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1、地塊棚戶區(qū)改造工程住宅房屋征收補(bǔ)償方案按照某某市2017年棚戶區(qū)改造計(jì)劃，經(jīng)某某區(qū)行政審批局工程備案（津和 審批備【2017】16號(hào)），某某區(qū)人民政府決定對(duì)某某區(qū)山東路地塊棚戶區(qū)改造項(xiàng) 目用地范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行征收。依照國(guó)務(wù)院國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例 和某某市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償規(guī)定的有關(guān)規(guī)定，制定本征收補(bǔ)償方案。一、房屋征收的目的：為改善山東路地塊棚戶區(qū)群眾的居住環(huán)境和條件，決 定對(duì)該棚戶區(qū)范圍內(nèi)的國(guó)有土地上房屋實(shí)施征收。二、房屋征收范圍：東至沈陽道，南至熱河路，西至哈密道，北至山東路。三、房屋征收部門：某某市某某區(qū)房地產(chǎn)管理局四、房屋征收實(shí)施單位：某某市某某區(qū)海河綜合開發(fā)辦公室五、房2、屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)：某某津港房地產(chǎn)咨詢?cè)u(píng)估六、房屋征收簽約期限：本次房屋征收簽約期限為30天（2017年11月3 日至12月2日）。七、房屋征收補(bǔ)償方式給予房屋征收范圍內(nèi)的被征收人（房屋所有權(quán)人，以下簡(jiǎn)稱“產(chǎn)權(quán)人”）或 執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有租賃房屋承租人（以下簡(jiǎn)稱“承租人”），提供貨幣 和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種補(bǔ)償安置方式。以上兩種方式只能選擇其中一種，不能同時(shí)享有。一經(jīng)簽訂某某市國(guó)有土 地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議（以下簡(jiǎn)稱房屋征收補(bǔ)償協(xié)議）補(bǔ)償方式不得更改。被征收房屋如已設(shè)有他項(xiàng)權(quán)登記的，被征收人應(yīng)自行辦理他項(xiàng)權(quán)登記撤銷相 關(guān)事宜。八、訂立補(bǔ)償協(xié)議征收范圍內(nèi)被征收房屋的產(chǎn)權(quán)人或承租人需持有房屋所有權(quán)證3、或某某 市公有住房租賃合同，以被征收房屋建筑面積為依據(jù)，簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié) 議。每份房屋所有權(quán)證或某某市公有房屋租賃合同為一戶，簽訂一份 房屋征收補(bǔ)償協(xié)議。九、選擇貨幣補(bǔ)償方式的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1、被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償：由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照被征收房屋類似房地產(chǎn)的 市場(chǎng)價(jià)格和其所處區(qū)位的新建普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格分別進(jìn)行評(píng)估，按照較高的 評(píng)估結(jié)果確定。住宅房屋預(yù)評(píng)估均價(jià)為建筑面積每平方米78000元（每戶具體房 屋價(jià)值詳見分戶評(píng)估報(bào)告單，評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日）。征收產(chǎn)權(quán)人 的房屋，按照評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估金額的100%給予房屋產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)償，征收承租人的房 屋，按照分戶評(píng)估金額的95%給予房屋承租人補(bǔ)償，其余4、5%給予房屋產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)償。（某某市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償規(guī)定第二十七條規(guī)定征收公有房屋，被 征收人和公有房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，按照以下規(guī)定給予補(bǔ) 償：住宅房屋按照被征收房屋價(jià)值的5%給予被征收人補(bǔ)償，按照被征收房屋價(jià) 值的95%給予公有房屋承租人補(bǔ)償）2、過渡費(fèi)以房屋所有權(quán)證或房屋租賃合同載明的居室間數(shù)為依據(jù)，給予發(fā)放一次性過 渡費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：被征收房屋居室間數(shù)為一間的，每協(xié)議戶發(fā)放一次性過渡費(fèi)18000元；被征收房屋居室間數(shù)為兩間的，每協(xié)議戶發(fā)放一次性過渡費(fèi)24000元；被征收房屋居室間數(shù)為三間或以上的，每協(xié)議戶發(fā)放一次性過渡費(fèi)30000 元；3、貨幣補(bǔ)償費(fèi)領(lǐng)取方法按照某5、某市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償規(guī)定第三十條有關(guān)房屋征收貨幣 補(bǔ)償費(fèi)的規(guī)定辦理，具體詳見征收現(xiàn)場(chǎng)辦公室公布的辦理流程。十、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的基本情況和選購方法（一）用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的基本情況1、津南區(qū)深水道地塊公共租賃房工程，地點(diǎn)：津南區(qū)深水道C地塊公租房 工程泓荷園（東至澤山道，南至深水道，西至學(xué)苑路，北至規(guī)劃支路三）。3號(hào) 樓3-24層共計(jì)176套房屋可選購，房屋均價(jià)為10763元/平方米（不含樓層差價(jià)）。 根據(jù)某某市保障房公司提供津南區(qū)深水道地塊公共租賃房共有4種戶型：01戶型，建筑面積38. 76平方米；02戶型，建筑面積65. 70平方米；03戶 型，建筑面積61. 53平方米；04戶型，建6、筑面積53.07平方米。實(shí)際房源樓層間號(hào)、面積、價(jià)格以現(xiàn)場(chǎng)公示為準(zhǔn)。此次安置用房的來源為某某市公租房工程，根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定采取“先租賃 后出售”的方式進(jìn)行。根據(jù)市國(guó)土房管局關(guān)于公共租賃住房用于棚戶區(qū)改造安 置有關(guān)事項(xiàng)的通知，津國(guó)土房保【2014】295號(hào)文件規(guī)定，被安置人應(yīng)繳納公 共租賃住房房租每月每平方米26元（該房租已由征收部門繳納滿兩年）。被安置 人入住兩年后，在繳納1%的公共部位維修基金和辦理房屋產(chǎn)權(quán)的相關(guān)契稅等費(fèi) 用后，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變更為私產(chǎn)【公租房（安置類）】，被安置人在取得中華人 民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書后可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。租賃期內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)以及水、電、 氣、熱、通訊、有線電視等費(fèi)用7、由被安置人自行承當(dāng)。2、房屋征收部門為解決被征收人的不同需求，提供市內(nèi)六區(qū)范圍內(nèi)局部二 手房源供被征收人選購。實(shí)際房源地點(diǎn)、面積、價(jià)格以現(xiàn)場(chǎng)公示為準(zhǔn)。（二）選購房方法1、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收房屋產(chǎn)權(quán)人或承租人，持房屋所有權(quán)證或某 某市公有住房租賃合同等合法有效的房屋權(quán)屬證明、身份證、圖章、戶口簿等 先行辦理選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換意向單，再集中進(jìn)行選房，簽訂某某市國(guó)有土地上 房屋征收補(bǔ)償協(xié)議后，持封房證由征收協(xié)議雙方進(jìn)行差價(jià)結(jié)算。具體選房時(shí)間、 地點(diǎn)、須知、流程詳見現(xiàn)場(chǎng)通知。2、只限被征收房屋產(chǎn)權(quán)人或承租人本人選購，以上產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源選擇權(quán)僅 為一次，不得調(diào)整。3、選房人必須符合某某市房屋建設(shè)、管理部門的相8、關(guān)政策。（三）選購產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋標(biāo)準(zhǔn)1、選購公租房（1）被征收房屋建筑面積在15平方米以下的，可選購安置房建筑面積61. 53 平方米房屋一套；（2）被征收房屋建筑面積在15.01-25平方米的，可選購安置房建筑面積 65. 70平方米房屋一套；（3）被征收房屋建筑面積在25. 01-40平方米的，可選購安置房建筑面積 38. 76平方米和53. 07平方米房屋各一套；（4）被征收房屋建筑面積在40. 01-50平方米的，可選購安置房建筑面積 38. 76平方米和61. 53平方米房屋各一套；（5）被征收房屋建筑面積在50平方米以上的，可選購安置房建筑面積53. 07 平方米和61.53平方米房9、屋各一套；或選購安置房建筑面積53. 07平方米和 65. 70平方米房屋各一套。2、選購征收部門提供的二手房源（實(shí)際房源地點(diǎn)、面積、價(jià)格以現(xiàn)場(chǎng)公示 為準(zhǔn)）進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的被征收房屋產(chǎn)權(quán)人或承租人，在辦理選購手續(xù)時(shí)，根 據(jù)征收補(bǔ)償款項(xiàng)，實(shí)行多退少補(bǔ)，結(jié)清差價(jià)，選購二手房的相關(guān)費(fèi)用由選房人承 擔(dān)。由于房源有限，按照先選先得的原那么選購二手房。具體選購標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）原住房為一居室，可選購二手房一居室；（2）原住房為兩居室，可選購二手房二居室；（3）原住房為三居室，可選購二手房三居室；（4）被征收房屋建筑面積在12平方米（含12平方米）或以下，可選購二 手房一居室一套；（5）被征收房屋建筑面積在10、12. 01平方米至18平方米（含18平方米），可 選購二手房?jī)删邮乙惶祝唬?）被征收房屋建筑面積在18. 01平方米至25平方米（含25平方米），可 選購二手房三居室一套；（7）被征收房屋建筑面積在25. 01平方米至32平方米或以上，可選購二手 房?jī)删邮液鸵痪邮覂商祝?、公租房和二手房只能選擇一種產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式。（四）臨時(shí)安置方式及安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)被征收房屋產(chǎn)權(quán)人或承租人自行解決臨時(shí)安置。1、臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的產(chǎn)權(quán)人或承租人自行解決周轉(zhuǎn)的，以房屋所有權(quán)證或房 屋租賃合同載明的居室間數(shù)為依據(jù)，按照下述標(biāo)準(zhǔn)和方式執(zhí)行。被征收房屋居室間數(shù)為一間的，每戶每月發(fā)放臨時(shí)安置費(fèi)3000元；被征11、收房屋居室間數(shù)為兩間的，每戶每月發(fā)放臨時(shí)安置費(fèi)4000元；被征收房屋居室間數(shù)為三間或以上的，每戶每月發(fā)放臨時(shí)安置費(fèi)5000元；2、臨時(shí)安置費(fèi)發(fā)放期限及發(fā)放方式：（1）選購安置房源臨時(shí)安置費(fèi)自封房當(dāng)月起一次性發(fā)放六個(gè)月，假設(shè)建設(shè)單位逾期交房的，臨時(shí) 安置費(fèi)發(fā)放期限以售房單位通知辦理入住手續(xù)時(shí)間為準(zhǔn)，按逾期月份累加數(shù)一次 性結(jié)清。（2）選購二手房源臨時(shí)安置費(fèi)自封房當(dāng)月起一次性發(fā)放六個(gè)月。（五）辦理產(chǎn)權(quán)調(diào)換手續(xù)的有關(guān)事項(xiàng)1、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收房屋產(chǎn)權(quán)人或承租人，憑征收補(bǔ)償協(xié)議，夫妻雙 方的身份證、戶口簿、結(jié)婚證明等辦理某某市統(tǒng)一的定向安置經(jīng)濟(jì)適用房資格證 明（具體以某某市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行），并與所選購12、房屋的建設(shè)單位簽訂購房合同。2、購買產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋所發(fā)生的包括并不限于稅費(fèi)、房屋維修基金等一切費(fèi) 用，均由購房人自行承當(dāng)或按照購房合同的約定辦理。十一、其他補(bǔ)償（一）搬遷獎(jiǎng)勵(lì)凡在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，并騰空全部房屋辦結(jié)封 房手續(xù)的，給予每協(xié)議戶發(fā)放一次性搬遷獎(jiǎng)勵(lì)30萬元，否那么不予獎(jiǎng)勵(lì)。（二）室內(nèi)裝飾、裝修補(bǔ)償根據(jù)被征收房屋室內(nèi)裝飾、裝修的現(xiàn)實(shí)狀況，按照被征收房屋建筑面積每平 方米600元予以補(bǔ)償。對(duì)于室內(nèi)裝飾、裝修補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有異議的，可在征收簽約 期限起始之日后，向征收部門書面申請(qǐng)裝修評(píng)估，按照評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估價(jià)格 給予補(bǔ)償。（三）其他1、搬遷費(fèi)：按每一份房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，給13、予一次性1500元搬遷費(fèi)。2、固定遷移費(fèi)：被征收房屋內(nèi)裝有家庭固定的，憑上月交費(fèi)票據(jù), 每部補(bǔ)償150元，由用戶自行辦理移機(jī)手續(xù)。3、電力一戶一表遷移費(fèi)：被征收房屋內(nèi)裝有電力一戶一表的，憑購電卡每 塊補(bǔ)償110元，由用戶自行辦理遷移手續(xù)。4、有線電視遷移費(fèi)：被征收房屋內(nèi)裝有有線電視的，憑某某區(qū)有線電視使 用證，每證補(bǔ)償200元。5、空調(diào)移機(jī)費(fèi)：被征收房屋內(nèi)裝有空調(diào)的，按每臺(tái)補(bǔ)償200元。6、暖氣費(fèi)：被征收房屋內(nèi)采用集中供暖方式的，憑供熱合同或繳費(fèi)憑證， 按建筑面積每平方米補(bǔ)償28元。7、管道煤氣費(fèi)：被征收房屋內(nèi)裝有管道煤氣的，憑煤氣使用證，每套煤氣 設(shè)施補(bǔ)償1000元。8、凡符合某某區(qū)房屋征收14、中對(duì)特殊人員或家庭實(shí)施補(bǔ)助的暫行方法規(guī) 定的，按該方法的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)辦理。十二、違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。十三、本補(bǔ)償方案征收范圍內(nèi)的居民，由房屋征收實(shí)施單位對(duì)在簽訂房屋 征收補(bǔ)償協(xié)議之前戶口已落戶上述征收范圍房屋、符合條件的未入學(xué)兒童進(jìn)行 備案登記。登記范圍內(nèi)的兒童，入學(xué)當(dāng)年戶籍仍未遷出的，需按照適齡兒童入學(xué) 當(dāng)年的某某市某某區(qū)小學(xué)招生政策及某某區(qū)小學(xué)招生入學(xué)工作實(shí)施意見的相 關(guān)要求入學(xué)，持戶口本、以房屋征收補(bǔ)償協(xié)議和區(qū)房管局提供的原居住地房 屋證明替代房本辦理入學(xué)手續(xù)。未進(jìn)行備案登記的兒童不享受以上入學(xué)政策。十四、有關(guān)法律規(guī)定（一）被征收房屋產(chǎn)權(quán)人或承租人，有隱瞞、虛報(bào)、不據(jù)實(shí)向征收部門提供 情況的，應(yīng)承當(dāng)相關(guān)法律責(zé)任。（二）按照上述條款明確補(bǔ)償和安置后，被征收房屋產(chǎn)權(quán)人或承租人無正當(dāng) 理由拒不搬遷的，按照國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例第二十八條和某某 市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償規(guī)定第三十一條的規(guī)定執(zhí)行。十五、本補(bǔ)償方案中的未盡事宜，以國(guó)務(wù)院國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條 例和某某市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償規(guī)定的有關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。