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1、罐頭廠職工宿舍拆遷改造方案（草案）應大沙河鎮政府要求，為提升鎮區形象，加快小城鎮改造步伐，改善居民居住條件，決定改造大沙河果園總場罐頭廠職工宿舍住宅小區。拆除原小區內的平房，統一規劃，按照規劃方案建造四層（不含架空層）的標準住宅樓房及部分商業用房。采用磚混結構，現澆鋼筋層面，小區統一規劃給排水、電氣、網絡綜合管線及道路綠化工程，做到功能完善及外墻面涂料的顏色統一。我公司應邀愿承擔此項任務，雙方協商一致達成如下共識：一、 該小區的改造開發權政府應指定給XX公司開發，土地以出讓形式；二、 雙方成立專門的機構負責此項工作，鎮政府成立專門的指揮部，開發公司成立項目部；三、 雙方以合同形式約定各自的責任2、及義務；四、 鎮政府負責此項目的組織管理，開發公司負責所開發區塊內的投資費用、工程項目建設及利潤所得；五、 拆遷安置房按政府要求標準建造，每戶不少于85，不大于110，其余房屋及部分商業門面由開發單位按市場價格銷售。罐頭廠職工宿舍拆遷改造協議書按拆遷改造方案，經雙方協商同意大沙河鎮政府愿將罐頭廠職工宿舍拆遷改造權交予XXX進行改造。為達到此項目的順利進行，明確雙方權利及義務如下：一、1、甲方：大沙河鎮政府 2、乙方：XXX開發公司二、雙方責任（一）甲方責任：1、甲方負責改造地面的一切建筑物及構筑物等等的拆除清理工作，保證無障礙；2、拆遷前的評估工作由甲方及乙方人員配合做好，登記及評估；3、乙方3、在開發期間出現的一切外部協調工作均由甲方承擔，包括拆遷期間糾紛賠償處理與施工期間外部水、電、路的連接暢通等；4、甲方負責改造開發小區的項目前期的規劃、定點及戶型圖審核工作；5、甲方指定的開發區塊的土地以出讓形式轉給乙方進行開發（費用待定）；6、甲方在開發期間負責房屋外形的設計及工程質量的監督把關工作，并配合乙方做好銷售宣傳工作，負責總施工進度的督促工作；7、鎮建設指揮部的日常辦公費用由鎮指揮部承擔，乙方提供給甲方總費用(10萬)的辦公費用，并分5次付清；8、新建房屋的建筑成本（含配套費）由中介造價機構或政府審計部門前期做出概算評估。（二）乙方責任：1、負責圖紙的設計、方案的編制及戶型的公示；24、按照甲乙雙方認可的戶型圖及規劃方案組織施工，確保工程質量安全及功能的完善；3、小區的所有建筑費用的出資及利潤所得；4、乙方負責組織施工及房屋的銷售工作；5、開發的房屋下面的架空層當做車庫及儲藏室使用，每戶不小于68的儲藏室，其價格不超過住房均價的50%，其車庫及商業用房按市場價出售。三、其它事項1、雙方約定日期，從開工之日起12個月確保用戶上房；2、開工日期從拆遷清障完成之日算起；3、由于甲方的原圖出現中途不能正常施工的甲方應承擔相應的損失，視情況的長短超過一個月的開始計算損失，每個月的賠償為工程投資額的5%；4、由乙方的原因，資金不到位、工程延期、工期推遲每個月應賠償拆遷戶所拆房屋總拆遷費5、的3%；5、所有拆遷戶評估登記完成，并經拆遷戶簽字同意后，乙方把建設保證金50萬元打到甲方指定的賬戶上，待工程開工兩個月后的5日內由甲方退還給乙方；6、工程竣工完成后上房率滿70%后由政府組織成立專門的業主委員會，開發公司移交管理權；7、所有拆遷戶如需要新建房屋，由政府指揮部會同開發公司，指定先期開發的樓盤進行抽簽確認，必須確保按先期預定的樓盤全部統一安置完畢，不得隨意挑選樓后及層號。四、拆遷補償辦法鎮建設指揮部組織領導并選出拆遷戶代表召集會議，具體評估補償細節如下：1、 原職工宿舍區內需拆遷的職工的平房及瓦房起脊主房，按照每平方300元計算，瓦房起脊（即樓板上起脊做瓦屋面的）按照每平方3506、元計算，所有的配房按每平方200元計算，兩層（含兩層）以上的樓房按每平方400元計算，圍墻按每米30元計算，其余設施不予補償；2、 拆遷補償面積計算辦法：凡主房、配房計算面積，其余均不計入拆遷補償面積3、 在公布評估開始前10日內所搭建的一切設施均不予補償；評估完成并經簽字同意后5日內拆遷戶把自己室內所需的物品搬運完畢；4、 凡拆遷戶需要在本小區要求住宅的，拆遷補償費暫不發放，在購房時沖抵新建住房的費用；5、 凡不要求本小區住房的用戶，拆遷補償費的發放于簽字同意拆遷后10日內發放到戶；6、 需要新建房屋的用戶，原則上拆一補一；如果所需的新建房屋面積不超過原拆遷房面積的只收取建筑成本與拆遷房的差額即可；如果所需的房屋面積大于原拆遷房的，其大于部分的面積按當時該小區的對外房屋銷售均價優惠5%的標準計算；7、 無拆遷房戶或多購置房屋的本廠職工若購置本小區房屋的則按照市場價格另行計算；8、 在與甲方簽訂合同的正常施工期內拆遷安置費不補償，超出部分另行按規定分責任執行。2011年4月11日