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1、 防水重點部位管控標準1. 基本規定1） 總承包商對在建、新建項目施工現場均必須按以下標準，對防水工程重點部位進行有針對性的質量管控。所有防水工程質量問題均屬總承包商責任。2） 防水重點檢查部位，應包括以下部位：地下室樁承臺樁頭，地下室底板、外墻、頂板、機房，電梯井及集水井，地下室施工縫、變形縫、后澆帶，地下室穿墻螺栓、穿墻套管，結構樓板，墻體砌筑及抹灰，屋面水落口、檐溝、天溝、虹吸雨排系統、女兒墻泛水、變形縫，出屋面構件、管道根部，衛生間砌筑及防水，陽臺板，空調板，外門窗，幕墻、采光頂等。3） 防水工程管控流程：4） 防水工程中涉及所有相關材料均必須進行封樣，防水卷材應滿足集團品牌庫要求；所2、有進場防水材料必須經復試合格后方可使用。5） 總承包商應針對各部位防水工程單獨編制專項施工方案，上報監理單位、業主審批通過后方可實施。6） 總承包商應在各部位防水工程隱蔽檢查驗收時，做好相關過程資料的編制，并留存隱蔽部位照片；對防水重點部位應留存相關照片存檔。7） 防水重點部位檢查比例：總承包商、監理單位、項目公司均100%檢查，并拍照存檔。第三方實測實量單位、質監中心對總承包商、監理內業資料和現場進行抽查。2. 地下防水及細部工程檢查標準1） 地下室承臺樁頭防水檢查標準a. 樁頭防水材料應有出廠合格證和檢測報告，進場后應見證取樣送檢復試，待復試合格后方可使用。b. 樁頭防水基層應平整、牢固、3、潔凈。不得有空鼓、松動、起砂和脫皮現象。c.防水涂料在陽角與凸處應涂覆均勻，陰角與凹處不得涂料過厚或沉積。d.防水涂料在墊層上與柔性防水層搭接長度應不小于250mm，柔性防水層應鋪至樁周邊，并用彈性的密封材料（密封膏）封嚴。e.防水涂料應粘結牢固，表面平整，結合緊密，厚度均勻一致，不得有損傷、松動，鼓泡等缺陷。樁頭防水參考節點2） 基礎防水混凝土a.防水混凝土結構振搗密實，表面堅實、平整，不得有露筋、蜂窩等缺陷。b.混凝土不得存在冷縫。c.后澆帶、施工縫鋼板止水帶位置居中，固定牢固，搭接處兩面滿焊。d.后澆帶兩側接口處澆筑密實，無明顯裂縫，與兩側標高一致。3） 電梯井、集水井檢查標準a. 鋼筋4、綁扎前后，仔細檢查防水施工，確認防水保護層無破損，監理進行旁站拍照。b. 要求基坑混凝土施工前基坑必須干燥、潔凈，監理人員拍照，存檔c. 混凝土必須振搗，經監理旁站拍照，經監理確認振搗合格后，方可進行驗收d.電梯井、集水井基層陰陽角必須做成 50mm的圓弧或45（135 ）八字角。e.陰陽角、立面內角、外角及施工縫處均做500mm寬的附加層，平立面各覆蓋250mm。f.電梯井、集水井斜面或立面的防水卷材保護層可附加帶有砂粒的防水卷材，以便于防水保護層的施工。g. 電梯井、集水井防水保護層厚度滿足設計要求，均勻一致，連續，無破損h.節點參考詳圖,以設計文件為準電梯井、集水坑防水節點4） 地下室底5、板、外墻卷材防水層檢查標準a.卷材防水層品種、材質、厚度應符合設計要求，并應為萬達品牌庫中產品。所選用的基層處理劑、膠粘劑、密封材料等配套材料，均應與鋪貼的卷材材性相容。b.防水材料應有出廠合格證和檢測報告，進場后應見證取樣送檢復試，待復試合格后方可使用。c.磚胎模嚴禁采用輕質砌塊砌筑d.基層陰陽角處應做成圓弧或45（135 ）角，并應增設附加層，平立面覆蓋寬度均不小于250mm。e.基面應平整牢固，清潔干燥，基層含水率小于9%，可用1的卷材覆蓋4h后察看凝結水情況，若無凝結水即可進行卷材的鋪貼。f.在基面上涂刷基層處理劑，應保證均勻一致、不露底，待表面干燥后方可鋪貼卷材。e.鋪貼卷材應粘貼牢6、固，無空鼓，平整、順直，不得有扭曲、皺折。f.卷材接縫必須粘貼封嚴。接縫口應用材性相容的密封材料封嚴。g.兩幅卷材短邊和長邊的搭接寬度均應不小于下表要求。采用多層卷材時，上下兩層和相鄰兩幅卷材的搭接縫應錯開1/31/2幅寬，且兩層卷材不得相互垂直鋪貼。卷材類別 搭接寬度 合成高分子防水卷材 膠粘劑 80 膠粘帶 50 單縫焊 60，有效焊接寬度不小于25 雙縫焊 80，有效焊接寬度10x2+空腔寬 高聚物改性瀝青防水卷材 膠粘劑 100 h.在立面與平面的轉角處，卷材的接縫應留在平面上，距立面不應小于600mm。i. 外墻立面卷材接茬的搭接長度，高聚物改性瀝青卷材為150mm，合成高分子卷材為7、100mm。當使用兩層卷材時，兩層卷材應錯槎接縫，錯開距離不得小于350，上層卷材應蓋過下層卷材。5） 地下施工縫防水細部檢查標準a.施工縫留設部位符合要求，底板施工縫應留設在高于底板上表面300mm處；c.施工縫采用遇水膨脹橡膠止水條時，選用的止水條應具有緩脹性能，其7d的膨脹率不應大于最終膨脹率的60%，應將止水條安裝在縫表面預留槽內，止水條應固定牢靠，位置居中，安裝平直，無卷曲；d.施工縫采用中埋式鋼板止水帶時，應確保止水帶位置居中、固定牢靠，折邊方向朝向迎水面。鋼板止水帶搭接處，迎水面滿焊嚴密，轉角處采用定型轉角鋼板，轉角兩邊伸出300mm進行搭接焊；e. 施工縫處混凝土接茬緊密，表面8、密實，無明顯裂縫、露筋、孔洞；f.外墻防水在施工縫處加設防水附加層，覆蓋施工縫上下各300mm，并粘貼牢固。g. 節點參考詳圖,以設計文件為準外墻施工縫防水細部節點（鋼板止水帶）外墻施工縫防水細部節點（橡膠止水條）墻體豎向施工縫防水細部節點（中埋式橡膠止水帶）6） 地下變形縫防水細部標準a.變形縫縫寬應符合設計要求，寬度一致；b.變形縫兩側混凝土應堅固、密實、無明顯裂縫、露筋、孔洞；c.中埋式止水帶中心線應和變形縫中心線重合，止水帶應固定牢固，不得穿孔或用鐵釘固定；d.鋼板止水帶搭接處在迎水面滿焊牢固，轉角處采用定型轉角鋼板，轉角兩邊伸出300mm進行搭接焊；e.止水帶應連續、平直，無卷曲現象9、；f.變形縫內填充物填塞嚴密；g.變形縫處防水附加層粘貼牢固。h.節點參考詳圖,以設計文件為準底板變形縫防水細部節點（中埋式橡膠止水帶）底板變形縫防水細部節點（中埋式金屬止水帶）外墻變形縫防水細部節點（中埋式橡膠止水帶）7） 地下后澆帶防水細部標準a.后澆帶兩側混凝土應堅固、密實、無明顯裂縫、孔洞；b. 后澆帶兩側基層處理到位，無浮漿、雜物；c. 止水帶、止水條固定牢靠，位置居中，安裝平直，無卷曲；d.后澆帶采用遇水膨脹橡膠止水條時，應將止水條牢固地安裝在縫表面預留槽內；e.后澆帶縫采用中埋式鋼板止水帶時，應確保止水帶位置居中、固定牢靠，折邊方向朝向迎水面。鋼板止水帶搭接處，迎水面滿焊，陰陽角10、轉角處宜采用定型轉角鋼板，轉角兩邊伸出300mm進行搭接焊；f.底板防水在后澆帶處加設防水附加層，覆蓋底板后澆帶擴大角各大于250mm。外墻防水在后澆帶處加設防水附加層，覆蓋后澆帶上下縫各300mm。g.后澆帶應設有獨立的模板支撐體系，不允許模板拆除后支設h.后澆帶兩側接口處澆筑密實，無明顯裂縫，與兩側標高一致i. 節點參考詳圖,以設計文件為準底板后澆帶防水細部節點外墻后澆帶防水細部節點8） 地下穿墻管道的防水處理a.穿墻管道止水環應與主管滿焊密實。采用套管式穿墻管防水構造時，翼環與套管應滿焊密實。b.管道與套管間嵌入內襯填料，應封堵密實，端部用密封材料填縫；c.穿墻管外側防水層應鋪設嚴密，不11、留接茬；穿墻管道處設防水附加層，粘貼牢固。d.穿墻管與內墻角凹凸部位的距離應大于250mm，管與管的間距應大于300mm。e. 節點參考詳圖,以設計文件為準柔性穿墻管迎水面防水節點 9） 地下室外墻對拉螺栓防水處理a.地下室外墻對拉螺栓必須采用帶止水片的對拉螺栓，止水片尺寸應50X50X3且符合設計要求。b.止水環、止水片位置居中，與螺桿雙面滿焊牢固，焊縫嚴密。c.地下室外墻穿墻螺桿端頭已除銹，孔眼表面平整，密實。10） 底板、頂板、外墻防水保護層檢查標準a.底板的細石混凝土保護層厚度應不小于50mm。b.地下室外墻宜采用砌磚保護墻（邊砌邊填實）和鋪抹30mm厚水泥砂漿。保護墻與外墻之間的空隙12、，要求邊砌邊將空隙填實。c.頂板卷材防水層上的細石混凝土保護層厚度不應小于70mm，防水層為單層卷材時，在防水層與保護層之間應設置隔離層（如采用干油氈）。d. 防水保護層應連續，無漏做，無破損情況。3. 主體結構防滲漏檢查標準1） 樓板混凝土工程檢查標準a.混凝土樓板厚度必須符合要求，應均勻一致b.現澆板中預埋線管必須布置在板中，距離板面或者板底不少于1/3h，并30；同一位置不出現三層或三層以上線管交叉c.混凝土應振搗密實，無冷縫，表面堅實、平整，無明顯裂縫、露筋、孔洞d.拆模時間嚴格按規范要求，嚴格控制過早上施工荷載。2） 墻體砌筑防滲漏檢查標準a.輕質砌塊外墻及衛生間墻體底部應設置混凝土13、防水坎，高度應為結構樓板上翻起300mm，且砼應澆筑密實，表面無裂縫、孔洞等缺陷，與樓面結構層接縫嚴密，連接可靠；b. 填充墻頂部實心磚斜砌擠緊、砂漿內外側均堵塞飽滿；c. 砌體灰縫嚴實、飽滿，水平灰縫的砂漿飽滿度不小于90%、豎向灰縫的砂漿飽滿度不小于80% 。d. 輕質砌體外墻無空頭縫、孔洞，填充墻上口的縫隙、門窗周邊的縫隙和腳手架穿墻洞已封堵嚴密。e.外墻有孔洞預留的，孔洞應做成內高外低，高差為1020mm。4. 陽臺、空調板、飄窗板、設備平臺防滲漏檢查標準a. 結構樓板砼密實，無明顯裂縫、無露筋、孔洞b. 陽臺墻體底部應設置混凝土防水坎，高度應為結構樓板上翻起300mm，且砼應澆筑密實14、，無裂縫、孔洞等缺陷，與樓面結構層接縫嚴密，無脫離。c. 非封閉陽臺應有防水，結構降板不少于50mm；防水應上翻，門口處向室內延鋪500mm；d. 排水地漏應設置在陽臺外側，地面向地漏雙向找坡e. 空調板、飄窗上口、空調欄板、設備平臺應做防水層。f. 在檐口、窗臺、窗楣、雨篷、陽臺、壓頂和突出墻面等部位，上面流水坡度正確，下面滴水線（槽）平直、連續。5. 衛生間防水及細部檢查標準1） 防水材料驗收標準a.防水材料應符合設計要求；b.防水材料應有出廠合格證和檢測報告，進場后應見證取樣送檢復試，待復試合格后方可使用。2） 防水基層檢查標準a.防水基層表面應平整，潔凈，不得有松動、空鼓、起沙、開裂等15、缺陷，干燥，其含水率不應大于9。b.防水基層排水坡度正確。3） 設置混凝土反坎檢查標準a. 衛生間、淋浴區所有砌塊墻體下部應設置混凝土反坎，高度應為結構樓板上翻起350mm；b.混凝土防水坎表面密實，無裂縫、孔洞等缺陷，與樓面結構層接縫嚴密，無脫離。4） 衛生間防水涂膜檢查標準a. 衛生間的側排口、地漏、管道周邊、陰陽角、煙道反坎、管井反坎、門框底部設防水附加層，防水附加層應從陰角開始上反和水平延伸各不小于250 mm，附加層過門框向外延伸300mm。b.涂膜防水層平均厚度應符合設計，最小厚度大于設計厚度。且均勻一致，不得漏刷。c. 衛生間防水高度不小于建筑地面250mm，淋浴區域不小于1.816、米。5） 衛生間防水細部驗收標準a.沉箱式衛生間必須在降板最低處設側墻式地漏。側墻式地漏底邊低于進水口底部的高度不小于15mm。風井根部應做混凝土導墻，導墻高度高于非沉箱區結構樓板面30mm；b. 精裝衛生間門口和淋浴間應做暗坎,暗坎上部應覆蓋防水，并應與地面防水連續,衛生間門口防水應延伸至門外500mm；浴缸側墻應采用混凝土防水坎，上返至少200mm；c. 地暖分水器宜設置在廚房，如果設在衛生間，地暖管線集中出衛生間的部位不應穿透防水層;d.下排式地漏下水管周邊剔出楔形，用細石混凝土填塞密實，防水層應伸入地漏下水口不少于50mm;e.地漏節點參考詳圖,以設計文件為準f, 穿樓板管套管高出裝飾17、面20mm，周邊防水封堵嚴密，無滲漏。6） 衛生間兩次蓄水試驗a.衛生間防水層施工完畢，應做第一次蓄水試驗，蓄水時間超過24h，蓄水高度在最高處20-30mm，達到無滲漏和排水暢通為合格。b.設備與飾面層施工完畢，還應做第二次蓄水試驗，蓄水時間超過24h，蓄水高度在最高處20-30mm，達到最終無滲漏和排水暢通為合格。6. 內外墻抹灰防滲漏檢查標準a.不同材料界面的墻體，必須增設30cm寬加強網，且固定牢固b.預埋管、線槽處應封堵密實、平整c.配電箱、消防箱體抹灰封堵密實、平整d.外墻滿掛鍍鋅鋼網片，固定牢固，網片交接部位不小于100mme.外墻防水砂漿層厚度均勻一致，大面平整f.外墻水平線條18、頂面排水坡向、坡度正確，底面滴水線（槽）或鷹嘴平直、連續7. 門窗防滲漏檢查標準a. 門窗邊墻及窗下墻砂漿飽滿度應達到規范要求。水平灰縫的砂漿飽滿度不小于90%、豎向灰縫的砂漿飽滿度不小于80%。b.門窗邊墻應按規范要求設置砼預埋塊砌筑堅實或混凝土抱框。c.門窗應采用鍍鋅鋼片連接固定牢固，其厚度不小于1.5mm，固定點從距離轉角180200mm處開始設置，中間間距不大于500mm。d.門窗框四邊塞縫應采用防水砂漿塞縫，填縫應密實。e.外窗下框應設排水孔，排水孔設在窗框兩端拐角20-140處，排水孔高度應大于4 mm。f.窗的下框窗臺排水坡向、坡度正確，窗口上部滴水線順直、連續。g.外門窗密封膠19、粘接牢固，嚴密，順直、連續。h.門窗安裝完畢并防水密封后，應做淋水試驗，無滲漏。8. 屋面防水及細部檢查標準風道、管井、女兒墻、變形縫的出屋面處墻體應采用混凝土墻體，高度不小于建筑完成面300mm；1） 屋面防水找平層檢查標準a. 基層排水坡向正確，坡度能滿足要求。平屋面采用結構找坡不應小于3%，采用材料找坡宜為2%；天溝、檐溝縱向找坡不應小于1%，溝底水落差不得超過200mm；b.找平層與突出屋面結構(女兒墻、山墻、天窗壁、變形縫、煙囪等)的交接處和基層的轉角處，找平層均應做成圓弧形,采用高聚物改性瀝青防水卷材時圓弧半徑為50mm，采用合成高分子防水卷材時圓弧半徑為20mm；c.找平層應設分20、格縫，密封材料填充嚴密。分格縫縱橫縫的最大間距為，水泥砂漿或細石混凝土找平層，不大于6m；d.水泥砂漿、細石混凝土找平層應平整、壓光，不得有酥松、起砂、起皮現象。找平層表面平整度的允許偏差為5mm。2） 屋面防水卷材檢查標準a.檐溝、天溝與屋面交接處，屋面平面與立面交接處，設備基礎根部，以及水落口、伸出屋面管道根部等部位，應設置卷材附加層（與防水層材質相同），平立面覆蓋寬度均不小于250mm；b.卷材上下兩層和相鄰兩幅卷材的搭接縫錯開1/31/2幅寬c.卷材長短邊搭接寬度滿足：高聚物改性瀝青卷材100mm，合成高分子卷材80mmd.卷材粘貼牢固，無空鼓，平整，無扭曲、皺折e.屋面防水層有成品保21、護措施3） 屋面水落口、過水洞檢查標準a. 水落口、過水洞設置位置、標高、排水坡向正確，數量滿足排水要求。水落口杯上口的標高應設置在溝底的最低處。b.防水層貼入水落口杯內、過水洞管道內不應小于50mm。c. 水落口下方按要求設水簸箕。 d. 節點參考詳圖,以設計文件為準4） 屋面檐溝、天溝防水構造標準a. 卷材防水層應由溝底翻上至溝外檐頂部，并粘貼牢固。b.在天溝、檐溝與細石混凝土防水層的交接處，應用密封材料嵌填嚴密。5） 屋面虹吸雨排系統檢查標準a.鑄鐵管和管件表面應無裂縫、砂眼、飛刺、癟陷等缺陷；高密度聚乙烯（HDPE）管管材和管件表面應無裂縫、凹陷、分層和氣泡等缺陷。b.虹吸式屋面雨水排22、水系統的最小管徑不應小于DN40。c.管材與管件之間、管道與雨水斗間連接嚴密，無滲漏d.雨水立管應設置檢查口，且便于操作維修。e.雨水管穿過墻壁和樓板時，應設置金屬或塑料套管。樓板內的套管，其頂部應高出裝飾地面20mm，底部與樓底面齊平。墻壁內的套管，其兩端應與飾面齊平。套管與管道之間的縫隙應采用阻燃密實材料填實。f.雨水斗的進水口應水平安裝,高度應保證天溝內的雨水通通過雨水斗排凈。g.雨水斗邊緣與屋面間連接處應嚴密不滲漏。h.雨水斗內及其周圍不得遺留雜物、充填物或包裝材料等。i.天溝寬度、高度和水流斷面應符合設計要求。j.鋼板或不銹鋼板天溝（檐溝）內的雨水斗應焊接嚴密，無漏焊。k.雨水主立管23、和水平干管均應做通水試驗，排水應暢通、無堵塞。6） 屋面女兒墻泛水及保護層驗收標準a.泛水收口做法必須采用以下兩種方法中的一種，不允許采用壓入凹槽內的做法。a）采用金屬壓條。節點參考詳圖,以設計文件為準b）壓在挑檐下。節點參考詳圖,以設計文件為準b. 女兒墻泛水高度不小于建筑完成面250mm。c.管道設備混凝土底座應高于屋面250mm，防水卷至設備底座頂面，收口嚴密d.煙風道應高于屋面不小于250mm，防水在檐口處收口嚴密e.檐口下鷹嘴及滴水線平直、連續f.屋面泛水保護，隔4m一道，縫寬20mm，保護層平整，連續，厚度均勻。g.節點參考詳圖,以設計文件為準7） 屋面水平變形縫、高低跨變形縫防水24、構造標準a.變形縫的泛水高度不應小于250mm。b. 變形縫內填充物填塞嚴密。c. 變形縫應做混凝土蓋板，蓋板平整、連續、可滑動，排水坡度正確。d. 節點參考詳圖,以設計文件為準8） 出屋面管道、屋面出氣孔防水構造標準a.屋面透氣管應為不銹鋼管，管道根部直徑500mm范圍內，找平層應抹出高度不小于30mm的圓臺。b.穿樓板管道周邊，樓板應封堵密實，無明顯裂縫、孔洞。c.管道上的防水層收頭處必須用金屬箍緊固，并用密封材料封嚴。d.屋面管道支架、廣告牌支撐架、設備基礎等應做混凝土墩或梁，高于屋面250mme. 節點參考詳圖,以設計文件為準9） 屋面淋水試驗或蓄水試驗a.屋面工程驗收時，應檢查屋面有25、無滲漏、積水和排水系統是否暢通;b.應可在雨后或持續淋水2h后進行。有可能作蓄水檢驗的屋面，其蓄水時間不應小于24h。達到最終無滲漏和排水暢通為合格。9. 幕墻、采光頂工程防滲漏檢查標準1） 玻璃幕墻防滲漏檢查標準a.鋁框架接縫處嚴密，平直。b.鋁框與龍骨連接件、龍骨與結構連接件應固定牢固，有防腐處理。c.隱框玻璃幕墻玻璃拼縫寬度不小于15mm。d.玻璃幕墻伸縮縫、溫度縫、沉降縫防水構造合理，無滲漏。e. 密封膠寬度不能大于2cm，厚度應大于3.5mm，小于4.5mm。f.密封膠粘接牢固，嚴密，連續。2） 石材幕墻防滲漏檢查標準a.石材與龍骨連接件、龍骨與結構連接件應固定牢固，密封嚴密。b.石26、材自身無變形、裂紋。c.錨板固定點周邊必須做好防水處理。d.石材幕墻伸縮縫、溫度縫、沉降縫防水構造合理，無滲漏。e. 密封膠寬度不能大于2cm，厚度應大于3.5mm，小于4.5mm。f.密封膠粘接牢固，嚴密，連續。g.石材頂部、窗臺處、石材雨棚處拼接縫密封嚴密，無滲漏。3） 采光頂防滲漏檢查標準a.采光頂下部墻體應為鋼筋混凝土；b. 開啟扇關閉嚴密，側向開啟扇應設批水板；c. 開啟扇密封膠條應連續無缺損；d. 采光頂變形縫防水構造做法滿足設計要求，無滲漏；e. 采光頂打膠前，環境溫度5度至30度間，須保證打膠面潔凈，經監理旁站拍照，存檔；f. 密封膠寬度不能大于2cm，厚度應大于3.5mm，小于4.5mm；g. 密封膠應為耐候密封膠，做相容性、粘結性試驗，粘接牢固，嚴密，連續，寬度厚度滿足設計要求；h.采光頂應做淋水試驗，無滲漏。23