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1、廣西師范學院危舊房改住房改造方案依據自治區政府相關廣西壯族自治區危舊房改住房改造暫行措施通知（桂政發16號，以下簡稱暫行措施）和學校10月10日黨政聯席會議紀要（桂師院黨發63號）精神，經學校五屆四次教代會暨六屆四次工代會討論，擬對我校明秀校區招待所和04、13、16、30、31棟住宅樓進行危舊房改住房改造。為加緊危舊房改住房改造工作進程，特制訂以下改造方案：一、指導思想堅持以鄧小平理論、“三個代表”關鍵思想為指導，踐行科學發展觀，以人為本，加強領導，遵法依規，抓住機遇，勤儉廉潔，公平公正，真抓實干，努力改善教職員住房條件。二、工作指導標準（一）遵紀遵法。認真根據國家、自治區相關文件，尤其是暫2、行措施要求，制訂工作計劃，落實職責，理順關系，切實做好我校危舊房改住房改造工作。（二）以人為本。危舊房改住房改造工作必需得到全體產權人同意支持，并優先考慮產權人合理利益，同時也要平衡各方面利益，從而制訂出符合各方意見最優改造方案。（三）科學民主。充足發揚民主，集思廣益，科學決議，加強監督，做到公平、公開、公正。（四）勤儉節省。精打細算，降低成本，做到勤儉辦事，不鋪張，不浪費。（五）先易后難，穩步推進。三、基礎情況（一）我校13、16棟住宅于1979年建成，招待所和04、30、31棟住宅樓經自治區建筑工程質量檢測評定認為：不能滿足國家建筑抗震判定標準（GB50023-），對丙類建筑6度抗震設防要3、求。以上建筑物均符合桂政發16號文中能夠改造危舊房。（二）學校明秀校區招待所和04、13、16、30、31棟住宅樓建筑面積18389，現有住戶174戶，其中已購房戶155戶，租房戶19戶，其它為學校辦公用房和公有鋪面，已經購房建筑面積11641.75。四、改造拆遷范圍明秀校區04、13、16、30、31棟住宅樓和招待所。五、建設計劃在學校明秀校區南大門兩側各建筑一棟高層綜合性住宅樓，地下兩層為停車場，地面1-2層為經營性用房，3-31層為住宅（先拆招待所建西側一棟，建成后再建東側另一棟）。共建設住宅522套，分三種戶型：144、120、90。具體每套戶型面積及建設套數還要依據摸底結果和設計要求4、等實際原因進行調整。六、改造方法及實施（一）依據學校實際，我校將采取暫行措施第三章第十二條要求改造方法實施，即“利用原有劃撥土地以限價方法進行危舊房改住房改造”。還建住房標準上實施住房產權置換，非還建住房按確定價格供給。住房價格由土地出讓金、改造賠償安置費、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅工程費、住宅小區基礎設施建設費、管理費、稅金、利息、利潤等組成。該價格是以改造項目完工驗收決算后，經有資質審計機構審核及報區直房改辦確定、公布，同時報區房改辦立案價格。（二）依據暫行措施第四章第二十三條相關“建設單位能夠經過招標投標方法選擇含有對應資質房地產企業或建筑施工企業（稱代建單位）進行危舊房改住5、房改造”要求，學校擬經過公開招標方法確定一家代建單位，組織實施改造。七、資金籌措依據暫行措施第一章第六條相關“危舊房改住房改造資金經過市場運作方法處理，關鍵采取政府政策扶持、單位和個人自籌、銀行貸款、市場開發等措施多渠道籌集”要求，我校危舊房改住房改造擬經過以下路徑籌集資金：（一）經過國家相關政策扶持，爭取減免該項目標相關行政事業性收費。（二）應還建部分住房款全部由代建單位預先墊支，購房教職員依據各自選購住房面積，預付部分款項，按進度增加，工程結算時按實際確定價格結算，學校將對非還建住房價格進行平衡。（三）協調好相關金融部門，辦理按揭貸款手續。八、賠償安置和住房供給賠償安置和住房供給工作根據暫6、行措施要求進行。（一）產權置換和賠償標準上在原地進行產權置換，經產權人同意也能夠實施貨幣賠償。1實施住房產權置換，按原房改住房建筑面積1.3倍置換一套還建新房。（1）房改住房建筑面積包含房屋產權證標明建筑面積加上應分攤公用建筑面積和擴建住房面積。（2）選擇住房建筑面積大于應還建住房建筑面積，其超出部分由房改住房產權人按非還建住房確實定價格購置。（3）選擇住房建筑面積小于應還建住房建筑面積，其不足部分以貨幣形式給賠償，賠償金額按非還建住房確實定價格計算。2選擇貨幣賠償方法，按房改房建筑面積1.3倍給貨幣賠償，賠償金額按非還建住房確實定價格計算，如選擇貨幣賠償方法，不得再購置非還建住房和享受房改政7、策購房。（二）非還建住房1非還建住房供給范圍（1）對于未購置過房改住房或購置過房改住房但住房建筑面積未達標，且未參與過市場運作方法建設住房我校在編教職員（含離退休人員、相同候遇人員）家庭，可認購一套非還建住房，但原住房應退回原產權單位。（2）符合購房條件其它人員，可按確定價格購置一套非還建住房，具體購房方案另定。2非還建住房供給次序（1）未購置過房改住房（含未購置公有住房、經濟適用住房和參與集資建房）,且未參與過市場運作方法建設住房學校教職員家庭，其中租住在明秀校區04、13、16、30、31棟住宅樓和招待所教職員家庭優先供給。（2）購置過房改住房但住房建筑面積未達標，且未參與過市場運作方法建8、設住房學校教職員家庭。（3）本校教職員購房后有剩下住房，由區直房改辦根據下列次序調劑：其它單位滿足上述（1）、（2）條件職員家庭。當地城鎮無住房中低收入家庭。（4）還有余房，能夠向當地城鎮居民供給。對于購置非還建住房人員名單，由學校提出初審意見，并經公告后無異議，報區直房改辦審查并發放準購證，購房戶憑準購證和學校簽署購房協議。九、選房措施（一）本著公平、公開、公正標準，原產權人可優先選房，具體措施由產權人委員會在學校危舊房改住房改造工作領導小組指導下制訂，報學校危舊房改住房改造工作領導小組審定。（二）參與非還建住房選房措施具體另定。（三）產權人可優先購置車位。十、關鍵工作程序（一）成立廣西師范9、學院危舊房改住房改造工作領導小組及相關工作組、危舊房改住房改造產權人委員會，確定各自職責，建立日常工作機構。（二）制訂調查表，進行摸底調查，包含房屋質量調查、征求住戶意見等。（三）進行危舊房改住房改造政策宣傳。（四）拆遷房改住房產權人簽署同意參與危舊房改住房改造意見書，拆遷房改住房產權人同意參與改造應為100%。（五）提出建設實施計劃、初步計劃方案和經濟測算等，并向區直房改辦申請咨詢計劃意見。（六）取得區直房改辦同意批復后，申報危舊房改住房改造項目提議書（代可行性研究匯報）。（七）委托有資質設計單位進行計劃方案設計，確定代建單位。（八）向計劃、國土、房管、建委等部門申報建設用地計劃許可證、建設10、用地同意書、施工許可證等。（九）學校和產權人簽署賠償安置協議書。（十）在擬拆遷危舊房改住房改造區域張貼拆遷公告，做好拆遷前各項準備工作。（十一）根據相關要求辦理拆遷許可證，取得拆遷許可證后即可實施拆遷。十一、領導機構及職責分工（一）廣西師范學院危舊房改住房改造領導小組，負責改造工作中重大事項如方案審定、招投標、購房方案、預結算匯報審定等工作。各工作組負責具體辦理危舊房改住房改造各項工作，落實領導小組決定。（二）廣西師范學院危舊房改住房改造產權人委員會。組員從產權人中產生，幫助學校做好危舊房改住房改造相關政策宣傳解釋工作，幫助學校和產權人進行溝通，幫助搜集產權人相關材料，在學校危舊房改住房改造工11、作領導小組指導下制訂還建住房選房措施。十二、項目實施進度計劃（一）第一階段：6月至10月，前期拆遷準備，關鍵工作：1成立廣西師范學院危舊房改住房改造工作領導小組及相關工作組、廣西師范學院危舊房改住房改造產權人委員會。2制訂廣西師范學院危舊房改住房改造方案。3辦理住宅區和教學區分割土地證申報手續。4全部產權人簽署“同意改造意見書”。（二）第二階段：11月至2月，設計、計劃、開工手續辦理及拆遷，關鍵工作：1項目立項。2委托設計院設計總體方案。3總平設計方案報批。4單體設計方案報批。5施工圖設計。6招投標。7辦理開工許可證。（三）第三階段：3月至10月，建安工程建設期，關鍵工作：1.施工期間質量、安12、全、進度、造價、協議管理。2資金籌措，確保資金到位。3協調各相關部門，確保工程順利完工。在項目實施過程中，可依據實際情況調整。十三、新建住宅樓裝飾、設備標準（一）外墻：品牌涂料；（二）內墻：混合砂漿找平；（三）頂棚：混合砂漿找平；（四）地面：水泥砂漿找平；（五）門窗：入戶安裝一樘防盜門，其它為預留門洞。窗為帶紗窗鋁合金窗；（六）衛生間：主衛預留坐便器排水口，次衛安裝蹲便器一個；（七）廚房：預留排水口；（八）陽臺：陽臺門為鋁合金推拉門；（九）電梯：品牌電梯；（十）其它：強弱電、供排水、燃氣等系統安裝到位。十四、附則本方案解釋權歸學校危舊房改住房改造工作領導小組。在實施過程中如遇國家政策變動，以國家政策為準。