據(jù)城市整體計(jì)劃，*區(qū)人民政府決定對(duì)*棚戶區(qū)改造項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物實(shí)施拆遷。為維護(hù)被拆遷人正當(dāng)權(quán)益，確保整體拆遷安置工作順利實(shí)施，依據(jù)國(guó)家、省相關(guān)法律法規(guī)，特制訂*市*棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收安置賠償方案（以下簡(jiǎn)稱方案）。一、拆遷范圍凡在*棚改項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)建（構(gòu)）筑物及隸屬物，均屬于此次拆遷范圍。二、被拆遷人確實(shí)定凡在拆遷紅線范圍內(nèi)非住宅房產(chǎn)（公產(chǎn)）全部些人和持有正當(dāng)有效房屋證件住宅（私產(chǎn)）房產(chǎn)全部些人，均屬此次拆遷被拆遷人。（一）被拆遷房屋及其隸屬2、物正當(dāng)性，以國(guó)土、計(jì)劃及相關(guān)部門確權(quán)手續(xù)為準(zhǔn)。（二）無正當(dāng)手續(xù)、無房屋權(quán)屬證實(shí)或未經(jīng)審批私自占有國(guó)有土地所搭建房屋及其隸屬物，均屬于違法建筑。三、拆遷主體、評(píng)定機(jī)構(gòu)及實(shí)施單位責(zé)任主體：*市*區(qū)人民政府評(píng)定機(jī)構(gòu)：評(píng)定機(jī)構(gòu)需含有對(duì)應(yīng)資質(zhì)拆遷主體：*市*區(qū)*街街道辦事處和中標(biāo)承建商四、拆遷期限及相關(guān)事宜（一）、拆遷賠償安置措施征求意見公告期限：20年 月 日至20年 月 日（二）、搬遷期限：20年 月 日至20年 月 日（三）、本方案公告后，被拆遷人即可攜帶房產(chǎn)證、戶口本、身份證原件及復(fù)印件到拆遷辦公室，選擇貨幣賠償、簽署貨幣賠償協(xié)議；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，簽署產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置協(xié)議；選擇異地安置購置現(xiàn)房（*小區(qū)3、），簽署購房協(xié)議。五、新安置房源區(qū)位、戶型及標(biāo)準(zhǔn)（一）、安置房源：*改造小區(qū)（二）、安置房平面圖、戶型圖及效果圖見附圖（三）、新安置住房標(biāo)準(zhǔn)：此次新安置樓為高層住宅（剪力墻結(jié)構(gòu)），屋內(nèi)毛墻毛地，防盜門分戶，一般照明，不設(shè)衛(wèi)生潔具，一般上下水，戶內(nèi)不做門，陽臺(tái)封閉。六、房屋拆遷安置賠償方法（一）、拆遷賠償安置標(biāo)準(zhǔn)1、賠償安置采取貨幣賠償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置、現(xiàn)房置換三種措施進(jìn)行安置賠償，被拆遷人可任選其中一個(gè)安置方法。2、對(duì)被拆遷房屋結(jié)構(gòu)、用途和建筑面積認(rèn)定，以房屋正當(dāng)產(chǎn)權(quán)憑證記載事項(xiàng)為準(zhǔn)；產(chǎn)權(quán)憑證記載不清，參考被拆遷房屋計(jì)劃建設(shè)用途、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍或房產(chǎn)管理資料記載確定。3、分戶標(biāo)準(zhǔn)被拆遷人在拆遷過程中確4、需分戶，須同時(shí)含有以下三個(gè)條件：一是必需有“房屋產(chǎn)權(quán)憑證”持有些人書面申請(qǐng)；二是新分戶人必需含有房屋產(chǎn)權(quán)憑證申請(qǐng)資格，且是“房屋產(chǎn)權(quán)憑證”持有全部權(quán)人父母或兒女，同時(shí)截止在20年5月8日年滿18周歲，而且含有完全民事行為能力；三是以拆遷人和被拆遷人共同認(rèn)定總有效安置面積進(jìn)行分割，簽署分戶協(xié)議書并公證。4、未經(jīng)同意私自改變房屋用途，按其原房屋使用性質(zhì)給賠償安置。5、對(duì)于辦產(chǎn)權(quán)房屋，應(yīng)由房屋全部些人辦完產(chǎn)權(quán)手續(xù)后，全方面積安置賠償，或僅對(duì)產(chǎn)權(quán)部分給安置賠償。6、有正當(dāng)產(chǎn)權(quán)依據(jù)儲(chǔ)藏室，按1000元/平方米進(jìn)行貨幣賠償。7、房屋內(nèi)裝修賠償，以第三方評(píng)定價(jià)格，進(jìn)行貨幣賠償。8、20年 月 以后修建房屋不5、予置換、不予賠償。（二）拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)1、貨幣賠償：被拆遷人選擇貨幣賠償方法，以“房屋產(chǎn)權(quán)憑證”載明有效面積，按以下單價(jià)進(jìn)行賠償。住宅按4200元/平方米商業(yè)一層按8000元/平方米、商業(yè)二層按7000元/平方米，三層及以上按6500元/平方米。寫字樓平均按4500元/平方米。有下列情況之一，不予貨幣賠償：（1）被拆遷人和承租人就解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議；（2）房屋產(chǎn)權(quán)不明確、產(chǎn)權(quán)人下落不明；（3）被拆遷房屋共有權(quán)人對(duì)安置方法選擇達(dá)不成一致；（4）被拆遷房屋已設(shè)定抵押、典權(quán)；2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換：被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，按以下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)換：（1）、產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積確定：按產(chǎn)權(quán)憑證記載面積，住宅按“拆一還一點(diǎn)二”6、商業(yè)按“拆一還一點(diǎn)一”、辦公按“拆一還一點(diǎn)一”進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。（2）、超出產(chǎn)權(quán)證登記面積私自搭建部分，認(rèn)定為違法建筑，不予賠償。（3）住宅部分被拆遷人，每證可優(yōu)惠購置20平方米建筑面積，優(yōu)惠價(jià)按4500元/平方米+樓層層價(jià)購置，超出部分按市場(chǎng)價(jià)九折購置。被拆遷人所選安置房建筑面積小于被認(rèn)定可置換面積，剩下部分按4200元/平方米給貨幣賠償。（4）商業(yè)部分被拆遷人，按新建商業(yè)樓層，若超出被認(rèn)定安置面積，超出部分按對(duì)應(yīng)賠償單價(jià)進(jìn)行補(bǔ)差，若不足被認(rèn)定安置面積，不足部分按對(duì)應(yīng)賠償單價(jià)進(jìn)行賠償。賠償單價(jià)為一層按8000元/平方米、二層按7000元/平方米、三層以上按6500元/平方米。（5）辦公部分被拆7、遷人，按新建商業(yè)樓層，若超出被認(rèn)定安置面積，超出部分按對(duì)應(yīng)賠償單價(jià)進(jìn)行補(bǔ)差，若不足被認(rèn)定安置面積，不足部分按對(duì)應(yīng)賠償單價(jià)（4500元/平方米）進(jìn)行貨幣賠償。3、異地現(xiàn)房安置選擇現(xiàn)房安置被拆遷人，按產(chǎn)權(quán)調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施。現(xiàn)房安置房源在*市*小區(qū)高層住宅。（三）、新安置樓房樓層層價(jià)新建安置樓房住宅部分五層（含五層）以下不設(shè)樓層層價(jià)，五層以上每上一層增加30元/平方米。（四）、配套費(fèi)用被拆遷人原房屋中未設(shè)煤氣、暖氣及磁卡電表，新安置房應(yīng)交納配套費(fèi)：煤氣3550元/戶；暖氣53元/平米（商業(yè)90元/平米）；磁卡電表880元/戶。原房屋安裝配套設(shè)施，所選擇安置房屋原面積部分不再收取對(duì)應(yīng)配套費(fèi)，超出原房屋面積8、部分按要求繳納。（五）維修基金依據(jù)*號(hào)文件要求，新安置住房按高層住宅95元/平方米繳納公共設(shè)施維修基金，此項(xiàng)費(fèi)用由拆遷實(shí)施單位代收代繳。七、搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)等費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（一）、搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)住宅部分依據(jù)有效房產(chǎn)證件，每證一次搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1200元。商業(yè)部分每戶一次搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為15元/平方米。辦公樓部分每戶一次搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為15元/平方米。選擇貨幣賠償方法被拆遷人，給一次搬遷補(bǔ)助費(fèi)；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換及異地現(xiàn)房安置被拆遷人，給二次搬遷補(bǔ)助費(fèi)。（二）、臨時(shí)安置過渡費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)此次臨時(shí)安置過渡費(fèi)賠償對(duì)象為實(shí)際在本改造項(xiàng)目用地范圍內(nèi)居住房屋全部權(quán)人。被拆遷人可自行臨時(shí)過渡方法，回遷期限不超出36個(gè)9、月；被拆遷人確實(shí)無法自行過渡，由拆遷人提供臨時(shí)過渡周轉(zhuǎn)房，不再發(fā)給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。住宅部分被拆遷人可依據(jù)分戶協(xié)議書，按戶計(jì)算，拆遷人每個(gè)月支付臨時(shí)安置過渡費(fèi)為1000元。商業(yè)部分拆遷人每日支付2元/平方米過渡費(fèi)，辦公樓部分拆遷人每日支付1.2元/平方米過渡費(fèi)。1、選擇貨幣賠償被拆遷人，拆遷人一次性給6個(gè)月臨時(shí)安置過渡費(fèi)。2、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換被拆遷人，在要求期限內(nèi)搬遷居民，拆遷人一次性支付十二個(gè)月過渡費(fèi)，以后每六個(gè)月支付一次。3、若超出36個(gè)月后，因?yàn)榘仓梅坎坏轿辉斐刹荒芑剡w，超出時(shí)限部分，拆遷人向被拆遷人支付2倍臨時(shí)安置過渡費(fèi)。（三）、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)被拆遷人在20年 月 日前簽署拆遷賠償結(jié)算協(xié)議并10、按要求期限內(nèi)完成搬遷（包含結(jié)清房?jī)?nèi)各項(xiàng)費(fèi)用），交回房屋產(chǎn)權(quán)憑證，以房屋產(chǎn)權(quán)憑證為單位，每證給獎(jiǎng)勵(lì)1萬元搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)；在20年 月 日至20年 月 日內(nèi)完成以上條件，獎(jiǎng)勵(lì)5000元/戶/證;超出時(shí)間期限，不享受獎(jiǎng)勵(lì)。商業(yè)及辦公被拆遷人在征收公告明確搬遷期限內(nèi)，商業(yè)及辦公總前3名，每戶按50元/平方米進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。（四）、電話、有線、網(wǎng)絡(luò)賠償被拆遷人住宅裝有電話、有線電視及網(wǎng)絡(luò)，按有線電視500元/戶、有線電話160元/戶、網(wǎng)絡(luò)寬帶200元/戶標(biāo)準(zhǔn)給賠償。八、不一樣產(chǎn)權(quán)置換（一）、住宅置換車位：經(jīng)項(xiàng)目征遷協(xié)調(diào)小組研究同意，住宅置換車位，按住宅安置面積，11.28標(biāo)準(zhǔn)置換。（二）、住宅置換商業(yè)：經(jīng)項(xiàng)目征遷11、協(xié)調(diào)小組研究同意，住宅置換店面，按住宅安置面積，首層2.731、二層2.181、三層及以上按1.82:1標(biāo)準(zhǔn)置換，外街轉(zhuǎn)角處樓層商業(yè)，在上述補(bǔ)差基礎(chǔ)上，每平方米加價(jià)元。商業(yè)置換住宅，按商業(yè)置換面積，按以上對(duì)應(yīng)百分比。九、其它事項(xiàng)（一）、被拆遷人騰空房屋前，應(yīng)結(jié)清房屋所包含各項(xiàng)費(fèi)用，如水電暖等。被拆遷人騰空房屋后，要保持房屋結(jié)構(gòu)完整、設(shè)施齊全，不得損壞或拆除門窗、各類用表等隸屬設(shè)施，以確保公共安全，預(yù)防各類安全事故發(fā)生。（二）、本方案所稱面積，均為建筑面積。（三）、拆遷實(shí)施單位和被拆遷人在搬遷賠償方案確定簽約期限內(nèi)達(dá)不成拆遷賠償協(xié)議，或被拆遷人不明確，由拆遷實(shí)施單位做出賠償決定，被拆遷人在賠償決定期限內(nèi)不搬遷，依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制實(shí)施。（四）、實(shí)施先搬遷先選房標(biāo)準(zhǔn)。在拆遷公告要求拆遷期限內(nèi)搬遷騰房并簽署協(xié)議，由拆遷人發(fā)給被拆遷人“封房單”，被拆遷人憑“封房單”次序號(hào)換取對(duì)應(yīng)“選房證”次序號(hào)。（五）、本方案未盡事宜，根據(jù)國(guó)家和省市相關(guān)政策、法律法規(guī)窒實(shí)施。（六）、本方案內(nèi)所需認(rèn)定、界定等工作由拆起實(shí)施單位工作組組織實(shí)施。（七）、本方案自公布之日起生效，由*市*區(qū)人民政府負(fù)責(zé)解釋。*市*區(qū)人民政府 20年月 日