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1、湟源縣原糧食局舊城改造項目房屋拆遷安置補償方案（草）為改善城市面貌，提升湟源縣整體形象，加快舊城改造的建設步伐，根據湟源縣人民政府的統一規劃，現對湟源縣建設東路糧食局住宅樓進行拆遷重建工作，該項目是湟源縣舊城改造建設項目，為加快補償安置和拆遷工作順利進行，依據國有土地安置補償條例、西寧市房屋拆遷管理條例，并按照湟源縣人民政府關于城市的規劃及舊房改造的統一要求，結合本住宅樓實際情況特制定本拆遷安置補償方案。一、拆遷范圍及期限1、拆遷范圍：建設東路糧食局住宅樓及所屬發改局全部公私產權房屋（以拆遷的紅線圖為準）。2、拆遷期限：以湟源縣房屋拆遷管理辦公室頒發的拆遷許可證規定的日期為準。二、拆遷安置補償2、依據原則1、在公平、公正的原則下，依法拆遷，切實維護拆遷雙方當事人的合法權益。2、拆遷安置補償標準以西寧市人民政府寧政（2004）30號西寧市房屋拆遷安置補償標準及評估價格規則為依據，在國家基本建設征用拆遷房屋補償評價表的基礎上，綜合西寧市房屋補償實施標準進行安置補償。3、被拆除房屋的面積和性質以房產管理部門頒發的房屋所有權證或土地使用權證所載明的面積和用途為準，對拆遷范圍內無產權證、土地證的建筑物按照附屬物確定，裝修及附屬物按評估價進行補償。對無任何手續擅自搭建的違章建筑一律不予補償。3、拆遷補償安置辦法：本次拆遷補償采用原地回遷、貨幣安置、西寧安置三種方案。1、原地回遷：原地建還為高層建筑3、，四種戶型，面積分別為89.20m2、92.21m2、135.67m2、138.96m2（具體詳見戶型圖）?；剡w時按原產權面積1：1.10建還；超出原產權面積按市場價結算（具體價格見樓盤明細表）。簽定協議后，交回原拆遷房屋房屋產權證和土地使用證，并以搬遷的先后順序可優先選擇樓層、戶型、面積，先簽先選，后簽后選，依次進行。2、貨幣安置：根據西寧市人民政府寧政（2004）30號西寧市房屋拆遷安置補償標準及評估價格規則為依據，在評估的基礎上結合實際情況進行補償。3、西寧安置： 根據區域地段，拆遷戶補相應的地域差價。4、被拆遷戶如需辦理按揭貸款或公積金貸款的我公司給予積極協助辦理，所需費用由拆遷戶自行4、承擔。四、其它費用的補償1、搬家補助：原地回遷的住房，每戶800元。貨幣安置的住房每戶400元。2、臨時過渡費：按原產權面積6元/ m2計算。過渡期為30個月（時間自開工之日起計算）。過渡費自簽定協議后，住房騰空并交接房屋之日起算。3、中小學交通補助300元/人（按實有中小學生一次性補償，每個家庭最多不超過2人）。五、新建安置回遷標準按設計說明標準執行。六、房款的交付及補助的發放辦法1、房屋超面積差價款在回遷樓基礎開挖時首付50%，剩余房款在房屋交付時一次性交清或貸款（面積差價最終依據房產管理部門核準的面積計算）。逾期不交的按放棄建還權處理。2、其它補助采取在應交費用中沖抵。七、獎勵辦法：1、5、自安置補償方案發布之日起20日內與我公司簽定拆遷協議，并與水、電、氣、電信等相關部門辦清手續，將房屋移交給拆遷人的住戶，每戶獎勵人民幣8000元，超過20天的搬遷戶不予獎勵。2、我公司本著以陽光拆遷公開、透明為宗旨，讓利于民的原則，決定自拆遷安置補償方案發布之日起，在規定的期限內與我公司簽定拆遷安置補償協議的住戶，除獎勵外，還給予回遷新居的住房在原產權超出的面積按市場價給予3%優惠。八、住戶在搬家、騰空房間前應將所住房屋內的水、電費及其它費用自行結算，屋內的任何已評估過的設施不得擅自拆除，否則將在補償款中扣除或追繳，希望該區域拆遷范圍內的廣大住戶，本著早拆遷早受益的原則積極支持城市改造建設，為給自己打造一個美麗舒適的家園而做好搬遷工作。 青海亨泰榮房地產開發有限公司 拆 遷 辦 二一二年五月十八日