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1、1 目 目 錄 錄 第一章 第一章 規(guī)劃背景規(guī)劃背景 第二章 第二章 資源解讀資源解讀 第三章 第三章 總體定位總體定位 第四章 第四章 空間結(jié)構(gòu)空間結(jié)構(gòu) 第五章 第五章 項目策劃項目策劃 第六章 第六章 規(guī)劃設計規(guī)劃設計 2 第一章 第一章 規(guī)劃背景規(guī)劃背景 一、背景分析 二、區(qū)位分析 三、交通分析 四、市場分析 3 4 一一、背景分析背景分析 （一（一）項目核心訴求 項目核心訴求 u 本項目位于凈心谷景區(qū)的核心位置，是整個凈心谷景區(qū)重要的組成部分；本項目規(guī)劃范圍內(nèi)包括一 個核心茶田，多個村落如拉洗村和達頭村，其中核心茶田占地約1000畝，總占地面積約2800畝。 凈心谷景區(qū) 本案 規(guī)劃范圍2、 茶田 拉洗村 達頭村 u 作為整個凈心谷景區(qū)的重要板塊，本項目將承擔凈心谷景區(qū)最具創(chuàng)意且最高端的休閑 度假等功能。 5 一一、背景分析背景分析 （二（二）中國鄉(xiāng)村度假中國鄉(xiāng)村度假、生態(tài)旅游呈現(xiàn)了精品民宿化和奢侈酒店化 生態(tài)旅游呈現(xiàn)了精品民宿化和奢侈酒店化 “農(nóng)家樂“農(nóng)家樂”階段 階段 “多業(yè)態(tài)“多業(yè)態(tài)”階段 階段 精品民宿化精品民宿化 奢侈酒店化 奢侈酒店化 鄉(xiāng)村旅游經(jīng)歷了從傳統(tǒng)農(nóng)家樂為主的鄉(xiāng)村觀光游到以度假、休閑、養(yǎng)生、休閑娛樂等為主的多業(yè)態(tài)階段，現(xiàn) 階段鄉(xiāng)村旅游呈現(xiàn)出了民宿精品化發(fā)展和酒店奢侈化發(fā)展方向 國內(nèi)具有代表性的“裸心谷”、“山里寒舍”等特別知名的品牌代表了鄉(xiāng)村旅游未來發(fā)展方向，3、 鄉(xiāng)村旅游向高端化、精品化、奢侈化發(fā)展，更加注重與自然的融合 案例鏈接 案例鏈接 裸 心 谷 長 城 腳 下 公 社 山 里 寒 舍 6 一一、背景分析背景分析 （三（三）從茶園發(fā)展來看從茶園發(fā)展來看，精細化精細化、品牌化品牌化、休閑化休閑化、產(chǎn)品化是茶園未來的發(fā)展方向 產(chǎn)品化是茶園未來的發(fā)展方向 傳統(tǒng)茶園的模式已經(jīng)不能滿足人們的消費心理，茶園發(fā)展需要尋找新的方向。 目前國內(nèi)大部分的茶園仍是以觀光為主 部分茶園帶有諸如餐飲娛樂等功能 茶園的業(yè)態(tài)開發(fā)發(fā)展相對單一，制約了其市場化的發(fā)展 茶主題研究局限，作為全球最大的產(chǎn)茶國家，全國尚沒有一個茶品種基因庫 針對本案，茶園更多是度假服務設施的一種載體和創(chuàng)意之源，對此我們不能走傳統(tǒng)的茶園模 式，也只有此，既能夠凸顯度假品味，還可以反哺投資方茶葉品牌的價值。 7 一一、背景分析背景分析 （三（三）從茶園發(fā)展來看從茶園發(fā)展來看，精細化精細化、品牌化品牌化