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1、俊城淺水灣荷蘭墅地下車庫改造實施方案一、目的為了完善物業(yè)項目設施設備的管理，提高物業(yè)服務質(zhì)量，提升別墅區(qū)整體形象，規(guī)范地下車庫的管理和使用，給園區(qū)業(yè)主提供一個整潔、舒適、安全的停車環(huán)境，特制定本方案。二、適用范圍本方案適用于地下車庫正式啟用期間全體管理人員及車庫使用人員三、分析地下車庫情況說明：1. 園區(qū)車庫分A、B兩個車庫，屬分離式車庫，消防系統(tǒng)屬共用設備,但至今無法啟用(情況說明見附表)。2. A車庫位置在52號樓對面，共有車位54個， B車庫位置在63號樓對面，共有車位30個，合計地下車庫車位84個。3. 車庫上面有32戶業(yè)主，每戶業(yè)主配有2個車位，經(jīng)與地產(chǎn)銷售部核準現(xiàn)有32戶業(yè)主均有車2、位使用權，除公司關系外（56-1、54-1、55-1），其余業(yè)主均有專屬車位使用權（地產(chǎn)銷售承諾購買別墅贈予業(yè)主2個車位、54-3業(yè)主因私家車3部、又買了1個車位15萬元），剩余車位20個至今未銷售，后期物業(yè)管理中心將與地產(chǎn)銷售部聯(lián)合共同銷售或者租賃車位。4. 經(jīng)統(tǒng)計車庫上32戶業(yè)主、現(xiàn)常住業(yè)主9戶，B車庫（56-5、55-3）2戶，A車庫（53-1、58-1、58-2、59-1、59-2、59-3、59-4）7戶，車庫使用率一般（近期部分業(yè)主房屋裝修陸續(xù)將入住，B車庫上業(yè)主裝修1戶、55-1，A 車庫上業(yè)主裝修4戶、53-4、53-5、54-1、54-4，合計5戶）。地下車庫改造說明：1. 3、A車庫需改造部位：安裝道閘系統(tǒng)1部（有獨立看守房）；2. B車庫需改造部位：安裝道閘系統(tǒng)1部、安裝獨立看車房1部；3. A、B車庫共性改造部位：進出口減速墊4個（尺寸按mm計算：300*250*50）、車庫內(nèi)減速墊4個（尺寸按mm計算：200*250*50）、進出口路面彈力柱12個（標準尺寸）、車庫內(nèi)車位擋車座40個（標準尺寸）、反光貼10個（標準尺寸）、車庫進出口路面破損修復、車庫內(nèi)外排水渠修復、墻面涂料掉皮（需做防水后刷涂料）、墻體返潮修復（需做防水后刷涂料）、共用消防系統(tǒng)屬設備維修（見附表）、消防設施恢復14處（A車庫消防栓9個、B車庫消防栓5個）；4. 設專人對A、B車庫24小時管理（4、A車庫3人、上12休24小時，B車庫3人、上12休24小時），合計6人；5. 改造部位詳見圖片；四、成本測算物業(yè)相關人員與集團研發(fā)部、計劃成本部、對荷蘭墅地下車庫改造實施方案進行現(xiàn)場溝通和測算，（預計消防系統(tǒng)維修3萬元，道閘系統(tǒng)和部分交通設施3萬元，獨立看守房0.8萬元，路面、墻面、墻體維修2萬元，消防栓器械恢復1萬元，上述設施完善修復一次性投入費用約9.8萬元；每月增加車庫看守人員人力費用約1.68萬元（人均2800元/月含工資、保險、加班、餐補等費用），全年人力費用約為20.16萬元。若車庫上32戶業(yè)主全部入住的情況下一年可以收取管理費用11.52萬元。（32業(yè)主2部車位150元/月/管理費12/月=115200元）。現(xiàn)擬定招標公司，天津市盛達消防工程有限公司、天津市捷順機電工程有限公司、天津京順恒大交通設施公司。荷蘭墅物業(yè)管理中心2011-12-10