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1、胡家園社區改造方案摘要 本文針對“八十年代”住宅區胡家園社區的現狀,提出以改造更新代替大規模拆除重建的觀點，對其改造的必要性和可行性進行較為全面的研究和分析,并提出相應的改造方法及策略。關鍵詞 舊住宅區 改造 完善 我國20 世紀80 年代住宅區建設數量巨大，在我國現有住宅總量中占有相當大的比例。由于深受“重開發建設,輕維修更新”觀念和體制的影響，該時期所建住宅區長期缺乏管理維護，在物質性、經濟性、社會性等多種因素作用下產生綜合性陳舊,在套型、住區環境等方面已不適應當代居住需求。本文主要以北京市東城區的胡家園為例,介紹分析了該居民區的改造案例。胡家園社區位于北京市東城區東直門街道東北部, 坐落2、河畔,占地5.公頃，由東城區綜合開發公司于80年代初開發建成.占地總面積5萬平方米,其中綠地面積2.4萬平方米,社區內共有居民樓1棟,其中多層樓棟,高層7棟,共3個樓門,常住人口456戶，3730人。社區內駐有中央市屬,區屬單位及私企9個，社區配套設施較為齊全,有中學,小學，幼兒園，銀行,賓館,郵局,旅館，商店等。但由于人口密度較大，綠化面積較小，停車位缺乏。社區規劃長期以來各種問題日益顯露。首先，不容忽視的是居民區的安全性問題.該居民區主要有四個主要機動車出入口。四個人行出入口，集中向南側開放,東側小區因高差過大,自然分成南北兩塊區域 .而小區邊界封閉性不夠，穿行現象給居民帶來便利的同時 ，3、也帶來了相關的安保等問題.同時，小區圍欄樣式陳舊、破敗，圍墻風格不統一,局部殘破,同樣存在安全隱患。小區道路狹窄,很多的高道牙、擋墻,形式既不協調美觀，對交通也構成一定障礙。其次,居住區的機動車、自行車停車現狀也較不合理。在東南住區，機動車進出為同一路口,道路狹窄,容易造成交通擁堵。社區內道路兩側停車無序，交通效率低且道路鋪裝老化、停車位數量少,現狀路側停車混亂,嚴重侵占人行道及消防通道。而自行車停放更是混亂無序，車位數量少，與路側停機動車形成矛盾.停車位較少、隨意停放的車輛影響交通和消防。東側因高差自然分成兩塊,形不成環路,小學、餐館、供暖等單位導致局部交通壓力過大，容易形成擁堵，且干擾正常4、生活秩序。東北居住區、西側居住區的停車矛盾也大抵如此。還有,社區的基礎設施狀況也不容樂觀。由于年代的久遠,社區內室外活動場地座椅等設施陳舊破敗，數量太少。線、電線桿等設施殘破，影響美觀,還影響交通。檢修井未留出檢修通道,踐踏草坪,垃圾箱等設施偏少，且沒有分類回收。同樣宣傳欄樣式陳舊缺少交通指導標牌。另外,照明、噴灌、排水、等基礎設施破舊、缺乏.地下室出風口、樓體立面等老舊殘破、影響美觀.居民在樹上搭晾衣繩，影響美觀和植物生長.電線、電線桿等設施殘破,影響美觀，還影響交通。此類問題都存在于社區,急需改善。最后，社區的景觀效果也不佳.沿街形象差如：西區入口沒有較好標識,欄桿缺少綠化。各組團沒有團形5、成各自特色，不便于區分樓群,也不利于居民形成歸屬感。且沿河一線綠地較寬且長。作為居民活動集中場所，18號樓北側沿河景觀作了一定改善，而其他區域的沿河景觀較差,不成系統。活動場地鋪裝破敗、設施陳舊、面積狹小.另外,植物缺少喬灌草科學配置、達不到應有的生態效果,也缺乏應有的美感,局部植物如毛白楊等已經老齡化，需要更替。針對以上提出的胡家園區的種種問題，本文將一一提出具體的解決和改善方案，具體分為出入保安、停車入位、設施改善、重建景觀四個方面來完善。針對保安問題,進行路面翻新改造，拓寬道路，盡量達到消防通道6M要求。統一更換小區美觀、實用的圍欄、消除安全隱患拓寬道路狹窄段、高道牙、擋墻去除，不能去除6、的地段采用更合理美觀的形式。增強小區邊界封閉性,合理精簡出入口，消除安全隱患。可以采用的具體措施有：)調整車輛進出口,形成環線，可以減少錯車產生擁堵；2）合理減少出入口,增強邊界封閉;）加強管理、減少外部車輛隨意進出.胡家園改造后交通圖對于居民區內的停車問題.要注意停車位合理規劃、規范停放，避免輛影響交通和消防,局部可考慮增設集中停車場,具體措施:1)路側停車盡量按現狀位置統一規劃，規范停車、整齊美觀;2）可以考慮增設集中停車場交通加強管理。另外,合理減少小學、餐館、供暖等單位外部車輛對小區內交通干擾。動靜分區，避免干擾居民的正常生活秩序.具體措施:1)結合出入口管理,加強對車輛和交通管理；27、)可以考慮分時段,如白天上班時,和上下班高峰、周末不同的交通管理策略 胡家園改造后停車圖 關于社區的基礎設施,具體有照明設施、噴灌設施、城市家具、排水設施四項基本內容.照明、噴灌、排水等基礎設施建議更新、完善.具體措施:) 照明系統以保障功能性照明為主,結合活動場地和景觀需求,重點部位(主入口、中心花園)布置景觀照明,為豐富小區夜間景觀,夜間增加泛光照明。景觀照明可分時段控制,增設太陽能夜景照明設施。2）結合綠化增設環保節能、節水的噴灌滴灌設施 3）結合地形，完善現有的排水設施。地下室出風口、樓體立面等建議重新修葺、粉刷、美化。另外,統一規劃增設晾衣桿,滿足居民需求同時避免影響美觀和植物生長。8、電線、電線桿等設施建議入地、避免影響美觀和交通;需穿過草坪的檢修通道鋪設透水磚或草坪格,避免踐踏草坪;更換并增加美觀大方的城市家具如垃圾箱、座椅、自行車停車欄、宣傳欄、交通指導標牌、社區電子便民標示牌等設施。最后，采取措施改善居民區的景觀形象也是極為重要的,具體措施可以從以下幾個方面來完善.首先,改善沿街形象，應加強西區入口標識，美化欄桿，墻面垂直綠化。其次,作為居民活動集中場所,沿河綠地應進行整體規劃,結合現有大樹進行景觀品質提升。植物配置上，各組團形成各自景觀特色,便于區分并形成歸屬感.植物應根據喬灌草科學配置，才能使景觀優美,生態效果良好，可更替老齡化植物如毛白楊等。照明和噴灌設施同樣要結景觀設置，達到最佳視覺效果。 胡家園現狀組團圖針對胡家園社區的舊居民區改造方案綜上所述，針對社區現狀逐條改造，新的建設方案定會讓社區面貌煥然一新。