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1、Xxx改造補償安置方案為進一步提升城市品位、改善居民生活環境和生活質量，決定對原交通局區域地塊進行整合改建，為確保該區域范圍內安置補償工作的順利實施，結合該區域實際情況，制定以下方案。一、 改建范圍：二、 本方案只適用于上述改建范圍。三、 房屋改建補償一般規定（一） 該區域內的房屋改建補償可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。（二） 被改建房屋建筑面積，按照被改建房屋的房屋所有權證或房管部門出具的其他合法證件上記載或認定的建筑面積計算。（三） 被改建人在簽署房屋改建補償協議時領取選房卡，憑選房卡的順序號優先選房。（四） 改建在銀行有抵押的房屋，依據國家有關法律執行。（五） 對認定為違法建筑2、和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。（六） 被改建人不論選擇何種改建補償形式，被改建房屋騰空移交公司后，其房屋以及附屬物、構筑物、室內裝修物品等處分權、拆除責任均屬公司。（七） 被改建房屋、土地及其他附屬物價值由具有房地產評估資質的評估機構確定，以評估機構作出的評估報告為依據。（八） 住宅貨幣補償、產權調換的其他補償費用：（注：以測繪的原房屋建筑面積計算）。1、 臨時安置補償費7元/月，貨幣補償6個月計發，產權調換按30個月計發。2、 搬遷補助費10元/（貨幣補償計發一次，產權調換計發兩次）。（九） 商業門店房的產權調換經營損失按商業房面積給予一次性補償：一層補償100元/，二層和輔助用房補償3、50元/，三層及以上補償30元/。（十） 商業門店房出租損失補償：貨幣補償按6個月計發，產權調換按30個月計發。（十一）被改建房屋占用土地以土地權屬證件為評估補償依據。對無土地證件且能提供原始交款依據的，每處0.5畝（含0.5畝）以下的，被改建人按3000元/畝標準補交費用.（十二）原沿街土地用途為住宅改為商業的，應補繳改變土地用途出讓金，補繳金額由縣國土資源局按清政20085號文件確定，被改建人補繳土地出讓金后，按商業土地評估補償。（十三）被改建房屋無房產證的，在辦理產權調換單元樓房產證時，由被改建人交納相關費用。（十四）為便于集中建設回遷房，調換住宅在新建指定高層單元樓中予以安置。四、 住4、宅改建補償規定（一） 貨幣補償方法：住宅貨幣補償費總額=房屋評估金額+土地使用權評估金額+臨時安置補償費（6個月）+搬遷補助費（1次）+裝修補償費+附屬物補償費+其他費用。（二） 產權調換方法：1、 被改建人全部補償費用=房屋評估金額+土地使用權評估金額+臨時安置補償費（30個月）+搬遷補助費（2次）+裝修補償費+附屬物補償費+其他費用。2、 被改建人產權面積=被改建人全部補償費用所選樓層的調換價3、 獎勵面積=被改建人產權調換面積104、 被改建人所得面積=被改建人產權調換面積+獎勵面積5、 因規劃要求、平面布置、建筑結構等原因，被改建人大換小的所選戶型面積確定后，所剩余面積小于40的一律實5、行貨幣補償；大于或等于40的，可以再調換一套最剩余面積的戶型，超出剩余面積部分30以內的享受優惠價，再超出部分按市場價結算。被改建人小換大的超出面積部分30以內的享受優惠價，再超出部分按市場價結算。6、 被改建人每戶只能享受一次優惠價和市場價。7、 每戶只可按調換價選擇一個車位和一個儲藏間。五、 商業改建補償規定（一） 產權調換方法1、 商業門店產權調換在改建區域原位置附近就近安排。因改建規劃需要建筑后退深度、設置道路寬度由沿街商業門店按比例分攤。2、 商業門店產權調換，有房產證或其他合法批建手續的實際經營用房為商業主房，建筑面積以原始房產、土地、規劃證件或歷史形成的沿街門臉原始結構為準。商業6、輔助用房為一證范圍四十米內除商業主房以外，符合建筑規范要求的建筑。原商業主房二層及以上面積和商業輔助用房面積直接參與新建商業門店二層及以上調換。3、 商業門店產權調換，土地補償按政府有關規定，沿街一證范圍內的土地不超過四十米為商業土地確認補償，超過四十米為住宅土地確認補償。4、 在一證范圍內的縮影土地按照評估地價對被改建人予以補償。原始商業主房按規劃新建后調換新建商業面積（包括二層及以上），商業主房底層所占用土地，以評估地價計入開發成本費用。雙方按原始商業主房一層與新建后商業主房一層等價值互補差價。二層及以上和商業輔助用房直接以建安成本價與評估價互找結構差價；因規劃設計出現的面積差按優惠價格補7、足差額。具體方法如下：（1） 原商業門店全部補償費用=房屋評估金額+土地使用權評估金額+房租損失補償費（30個月）+附屬物補償費+其他費用。另經營損失補償費和裝修補償費經商業門店所有人和承租戶協商后計入全部補償費用。（2） 新建商業樓房價格分以下幾種： 建安成本價1250元/； 商業產權調換優惠價：榮合街：一層3830元/，二層及以上1580元/；榮盛街：一層3380元/，二層及以上1580元/；無名街：一層3080元/，二層及以上1580元/。（3） 新建商業門店價值=（原商業主房底層占地面積土地單價）+（原商業房屋置換面積1250元/）+（新建底層超11部分面積一層優惠價）+（新建二層及以8、上超11部分面積二層及以上優惠價）。（4） 新、原商業門店調換差價=新建商業門店價值-原商業門店全部補償費用。5、 商業門店產權調換，按政府批準的改建規劃方案進行安置，被改建人的原商業面積調換新建商業門店后如仍有剩余面積直接參與住宅產權調換（按照住宅改建補償規定執行）或貨幣補償。6、 在一證范圍內，四十米以外的土地和房屋不再安置商業產權調換，直接參與住宅產權調換或貨幣補償。7、 商業門店產權調換不享有臨時安置補償費。(二)貨幣補償方法：商業門店全部補償費用=房屋評估金額+土地使用權評估金額+房租損失補償費（6個月）+附屬物補償費+其他費用。另經營損失補償費和裝修補償費經商業門店所有人和承租戶協9、商后計入全部補償費用。六、改建補償獎勵（一）簽協議獎勵根據該改建區域實際情況，改建補償協議簽訂時間要求為30天。被改建人在改建工作開始的前15天內，簽訂房屋改建補償協議的：住宅戶給予被改建人全部補償費用總額的2的獎勵；商業戶給予原商業主房部分80元/，輔助用房部分40元/的獎勵。后15天內簽訂房屋改建補償協議的只得相應獎勵款項的50。超過30天的不予獎勵。（二） 搬遷獎勵（現金獎勵）拆遷公告發布后，按規定時間騰空并交房的，每戶一次性享受2000元搬遷獎勵，超出期限的不享受搬遷獎勵。七、改建補償協議簽訂與結算（一）被改建人應在公司規定期限內與公司簽訂改建補償協議。1、被改建人將權屬證件以及其他原10、始權屬資料移交公司，由公司統一上交主管部門注銷，同時由公司根據被改建人選取房號結算差額并簽訂改建補償協議。2、被改建人選擇貨幣補償的，由公司與被改建人簽訂貨幣補償協議，協議要明確貨幣補償金額、補償費支付時間等。3、被改建人選擇產權調換的，由公司與被改建人簽訂產權調換協議，協議要明確被改建房屋面積、補償金額；確認商業門店房及住宅的位置、房號、面積、結構類別、價格、差價款額、交房時間、違約責任和交納或退還時間等。（二）改建人與被改建人簽訂的房屋補償安置協議，自發布拆遷公告后，乙方搬遷騰空房屋并經甲方確認之日起生效。因產權調換，被改建人大換小的，改建人應在與被改建人簽訂的房屋補償安置協議生效后當日，向被改建人結清產權調換剩余款項；被改建人小換大的，被改建人應在與改建人簽訂的房屋補償安置協議在生效后五日內將差額結清，可享受差額款項部分優惠10的優惠，超過五日再結清的不享受10的優惠。八、本辦法由xx房地產開發有限公司負責解釋，自二零一三年六月十八日起實施。