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1、城中村改造項目建設(shè)方案 為加快推進(jìn)西馬小營城中村改造，根據(jù)X市城中村改造政策規(guī)定,結(jié)合西馬小營村的實際情況,特制定本方案。 一、基本情況 該村位于友誼路以南、藏營村以東、黃河大道以北,共有各類土地約16畝;人口情況52戶（其中兩層磚混結(jié)構(gòu)318戶,單元樓住戶05戶），村內(nèi)現(xiàn)有各類建筑物面積6000平萬米,(其中包括部分違章建筑和無證建筑、以及公司集體用地、用房等公用部分）住宅建筑面積為90平方米，非住宅建筑面積為3000平萬;前述約116畝土地擬全部納入改造用地范圍；村集體經(jīng)濟年收入約為0萬元。 二、城中村改造分期建設(shè)方案 根據(jù)規(guī)劃，西馬小營村城中村改造的總建筑規(guī)模為50萬平萬米,其中用于村民2、安置的規(guī)模為。6萬平萬米，用于配套開發(fā)的規(guī)模為4。1萬平萬米,公共配套設(shè)施建筑規(guī)模為03萬平方米。 小區(qū)總體定位簡歐式建筑風(fēng)格，大氣而不張揚，計劃擬建32棟高層住宅。小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施齊全，擬建幼兒園一座、會所一座、社區(qū)衛(wèi)生院、垃圾中轉(zhuǎn)站等配套服務(wù)設(shè)施。小區(qū)整體綠化突出層次園林景觀，以歐式化為基準(zhǔn),小品點綴其中,使人們進(jìn)入小區(qū)有一種身處異景的感覺。小區(qū)沿友誼路定為普通商業(yè)街區(qū),設(shè)黃河大道定為休閑商業(yè)街區(qū),我們投巨資把勝利渠北岸景觀綠化做好，使人們漫步河岸悠閑自得，購物、休閑緊密結(jié)合,為新鄉(xiāng)又增添一處靚麗的風(fēng)景線。公司計劃引勝利渠水入小區(qū)景觀水系,繞小區(qū)一圈再入勝利渠，使整個小區(qū)活水景觀作為亮點。 3、小區(qū)規(guī)模宏大,配套設(shè)施齊全,屬大型城市綜合體,建成后對提升新鄉(xiāng)XX縣區(qū)整體形象，改善改造區(qū)居民的生活環(huán)境，帶動周邊商業(yè)的發(fā)展起關(guān)鍵的作用。 該項目共分二期開發(fā)改造 第一期總建筑規(guī)模為30萬平方米，用于安置的建筑規(guī)模為0萬平萬米，用于開發(fā)的建筑規(guī)模為20萬平萬米,安置與開發(fā)用房同時開工，開工時間為2011年月1日,工期24個月；第二期 三、西馬小營村城中村改造拆遷安置辦法 1、房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn) 本次改造中對村民房屋拆遷安置均按市人民政府新政文20113號文件的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。即以村民房產(chǎn)證標(biāo)注面積或基準(zhǔn)建筑面積為準(zhǔn)進(jìn)行補償（基準(zhǔn)建筑面積為200平方米）。 被拆遷人選擇貨幣補償方式時，其合法宅基地上4、房屋有產(chǎn)權(quán)證的，以產(chǎn)權(quán)標(biāo)注面積為準(zhǔn),按X市房地產(chǎn)市場評估價給予貨幣補償.沒有產(chǎn)權(quán)證的，憑宅基地證以基準(zhǔn)建筑面積為準(zhǔn)進(jìn)行補償，其合法宅基地上被拆除的房屋建筑面積在基準(zhǔn)建筑面積內(nèi)的,按房地產(chǎn)市場評估價給予貨幣補償；超過基準(zhǔn)建筑面積的部分，給予適當(dāng)貨幣補償。 被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償方式時，其合法宅基地上房屋有產(chǎn)權(quán)證的，以產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注面積1：1進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。沒有產(chǎn)權(quán)證的，憑宅基地證每處合法宅基地，按基準(zhǔn)建筑面積予以安置，實際拆除面積未達(dá)到基準(zhǔn)建筑面積部分，由被拆遷人按照新建住宅建筑安裝成木價補齊差價;實際拆除面積超過基準(zhǔn)建筑面積的部分，由拆遷人給予適當(dāng)貨幣補償。 對拆除面積超過基準(zhǔn)建筑面積部分的貨幣補5、償，按XX市國家建設(shè)征用土地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 每處合法宅基地原則上接一個基準(zhǔn)建筑面積安置。在城中村改造期間，符合分戶條件的本村村民，原則上每戶可按新建住宅建筑安裝成本價購買一套面積不大于i20平萬米住宅。是否符合分戶條件由區(qū)政府認(rèn)定。 2、村民安置樓房位置 根據(jù)協(xié)商并經(jīng)西馬小營村村民代表大會同意，規(guī)劃中的1-號共6棟住宅為村民安置樓，面積為900平方米. 3、安置樓房分配方法 依據(jù)市政府新政文【201】 3號文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，由村民代表大會按照公開、公平、公正的原則，討論制定具體分配方案并形成書面決議。 4、舊村拆除辦法 區(qū)政府成立由街道辦事處和村共同參與的西馬小營村城中村改造拆遷安置指揮部具體負(fù)責(zé)舊村拆遷工作，原則上先由指揮部和被拆遷人按照有關(guān)政策簽訂指揮部統(tǒng)一組織進(jìn)行建筑垃圾的清運。附件: 1、西馬小營小區(qū)規(guī)劃初步方案。 2、提供開發(fā)公司的資料（工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書、銀行資信證明、開發(fā)業(yè)績證明). 、其他所需文件、資料。