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成都明發城市廣場商業中心方案設計(26頁).ppt

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商業街區

上傳人：ven****re 編號：90775 2021-04-13 26頁 6.92MB

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1、解讀*城市廣場明發城市廣場明發城市廣場商業中心方案設計商業中心方案設計 GhsjbGhsjb 前言本文根據明發城市廣場明發城市廣場商業中心誕生的技術過程，大致闡述城市綜合體的開發設計理念。給房產公司新員工介紹開發和設計的基本思想。一、城市綜合體概述一、城市綜合體概述二、明發城市廣場城市綜合二、明發城市廣場城市綜合體的背景體的背景三、三、2#商業中心與其他業態商業中心與其他業態的功能互補的功能互補四、四、2#商業中心的位臵選擇商業中心的位臵選擇和方案布局和方案布局五、商業中心設計思想五、商業中心設計思想一、城市綜合體概述一個成功的城市綜合體的形成，最主要目標2、體現在它成功的商業運作商業運作，資資金流轉金流轉，綜合功綜合功能能。明發城市廣場項目就從這三個方面考慮。政策經濟交通人口資金運營綜合體綜合體綜合體綜合體（硬件）（硬件）（硬件）（硬件）城市城市城市城市開發商開發商開發商開發商（軟件）（軟件）（軟件）（軟件）綜合功能綜合功能政策規劃政策規劃經濟基礎經濟基礎位置交通位置交通人口基數人口基數商業運作商業運作資金流轉資金流轉城市綜合體位置的城市綜合體位置的選擇選擇，有兩種典型的方案：一 3、是直接選擇城市中心成熟繁華的商業地段；另一種是選擇城市新區規劃的待開發地段。前一種選擇保證商業的成功運營，但是一般地價很高，直接增加了綜合體的建設成本，對綜合體的資金運作極不利。后一種選擇跟城市發展息息相關，如果規劃新區對城市新增人口有極大的吸引力，那第二種選擇將是搶占了商業先機，接下來將是把握商業投入發展的節奏。在城市綜合體項目所處的區域中，具體位臵不同，對應的地價水平也會有所不同。而在這個區域中，一般認為一定存在一個重要的點，這就是峰值地價交叉點城市綜合體可以存在于 CBD，可以存在于城市副中心內，也可以位于CBD和副中心之外的優越區位。盯住發展，選擇新區，投入較低，風險較大，收益更高。綜合體的共贏策略綜合體的共贏策略城市綜合體的成功開發，在于它的商業運營。目前，比較成熟的模式是開發商集結一批著名的主力商家，形成一

某60萬方商業中心綜合體地產項目招商推介活動方案全套（共4套打包）某60萬方商業中心綜合體地產項目招商推介活動方案全套（共4套打包）

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