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1、 目錄 第一部分：天一廣場(chǎng)項(xiàng)目分析第一部分：天一廣場(chǎng)項(xiàng)目分析 第二部分：可類(lèi)比項(xiàng)目分析第二部分：可類(lèi)比項(xiàng)目分析 第三部分：目標(biāo)客戶分析第三部分：目標(biāo)客戶分析 第四部分：整合推廣策略第四部分：整合推廣策略 第五部分：創(chuàng)意表現(xiàn)第五部分：創(chuàng)意表現(xiàn) 第六部分：媒體組合暨費(fèi)用預(yù)算第六部分：媒體組合暨費(fèi)用預(yù)算 第一部分：天一廣場(chǎng)項(xiàng)目分析第一部分：天一廣場(chǎng)項(xiàng)目分析 CBD區(qū)域，人南二段。東靠人民南路，北依四川省政協(xié)， 西臨四川省委省政府禮賓車(chē)隊(duì)，南鄰錦江大禮堂。 地理位置地理位置 大廈首層至五層為裙樓，為金融、證券、餐飲等營(yíng)業(yè) 用房。主樓標(biāo)準(zhǔn)層為大空間高檔辦公用房。地下室為 設(shè)備間、汽車(chē)庫(kù)等用房。 空間格局2、空間格局 外表厚重而樸實(shí)，內(nèi)心華麗而燦爛；具有沉穩(wěn)的雄心 和高貴的氣質(zhì)，方正而堅(jiān)實(shí)，又不失圓潤(rùn)、柔韌。 風(fēng)格特點(diǎn)風(fēng)格特點(diǎn) 國(guó)際化的優(yōu)秀規(guī)劃設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)合作打造，設(shè)計(jì)概念充分體 現(xiàn)國(guó)際視野下的當(dāng)代辦公空間的前沿風(fēng)貌。既具有現(xiàn)代 商業(yè)、經(jīng)濟(jì)、文化、信息的研發(fā)、培育、整合、傳播， 又同時(shí)兼?zhèn)涠际猩畹慕涣鳌f(xié)作、社區(qū)、流動(dòng)。 商務(wù)價(jià)值商務(wù)價(jià)值 第二部分：可類(lèi)比項(xiàng)目分析第二部分：可類(lèi)比項(xiàng)目分析 物 業(yè) 名 稱物 業(yè) 名 稱 城市之心城市之心 地址 人民南路一段86號(hào) 規(guī)劃設(shè)計(jì) 西南研究設(shè)計(jì)院 景 觀 設(shè) 計(jì) 單 位 香港測(cè)建設(shè)計(jì)公司 建筑風(fēng)格 KPF后現(xiàn)代主義 物 業(yè) 管 理 單 位 奧萊物業(yè),香港怡高 3、物業(yè)類(lèi)型 純寫(xiě)字樓 入 住 率 85% 周 邊 市 政 配 套 交通條件 交通組織 人民南路雙向6車(chē)道 公交線路 16、61、45、78、303、4、58、81、99、48 市政/商 業(yè)配套 周邊有摩爾百盛、百貨大樓、天府廣場(chǎng)、省展覽館 營(yíng) 銷(xiāo) 定 位 項(xiàng)目主題 西部首席商務(wù)中心 推廣訴求 無(wú) 舉辦的相 關(guān)活動(dòng)及 推廣周期 無(wú) 客 戶 特 征 行業(yè)類(lèi)型 外企占30%，如三菱，微軟、百事、百勝餐飲集團(tuán) 行業(yè)規(guī)模 無(wú) 物業(yè)名稱物業(yè)名稱 威斯頓聯(lián)邦大廈威斯頓聯(lián)邦大廈 地址 人民南路四段19號(hào) 規(guī)劃設(shè)計(jì) 新加坡GKC規(guī)劃與管理咨詢公司 景觀設(shè)計(jì) 單位 澳大利亞DCM建筑設(shè)計(jì)顧問(wèn) 公司 建筑風(fēng)格 現(xiàn)代 物業(yè)管理 單位 世邦魏理仕物管顧問(wèn) 物業(yè)類(lèi)型 純寫(xiě)字樓 銷(xiāo) 售 率 35% 入 住 率 95% 周邊 市政 配套 交通條件 交通組織 人民南路雙向六車(chē)道，美領(lǐng)館雙向四道 車(chē)（由北向南行駛的車(chē)輛需在人南