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1、全縣蘆河水環境治理片區棚戶區（城中村）改造征收與補償方案為進一步改善蘆河沿岸片區棚戶區居民居住環境，以健康、安全、岸綠、水 清、生態環保為目標，全面提升我縣城市整體功能和品味，縣委、縣政府決定實 施蘆河水環境綜合治理PPP工程，建設蘆河水環境截污工程、雨污分流改造工 程、水利改造工程及園林景觀工程等。為了切實維護該項目區域內被征收戶的合 法權益，確保該工程合法有序、公平公正地推行，根據物權法國有土地上 房屋征收與補償條例（國務院令59 0號）土地管理法中華人民共和國 水法中華人民共和國河道管理條例國務院關于加強棚戶區改造項目工作 的意見（國發X25號）和X省住房和城鄉建設廳關于X省國有土地上房2、 屋征收房地價格評估機構選定辦法等辦法的通知（X建發X121號）以及 X市棚戶區改造實施辦法（棚改辦發X93號）等有關規定，結合實際情 況，特制定本方案。一、征收范圍及對象該工程南起南環路，北至規劃中的東二環，全長4476米。蘆河西：以蘆河 西河岸至環河路西邊線（不含老年廣場、紫X城、污水處理廠）為界。蘆河東: 南環路至中醫院大橋（不含特殊學校），以規劃中的濱河路東道路紅線至蘆河 環河路東邊線為界；中醫院大橋至龍山路大橋，以濱河路西道路紅線至蘆河環 河路東邊線為界（不含蘆河景觀樓試驗段）；龍山路大橋至東二環，以河東河 岸線向腹部地30米至蘆河環河路東邊線為界，占地總面2686.41畝（其中：水3、 面面積540.21畝，河堤面積220.96畝，需新征用空地面積1537.35畝，宅基 地面積387.89畝），征收建筑面積131319平方米，涉及房屋征收戶561院， 共計1683戶。征收對象是該工程范圍內所有單位和個人所屬的土地、房屋及附屬物。二、項目征收主體和實施單位本次征收主體為X縣人民政府，具體由X縣房屋征收與補償辦公室組織實 施。三、項目監督單位X縣監察委員會。四、簽約期限自本征收決定發布之日起240日內為簽訂征收協議期限。五、補償依據被征收土地價值由具有相應資質的估價機構進行評估，按照住建部國有土 地上房屋征收評估辦法（建房X77號）評估確定，房屋、附屬物、樹木等 補償，按照X縣4、人民政府關于印發X縣建設項目征占用土地涉及有關補償問 題的暫行規定的通知（X政發X4號）規定標準進行補償。六、估價機構的確定由縣房屋征收與補償辦公室按有關規定，提供X城區范圍內具有相應資質 的估價機構名單，與被征收人協商選定。在規定時間內（協商未達成的），由縣征收辦組織被征收人按照少數服從多 數的原則投票決定或采取搖號、抽簽等隨機方式確定。七、征收補償辦法（一）房屋征收房屋征收戶可選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。1. 貨幣補償：依據估價機構（由被征收戶自行選擇具有相應資質的估價機構） 對該范圍內所涉及的土地進行評估，確定該范圍內土地的價格（集體土地在國有 土地價格基礎上每畝減5萬元）；房5、屋、附屬物及地上其他的構筑物、樹木、苗 圃等補償標準按照X縣人民政府關于印發X縣建設項目征占用土地涉及有關 補償問題的暫行規定的通知（X政發X4號）規定標準進行補償。2. 產權調換：安置房為現房，房屋征收戶可以選擇調換在新區的麗景花園（享 受政府限價房價格，即每平米均價35元左右），差價結算找補。（二）空地征收1. 與房屋征收戶土地毗鄰，交叉地塊的空地按照該地段房屋征收戶宅院占地 評估價格的75%予以補償（集體土地在國有土地基礎上每畝減5萬元）。2. 集中成片的集體土地（包括水澆地、早耕地、草灘地等），按照縣政府 的統征價格補償。3. 根據城市規劃情況，土地經過整合，改變了原土地的用地性質（基本達 到三通一平），按照土地的實際情況，結合土地的基準地價，依據有資質的評估 公司對該區域內的土地評估報告，確定該范圍內的土地價格。（三）該工程范圍內的違章建筑戶，如積極配合征收補償工作，在規定期限 內與縣房屋征收與補償辦公室達成征收補償協議，并自行拆除到位的，建筑物、 附屬物等按照X縣人民政府關于印發X縣建設項目征占用土地涉及有關補償 問題的暫行規定的通知（X政發X4號）規定標準進行補償，土地按照該 地塊土地征收價格予以補償；逾期不簽署協議或拆除不到位的，房屋、附屬物一