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1、XX單位（小區(qū)）住宅樓節(jié)能改造實(shí)施方案根據(jù)國(guó)家、省市相關(guān)大力開(kāi)展現(xiàn)有居住建筑節(jié)能改造工作相關(guān)要求，我單位經(jīng)過(guò)深入調(diào)查研究，廣泛宣傳發(fā)動(dòng)，擬對(duì)XX位置小區(qū)（住宅樓）進(jìn)行節(jié)能改造，為保障改造工作順利進(jìn)行，特制訂以下實(shí)施方案：一、XX小區(qū)（住宅樓）基礎(chǔ)情況1、住宅樓區(qū)位、建筑年代及建筑規(guī)模小區(qū)（住宅樓）在，始建于XX年XX月,于XX年XX月建成投入使用，小區(qū)共有棟住宅樓戶(hù)，建筑面積萬(wàn)平方米。2、住宅樓現(xiàn)實(shí)狀況（1）住宅樓外維護(hù)結(jié)構(gòu)情況：該項(xiàng)目為磚混結(jié)構(gòu)（框架結(jié)構(gòu)），原設(shè)計(jì)沒(méi)有考慮建筑節(jié)能要求，建筑物外墻使用了材料，外窗采取了玻璃窗，屋面、地下室等均未采取有效保溫隔熱方法，造成建筑物能耗指標(biāo)較高，冬冷2、夏熱，居住舒適度差，同時(shí)屋面、外墻、門(mén)窗等防水處理較差，部分住戶(hù)墻體及屋面已出現(xiàn)開(kāi)裂、滲漏、發(fā)霉等現(xiàn)象，大部分外窗窗框及防盜窗已銹蝕，門(mén)窗氣密性較差，已影響到住宅樓正常使用功效，絕大多數(shù)住戶(hù)對(duì)住宅樓進(jìn)行節(jié)能改造意愿強(qiáng)烈，期望能及早安排統(tǒng)一實(shí)施節(jié)能改造。XX住宅樓基礎(chǔ)參數(shù)以下：表-1XX住宅樓建筑物維護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能指標(biāo)表外維護(hù)結(jié)構(gòu)建筑做法傳熱系數(shù)W/(m2.K)外墻1.7外窗（含陽(yáng)臺(tái)門(mén)窗）4.7屋面1.79（2）住宅樓供暖：住宅樓室外供熱管網(wǎng)因?yàn)楫?dāng)初對(duì)供熱管道防腐、保溫處理標(biāo)準(zhǔn)較低，施工質(zhì)量較差，經(jīng)過(guò)多年使用，很多管道腐蝕、跑冒漏滴和熱損失嚴(yán)重，同時(shí)因?yàn)樾^(qū)內(nèi)采暖系統(tǒng)為傳統(tǒng)單管串聯(lián)散熱器采暖系統(tǒng)3、，不能夠進(jìn)行熱計(jì)量和室溫調(diào)整，熱網(wǎng)水利失調(diào)嚴(yán)重，樓和樓之間、戶(hù)和戶(hù)之間供熱不平衡，室內(nèi)舒適度較差，已嚴(yán)重影響了居民正常生活，所以節(jié)能改造工作勢(shì)在必行。二、節(jié)能改造目標(biāo)目標(biāo)：本項(xiàng)目實(shí)施節(jié)能改造后，住宅樓總體節(jié)能要達(dá)成山東省居住建筑50%以上節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，管網(wǎng)調(diào)整更為合理，滿足供熱計(jì)量要求，使建筑物能耗水平和居民能耗支出大幅度降低，室內(nèi)熱舒適度大幅度提升，建筑物外觀整齊美觀，環(huán)境優(yōu)美，和住宅樓所處地理位置和地位愈加協(xié)調(diào)。三、節(jié)能改造技術(shù)方案依據(jù)住宅樓現(xiàn)在基礎(chǔ)情況，本著投資成本低、節(jié)能效果顯著且對(duì)環(huán)境影響小、居民干擾少、安裝工藝便捷標(biāo)準(zhǔn)，特制訂改造方案以下：1、外墻、屋面節(jié)能改造：建筑物外墻采取5c4、m膨脹聚苯板薄抹灰外墻外保溫系統(tǒng)進(jìn)行改造（或采取3.5-4cm擠塑板連環(huán)甲掛板外墻外保溫系統(tǒng)進(jìn)行改造）；屋面改造應(yīng)依據(jù)建筑物實(shí)際情況進(jìn)行保溫處理（可采取聚氨酯噴涂、擠塑板或聚苯板進(jìn)行保溫）。經(jīng)過(guò)對(duì)外墻、屋面進(jìn)行保溫處理，消除建筑物現(xiàn)在存在保溫隔熱性能差、滲漏缺點(diǎn)，增加外維護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱性能。2、外窗改造：在原有外窗普遍很好情況下，可增加一樘推拉窗或更換中空玻璃；在原有外窗普遍沒(méi)有維修使用價(jià)值情況下，可直接更換為斷橋鋁合金或鋁塑鋁中空玻璃窗。經(jīng)過(guò)對(duì)外窗進(jìn)行節(jié)能改造，可顯著提升門(mén)窗氣密性和保溫隔熱性能。3、樓宇門(mén)改造：樓宇門(mén)應(yīng)選擇集保溫隔熱、防火、防盜等功效于一體單元門(mén)，如原有通透式樓宇門(mén)很好情況5、下，可對(duì)通透部分用安全玻璃進(jìn)行封閉改造。4、室內(nèi)采暖系統(tǒng)改造：室內(nèi)采暖系統(tǒng)每戶(hù)安裝熱計(jì)量表和自動(dòng)溫控閥，達(dá)成分戶(hù)控制、單戶(hù)計(jì)量及室內(nèi)溫度自動(dòng)調(diào)整功效，達(dá)成按用熱量收費(fèi)條件。5、熱源及室外供熱管網(wǎng)改造：對(duì)小區(qū)換熱站應(yīng)增設(shè)自動(dòng)變頻裝置和氣候賠償裝置，加裝熱計(jì)量總表。更換不符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要求供熱管網(wǎng)或?qū)υ芫W(wǎng)系統(tǒng)進(jìn)行保溫處理，對(duì)小區(qū)供熱管網(wǎng)進(jìn)行平衡改造，使小區(qū)供熱管網(wǎng)達(dá)成節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要求。四、改造項(xiàng)目標(biāo)造價(jià)分析改造項(xiàng)目標(biāo)造價(jià)分項(xiàng)明細(xì)表改造部位名稱(chēng)面 積（平方米）單 價(jià)（元/平方米）分項(xiàng)造價(jià)（元）總建筑面積外墻外窗（含陽(yáng)臺(tái)門(mén)窗）樓宇門(mén)屋面室內(nèi)采暖系統(tǒng)熱源及室外供熱管網(wǎng)其它費(fèi)用合 計(jì)五、改造項(xiàng)目資金籌集方案根6、據(jù)國(guó)家和省相關(guān)現(xiàn)有居住建筑節(jié)能改造要求，節(jié)能改造所需資金根據(jù)中央、省市、單位、居民共同負(fù)擔(dān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行籌集，資金籌集方法以下：1、主動(dòng)爭(zhēng)取中央財(cái)政45元/平方米補(bǔ)助資金和市級(jí)財(cái)政30元/平方米獎(jiǎng)勵(lì)資金（注：根據(jù)改造要求完成三項(xiàng)全改內(nèi)容）；2、單位擬安排一定百分比改造資金對(duì)改造項(xiàng)目進(jìn)行補(bǔ)助，以帶動(dòng)住戶(hù)改造主動(dòng)性；3、各受益住戶(hù)應(yīng)合理負(fù)擔(dān)一定百分比節(jié)能改造資金，除國(guó)家省市補(bǔ)助資金及原產(chǎn)權(quán)單位負(fù)擔(dān)費(fèi)用外，其它費(fèi)用應(yīng)由受益住戶(hù)負(fù)擔(dān)。六、保障方法1、加強(qiáng)節(jié)能改造工作組織領(lǐng)導(dǎo)。明確節(jié)能改造組織單位，由節(jié)能改造組織單位負(fù)責(zé)項(xiàng)目標(biāo)實(shí)施和實(shí)施過(guò)程管理。成立由物業(yè)管理中心（業(yè)主委員會(huì)）、業(yè)主代表為組員領(lǐng)導(dǎo)小組，立即協(xié)7、調(diào)處理節(jié)能改造工作中碰到問(wèn)題，并對(duì)改造項(xiàng)目標(biāo)工程進(jìn)度、材料（設(shè)備）質(zhì)量、工藝要求、資金使用情況等進(jìn)行監(jiān)督管理。2、主動(dòng)做好節(jié)能改造宣傳發(fā)動(dòng)工作。讓住戶(hù)了解節(jié)能改造工作目標(biāo)、意義，目前國(guó)家節(jié)能改造政策、技術(shù)方法和節(jié)能改造產(chǎn)生住戶(hù)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)節(jié)能減排效益，提升住戶(hù)參與節(jié)能改造主動(dòng)性和主動(dòng)性。3、擇優(yōu)選擇施工隊(duì)伍。根據(jù)公開(kāi)、公平、公正標(biāo)準(zhǔn)擇優(yōu)選擇節(jié)能改造施工隊(duì)伍，施工單位選擇經(jīng)過(guò)公開(kāi)招標(biāo)方法選擇，外墻外保溫施工不采取低價(jià)中標(biāo)方法，施工單位應(yīng)含有外墻外保溫專(zhuān)題資質(zhì)或三級(jí)以上裝飾企業(yè)資質(zhì)，有安全生產(chǎn)許可證，從事外墻外保溫施工2年以上，有很好信譽(yù)和施工業(yè)績(jī)。4、加強(qiáng)節(jié)能改造施工過(guò)程質(zhì)量、安全管理。依據(jù)市8、建委節(jié)能改造工作要求，請(qǐng)市節(jié)能改造教授組對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行診療、指導(dǎo)，聽(tīng)取教授意見(jiàn)和提議，完善節(jié)能改造施工技術(shù)方案。依據(jù)市建委要求，本項(xiàng)目施工全部納入工程監(jiān)理，擬安排 監(jiān)理企業(yè)對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行工程監(jiān)理。加強(qiáng)節(jié)能改造使用材料質(zhì)量管理。節(jié)能改造所使用材料應(yīng)全部使用取得省認(rèn)定證書(shū)并在市墻改節(jié)能辦立案節(jié)能技術(shù)產(chǎn)品，確保節(jié)能改造項(xiàng)目質(zhì)量。加強(qiáng)工程施工過(guò)程安全管理。在施工過(guò)程中做到安全施工、文明施工，關(guān)鍵抓好施工現(xiàn)場(chǎng)安全防護(hù)和防火管理和防盜。七、經(jīng)濟(jì)效益分析根據(jù)節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)改造后，建筑物保溫隔熱效果顯著，改造后比改造前室內(nèi)溫度平均可高出4-6度，室內(nèi)熱舒適度將有很大程度提升，因?yàn)槭覂?nèi)同時(shí)安裝了自動(dòng)溫控閥，室內(nèi)溫度實(shí)現(xiàn)了自9、動(dòng)調(diào)整，住戶(hù)降低了門(mén)窗開(kāi)啟次數(shù)和開(kāi)啟時(shí)間，室內(nèi)溫度較為恒定。同時(shí)因?yàn)榘惭b熱計(jì)量表并根據(jù)熱計(jì)量收費(fèi)，深入提升了居民節(jié)能意識(shí)，促進(jìn)了居民行為節(jié)能，住戶(hù)采暖用熱量也大幅度降低。根據(jù)總投資和節(jié)能收益情況來(lái)看，通常節(jié)能改造投資回收期約為5年左右，單位建筑面積年耗煤量降低約10kg/m2，節(jié)能效益十分顯著。注：請(qǐng)各改造單位根據(jù)改造項(xiàng)目標(biāo)具體情況編制節(jié)能改造實(shí)施方案，在節(jié)能改造過(guò)程中關(guān)鍵處理以下多個(gè)技術(shù)難點(diǎn)：1、屋面保溫和屋面防水，同時(shí)要處理好已安裝太陽(yáng)能調(diào)整更換等問(wèn)題；2、外墻基層處理，關(guān)鍵處理好外墻保溫層和基層墻體結(jié)合問(wèn)題；3、外窗改造形式、材料選擇及安裝，處理好安裝時(shí)序和室內(nèi)原裝修結(jié)合問(wèn)題；4、處理好空調(diào)機(jī)位調(diào)整、空調(diào)機(jī)管道、支撐和保溫層結(jié)合問(wèn)題，對(duì)防盜窗、落水管、燃?xì)夤艿馈⑼ㄓ崝?shù)據(jù)線、油煙機(jī)排煙口等設(shè)施拆裝問(wèn)題。