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1、西門大排檔片區地塊房屋征收補償實施方案根據國有土地上房屋征收與補償條例的規定，結合征收范圍內的實際情況，現將西門大排檔片區地塊房屋征收補償實施 方案公告如下:一、征收目的該工程征收目的是為加快浦口區城市建設，推動城市開展,塑造周邊良好環境，提升居民生活品質。二、征收范該工程位于浦口區江浦街道，北至雙橋路，南至江淼路，西至文德西路，東至規劃路（具體征收范圍以征收范圍公告為準b 房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。三、征收范圍內房屋基本情況房屋建筑面積:18469平方米，居民131戶，企業4家。k征收補償方式被征收人可選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。五、征收補償價值確實定房屋征收補償價2、值，由被征收人選定或搖號產生的房地產評 估機構，依據被征收房屋類似房地產市場價格評估。六、征收補償補助及獎勵費標準房屋征收補助及獎勵費標準按南京市浦口區國有土地上房 屋征收補償補助獎勵規定（浦政規（2020）2號關于印發 南京市浦口區國有土地上房屋征收補償最低保障意見的通知(浦政辦發2017)101號),關于印發南京市浦口區國有土地 上房屋征收補償有關重大疾病、困難家庭補助方法的通知(浦 政辦發(2017)102號)執行，具體計算方法如下：(一)住宅房屋征收有關獎勵補助費標準1、搬遷補助費：按被征收房屋合法建筑面積每平方米50元 計算，每個權證(房屋所有權證或其他合法房產憑證)缺乏1000 元3、的補足至1000元。2、房屋設備遷移補助費標準定拆移補助費：310元/部。(2 )有線電視拆移補助費：400元/戶。(3 )寬帶網撤除補助費：500元/端口。(4 )空調拆裝補助費:600元/臺。(5 )管道煤氣撤除補助費：2800元/戶。(6 )太陽能熱水器拆裝補助費：600元/臺。(7 )電熱水器拆裝補助費：300元/臺。(8 )被征收房屋的使用人已電增容至8千瓦的，補助費： 280元/戶。3、臨時安置補助費：實行貨幣補償方式的，一次性發放12個月的臨時安置補助費；實行產權調換的，按照產權調換協議約 定的臨時安置期限及臨時安置補助費標準發放。每月每平方米 22元，按被征收房屋合法建筑面積計4、算，每個權證(房屋所有 權證或其他合法房產憑證)缺乏1000元的補足至1000元。4、提前交房獎勵被征收人、直管公房承租人自分戶初步評估結果公示期滿后第一日至簽約獎勵期開始前一日完成搬遷并交房的，給予一次性 提前交房獎勵費5萬元。被征收人、直管公房承租人在簽約期開 始之后完成搬遷交房的，無提前交房獎勵。5、房屋提前搬家獎勵標準被征收人、直管公房承租人自搬遷簽約期限首日起45日內完 成搬遷并辦理交接手續的,(含簽約期開始之前已完成搬遷并交 房的)，給予一次性提前搬遷獎勵費。獎勵費根據被搬遷房屋的 合法建筑面積，結合簽約期限，按照以下規定執行：(1 )自搬遷簽約期限首日起至30日內，每平方米1005、0元 計算搬家獎勵，每個權證缺乏50000元的補足至50000元；(2)第31日起至40日內完成搬遷并辦理交接手續的，以本條第1項確定的提前搬遷獎勵費金額為基數，每日等額遞減5% ；(3 )第41日至第45日完成搬遷并辦理交接手續的，以本 條第1項確定的提前搬遷獎勵費金額為基數，每日等額遞減 10%o第45日提前搬遷獎勵費金額與第44日相同。6、其他獎勵被征收人、直管公房承租人在簽約期限內搬遷，僅選擇貨幣 補償且放棄申購征收安置房和保障性住房的，給予被征收房屋建 筑面積每平方米2000元的簽約搬遷獎勵。被征收人、直管公房承租人在簽約期限內搬遷，選擇申購征 收安置房的，可給予不超過10%的征收安6、置房申購優惠幅度。7、重大疾病、難家庭補助標準(1)大病補助標準：惡性腫瘤、急性心肌梗塞、尿毒癥等長期治療的慢性重大疾病，給予不超過5萬元的補助；精神病患 者、心臟搭橋、心血管、重度糖尿病、重度中風等較重的急性疾 病，給予不超過3萬元的補助。以上疾病均需出具二甲及以上醫 院診斷書及住院記錄。(2 )殘疾人憑第二代殘疾證，殘疾等級在1級到2級 和智力、精神3級到4級的補助2萬元；殘疾等級在3級到4級 補助1萬元。(3 )城市特困戶(“三無”人員)補助3萬元。(4 )低保戶和低保邊緣戶補助2萬元。(5 )失獨家庭和民政重點優撫對象補助2萬元。上述補助累計不超過8萬元/戶。(二)非住宅房屋征收有關獎7、勵補助費標準1、停產、停業損失補助費標準、征收非住宅房屋造成停產、停業的，征收人應當對營業用房 給予不超過貨幣補償金額8%的補償；對非營業用房給予不超過 貨幣補償金額5%的補償。2、設備撤除、安裝和搬運費、搬遷獎勵費標準(1 )征收生產用房時，對設備的撤除、安裝和搬運可以給 予不超過房地產評估價格8%的設備遷移費。征收其他非住宅房 屋時，可以給予不超過房地產評估價格4%的設備遷移費。特殊設備設施的遷移費，由征收當事人協商確定；協商不成 的，可以委托專門機構評估確定。(2 )對不可搬遷設備或移動后無法再使用設備的補償，由 征收當事人按重置價結合成新協商確定；協商不成的，可以委托 專門機構評估確定8、。(3 )被征收人、直管公房承租人在簽約期限內簽約，并在約定時間內辦理交接手續的，可以給予不超過房地產評估價格 5%的提前搬遷獎勵費。僅選擇貨幣補償的，還可以給予不超過房地產評估價格10%的貨幣安置獎勵費。七、征收補償資金征收補償費用根據工程實施進度足額到位，專戶存儲、專款專用。八、征收安置房源1、地點：同心佳園、西水灣家園、鞏固片區（商業）b 2、數量：根據工程實施進度，征收安置房源的需求量可適當增減。3、房源：現房九、保障房源西水灣地塊。十、工企單位安置方式1、選擇符合準入標準的工業園區進行安置。2、地點：浦口區行政區域范圍內的工業集中園區。3、企業必須滿足各工業集中區入園標準。十一、征收9、實施步驟1、評估機構對征收范圍內房屋進行評估，征收實施部門送 達評估結果。2、征收簽約期限內，由區房屋征收部門與被征收人簽訂征收補償協議。被征收人在雙方協議約定的期限獲得補償并完成搬 遷。3、征收簽約期限屆滿，被征收人未能達成補償協議的，由 房屋征收部門報請作出房屋征收決定的區人民政府，按照房屋征 收補償方案做出房屋征收補償決定，并在房屋征收范圍內予以公 告。4、被征收人應當自覺履行房屋征收補償決定，如不服該征 收補償決定，可在房屋征收補償決定作出起60日內依法申請行 政復議，或者在6個月內向人民法院提起行政訴訟。5、被征收人在法定期限內既不申請行政復議又不提起行政 訴訟的，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由區人民政府申 請人民法院強制執行。十二、征收部門南京市浦口區住房保障和房產局。十三、實施單位南京市浦口區江浦街道辦事處。十四、征收簽約期限居民：簽約期限四十五日。企業：簽約期限九十日。十五、其他事項在征收決定公告規定的簽約期限內達不成補償協議的，不享 受有關獎勵政策。南京市浦口區人民政府2022年3月14日