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1、XX服裝城升級改造項目拆遷補償安置方案鄭州市XX服裝城升級改造項目，已經(jīng)發(fā)展改革和統(tǒng)計局管發(fā)展統(tǒng)計【2010】5號立項批復，鄭州市規(guī)劃局建設用地規(guī)劃許可證（鄭規(guī)地字第4180號）和鄭州市國土資源局（鄭國土資文【2010】269號）批準，對天榮服裝城升級改造項目擬實施拆遷改造。為保證拆遷工作的順利進行，管城回族區(qū)房產(chǎn)管理局作為拆遷人委托鄭州管城拆遷安置補償事務所進行拆遷動員，組織簽訂補償安置協(xié)議和組織實施拆除房屋及其附屬物等工作。按照有關法律、法規(guī)的規(guī)定，制定如下拆遷補償安置方案，請各被拆遷人、承租人積極配合拆遷工作。一、 拆遷范圍鄭州市規(guī)劃局核發(fā)的建設用地許可證（鄭規(guī)地字第4180號）菜市場南2、喬家門東規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的所有房屋及其附屬物、構筑物。詳見附表：范圍附后。二、 拆遷補償安置依據(jù)（一） 國務院城市房屋拆遷管理條例；（二） 河南省城市房屋拆遷管理條例；（三） 鄭州市城市建設拆遷管理條例；（四） 建設部城市房屋拆遷估價指導意見、建住房（2003）234號（五） 關于鄭州市城市建設拆遷搬遷補助費和臨時安置補助費等標準的通知（2003）12號。三、 拆遷補償安置原則（一） 在拆遷范圍內(nèi)，需拆遷房屋及其附屬物的，拆遷人依法對被拆遷人給予補償安置。（二） 拆遷違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償安置；拆遷未超過批準期限的臨時建筑，不予安置，但應按建造成本結合剩余期限給予適當補償。3、（三） 拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或被拆遷人對房屋承租人進行安置的，對被拆遷人給予補償；被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系達不成協(xié)議的，對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權調換。產(chǎn)權調換的房屋由原房屋承租人承租。（四） 拆遷設有抵押的房屋，依照國家有關擔保的法律執(zhí)行。四、 被拆遷房屋及其附屬物的權屬、面積和使用性質的認定（一） 以房屋所有權證為準，無房屋所有權證的以建設工程規(guī)劃（建筑）許可證為準。（二） 被拆遷房屋以外的其他建筑物、構筑物的權屬、面積的認定，以建設工程規(guī)劃許可證為準。（三） 被拆遷房屋經(jīng)市、縣（市）區(qū)人民政府有關部門批準改變用途的，以實際用途為準。五、 補償安置方式實行4、貨幣補償和房屋產(chǎn)權調換兩種方式六、 安置地點和過渡時間（一） 產(chǎn)權調換安置房：1、 紫光花園二期多層和一期部分多層住宅（原帆布廠院內(nèi)）2、 原拆遷區(qū)域內(nèi)期房高層商務房。（二） 被拆遷人自找臨時房過渡，臨時過渡期多層房18個月，高層房30個月。七、 被拆遷房屋和安置房補償標準（一） 被拆遷房屋的補償標準，以房地產(chǎn)市場分類評估價確定。1、 住宅房每平方米元。2、 商業(yè)用房每平方米元。3、 辦公用房每平方米元。（二） 安置房價格以房地產(chǎn)市場評估價確定。1、紫光花園多層住宅房每平方米均價元。2、原拆遷區(qū)域內(nèi)高層商務房每平方米均價元。以上標準結合樓層差價計算，評估價明細表附后。（三） 拆遷當事人可參照被5、拆遷房屋的分類評估價格簽訂拆遷補償安置協(xié)議；拆遷當事人對分類評估結果有異議，達不成協(xié)議的，被拆遷人可選擇分戶評價。分戶評估的評估機構由拆遷當事人雙方協(xié)商共同委托。被拆遷房屋的分類評估和安置房的評估費用由拆遷人承擔；被拆遷房屋的分戶評估費用，由拆遷當事人協(xié)商，協(xié)商不成的，由拆遷人與被拆遷人各承擔百分之五十。（四） 為鼓勵被拆遷人支持項目建設，在政策宣傳動員和準備搬家階段搬遷完畢，并簽訂拆遷補償安置協(xié)議的，可享受本方案相關優(yōu)惠政策和獎勵（見本方案第13條）。八、 補償安置辦法（一） 私房、單位住宅房1、 貨幣補償 選擇貨幣補償?shù)模疬w人依照房地產(chǎn)市場分類評估價的標準對被拆遷人給予補償。2、 產(chǎn)權調6、換（1） 選擇紫光多層住宅的，拆遷人與被拆遷人按照被拆遷房屋和安置房的市場評估價計算，待回遷時一次性結清房屋差價。（2） 選擇原拆遷區(qū)域內(nèi)商務房期房安置的，實行等面積安置，等面積部分免交結構差價，超面積部分按照評估價格標準計算，待回遷時一次性結清房屋差價。（3） 產(chǎn)權調換的選房辦法，根據(jù)被拆遷人實驗空房和房屋所有權證的先后順序領取選房順序號。（具體選房方案另行發(fā)放） 拆遷行動不便的殘疾人的房屋，被拆遷人選擇產(chǎn)權調換時，在樓層選擇方面給予適當照顧。（二） 直管公房1、拆遷實行政府規(guī)定租金標準的共有出租住宅房，被拆遷人選擇貨幣補償終止租賃關系的，貨幣補償金額的百分之四十補償給被拆遷人，百分之六十由7、拆遷人用于補償安置房屋承租人。如房屋承租人已按房改政策有關規(guī)定購買共有出售住房或領取住房補助的，貨幣補償金額全部補償給被拆遷人。2、被拆遷人與方位承租人解除房屋租賃關系達不成協(xié)議的，拆遷人對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權調換。產(chǎn)權調換的房屋由房屋承租人承租。（三）非住宅1、原則上實行貨幣補償。2、貨幣補償?shù)膬r格，拆遷人依據(jù)房地產(chǎn)市場評估價格標準對被拆遷人給予補償。3確實需要實行產(chǎn)權調換的個別單位，可選擇原拆遷區(qū)域內(nèi)高層商務房，并結合被拆遷房屋和安置房評估金額，待回遷時一次性結清房屋差價。九、雙困照顧拆遷領取本地社會最低生活保障金的被拆遷人的房屋，同時符合以下條件的由拆遷人購買建筑面積不少于五十平方米的房8、屋進行產(chǎn)權調換：（1）屬于被拆遷人的自住私有房屋；（2）被拆遷人再他處確無住房；（3）按市場評估價補償不足以讓被拆遷人購買建筑面積五十平方米經(jīng)濟適應房；（4）被拆遷人選擇異地產(chǎn)權調換。十、特殊房屋的處理 拆遷房屋及其附屬物和其他建筑物、構筑物，有下列情況之一的，拆遷人應當提出補償安置方案，報拆遷管理部門審核同意，經(jīng)公證機關公證，并辦理證據(jù)保全、補償費提存后，可先行拆遷：1、產(chǎn)權不明或所有權下落不明的；2、產(chǎn)權有糾紛尚未解決而城市建設又急需拆遷的；3、產(chǎn)權共有人對補償安置方式達不成協(xié)議的；4、房產(chǎn)管理部門代管的。十一、拆遷補助費、臨時安置補助費等標準(一)拆遷補助費 1、住宅房：按被拆遷房屋建筑9、面積每平方米10元發(fā)給被拆遷人搬遷補助費，期房安置發(fā)放二次，貨幣補償發(fā)一次。2、非住宅房：被拆遷房屋按建筑面積每平方米發(fā)給被拆遷人15 元搬遷補助費，期房發(fā)二次，貨幣補償發(fā)一次。3被拆遷房屋已出租的，在租賃期間，搬遷補助費發(fā)給房屋承租人。（二）臨時安置補助費1、住宅房實行期房安置的，多層住宅過渡期為18個月，高層房為30個月。被拆遷人自行解決過渡房，在臨時安裝期間，拆遷人按被拆遷房屋建筑面積每平方米每月8元的標準發(fā)給被拆遷人（房屋承租人）臨時安置補助費。超過臨時過渡期限的，拆遷人應當自逾期之月起雙倍支付臨時安置補助費。臨時安置補助費以交驗空房之日起計發(fā)，截止日期以發(fā)布安置房入住公告規(guī)定的最后日10、期為止。（多退少補）實行貨幣補償?shù)模疬w人按上述標準一次性支付給被拆遷人3個月的臨時安置補助費。2、非住宅房拆遷造成停業(yè)、停產(chǎn)的，期房安置的按被拆遷房屋房地產(chǎn)市場評估價的8%支付，貨幣補償?shù)陌幢徊疬w房屋房地產(chǎn)市場評估價的4%支付。3、對持有本拆遷區(qū)域內(nèi)低保證的、享受城市居民最低生活保障的，被拆遷人每戶每月臨時安置補助費不足600元的補足600元。（三）在校中、小學生交通補助費被拆遷人在臨時安置期間，拆遷人應按被拆遷人在校初中和小學生每人300元給予一次性交通補助費。（四）其他補助費標準1、電話移機費：158元/部；2、有線電視費：320/臺；3互聯(lián)網(wǎng)拆裝補助費158/臺；4天然氣初裝費350011、/戶，IC卡用戶再增加160/戶5空調拆裝費：窗機50/部，分體掛機100/部，柜機200/部十二、搬遷及辦理補償手續(xù)時間（一）2010年 月 日- 月 日為拆遷補償政策宣傳動員階段。（二）2010年 月 日- 月 日為搬家準備階段。（三）2010年 月 日- 月 日為搬家階段。（四）2010年 月 日- 月 日為辦理補償結算階段。十三、獎勵為了鼓勵被拆遷人積極搬遷，對在宣傳動員和準備搬家階段已搬家并已簽訂補償安置協(xié)議的，根據(jù)不同的選擇方式給予一次性不同標準的獎勵。(一)選擇貨幣補補償?shù)脑谛麄鲃訂T和準備搬家內(nèi)搬家的，每戶獎勵-元，并按有證建筑面積每平方米獎勵-元；在搬家階段搬家的每戶獎勵-元，12、并按有證建筑面積每平方米獎勵-元。（二）選擇產(chǎn)權調換的1、在宣傳動員和準備搬家階段搬家的，每戶獎勵-元；在搬家階段搬家的，每戶獎勵-元。2、被拆遷人選擇紫光花園多層住宅安置房的，在宣傳動員和準備搬家階段內(nèi)搬家的，安置房按評估每平方米優(yōu)惠-元；在搬家階段搬家的，安置房按評估價每平方米優(yōu)惠-元。3、選擇原拆遷區(qū)域高層商務房的，在宣傳動員和準備搬家階段搬家的，安置房超面積部分按評估價每平方米優(yōu)惠-元；在搬家階段搬家的，安置房超面積部分按評估價每平方米優(yōu)惠-元。4、超出搬家階段的，不再有任何獎勵。十四、責任和義務（一）本拆遷補償方案發(fā)布后，拆遷當事人依據(jù)國家相關拆遷法律、法規(guī)，結合被拆遷房屋、安置房屋13、具體情況簽訂拆遷補償安置協(xié)議。（二）拆遷人負責為被拆遷人辦理安置房屋所有權證，被拆遷人應配合提供辦理權證所需的相關資料。所需費用按有關政策執(zhí)行。 （三）拆遷工作人員以權謀私、弄虛作假、敲詐勒索、收受賄賂的，給予行政處罰；構成犯罪的依法追究刑事責任。十五、公示與監(jiān)督（一）為增加拆遷工作透明度，在拆遷現(xiàn)場設置拆遷公示欄，實行政策公示、評估公示、陽光操作。（二）拆遷實施后，現(xiàn)場拆遷人員佩戴胸卡，接受群眾監(jiān)督。十六、爭議解決辦法（一）拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆人或者房屋承租人達不成補償安置協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由鄭州市人民政府城市建設拆遷管理辦公室裁決。（二）拆遷補償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁機構申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。十七、本拆遷補償安置方案僅適用于天榮服裝城升級改造項目拆遷規(guī)劃紅線區(qū)域內(nèi)的拆遷補償安置。辦公地點： 聯(lián)系電話： 拆遷人： 拆遷單位： 2010年5月21日規(guī)劃紅線拆遷范圍東三馬路54號-65號南乾元街1-80號菜市街1號以上門牌號包括附號，最終范圍以規(guī)劃紅線為準。