午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、廣州黃埔區*舊村改造拆遷補償方案為切實做好*舊村改造居民的物業拆遷補償安置工作，保障改造建 設工程順利進行，保護居民群眾的合法權益，改善居住環境和城市面 貌，根據國家有關法律、法規的規定以及各地方相關文件的精神，同時 根據舊村改造一村一策”的原則,并結合*股份經濟聯合社的實際情 況，制定本方案。【說明：本方案只是拆遷補償安置方案的表達,是拆遷安置及補償 的依據，不是補償協議。未簽署補償協議者，不拆遷房屋】第一部分總則一、村改造遵從：政府主導，一村一策”原則二、*社區改造范圍內所有建筑面積，將參照房屋普查數據為依據， 對現有房屋和新建房屋的有效憑證進行核實。三、適用范圍：本方案適用于*舊村改造拆2、遷范圍內的房屋拆遷安置 及補償。四、房屋拆遷補償以有效建基面積四層（含四層）以下的建筑面積為拆 遷面積，按拆遷面積拆一補一”為準則五、本補償安置方案中所稱的被拆遷人，是指擁有改造范圍內被拆遷的 房屋及宅基地塊的本村村民。六、被拆遷人分兩類，第一類為本村村民，第二類為非本村村民。第一類：本村村民的身份界定為：開始計算并發放;并且不享受臨遷費計算時間累計不足三年 的按三年計算的優惠。二十、簽約獎勵：被拆遷人簽訂安置補償協議的，給予20000元/棟的簽約補償 金；待簽約率達80% ,由改造主體發出書面通知的期限內交付房屋 的，給予10000元/棟的交樓補償金。二十一、整體拆遷改造前，改造主體將設立回3、遷安置房的專項資金 賬戶,用于支付臨遷費和工程款,專款專用。該賬戶應由政府、村 委、投資方共同進行監督，按工程進度和臨遷費發放時間對款項分 批進行解付，具體辦法根據實際情況另行制定。二十二、改造主體不得將回遷安置房所占土地使用權予以抵押。第四部分回遷安置房的選房、物業管理和保修二十三、回遷安置房的選房按照公平、公正、公開的方式進行抽簽選 房。具體的選房抽簽程序及操作細則另行公布。二十四、回遷安置房的物業管理由*股份經濟聯合社自主安排。具體 辦法由經濟聯合社制定并解釋。二十五、建成后的安置房公共配套設施將按國家相關規定配置。允許村民按每100平方米的回遷安置面積，可以用5平方米回遷安置 面積置換4、一個停車位。停車位使用年限與房屋產權年限一致。如該 套回遷安置房尾數不足100平方米的，則不能置換車位。例如回 遷安置房為200平方米的，則可用其中10平方米置換2個停車 位，以此類推。（因停車位數額有限，每個拆遷戶保留一個停車位 置換名額，剩余車位按先簽約先置換為原則X二十六、回遷安置房的保修范圍、保修期限、保修責任等參照建筑工程質量管理條例的相關規定如下：（-）工程質量保修范圍和內容承包人在質量保修期內，按照有關法律、法規、規章的管理 規定和雙方約定，承擔本工程質量保修責任。1. 質量保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程,屋面防水 工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏,電氣 管5、線、給排水管道、設備安裝和裝修工程。（二）雙方根據建設工程質量管理條例及有關規定，工程的質量 保修期如下：1. 屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲 漏為5年；裝修工程為2年；電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為2年；住宅小區內的給排水設施、道路等配套工程為1年。（質量保修期自工程竣工驗收合格之日（年 月 日）起計算。二十七、本補償方案未盡事宜,將通過程序另行補充，最終解釋權歸廣州市黃埔區*股份經濟聯合社。廣州市黃埔區股份經濟聯合社2018年 月 日附件：回遷安置房裝修參考標準(-)室內裝修部分地面:客廳、餐廳、臥室鋪貼拋光磚；廚房未遮擋部分、衛生間及陽臺鋪貼防滑地磚內墻：廳、6、房涂乳膠漆、衛生間、廚房貼瓷片至天花板天花：廳、房、廚房、衛生間及陽臺涂乳膠漆戶內門：入戶大門為實木裝飾門，房門、廚房門為夾板門，陽臺門、洗手間門為鋁合金門窗戶：全屋選用鋁合金窗飄窗臺：貼仿石拋光磚工作陽臺：設洗衣機水管接駁位及洗衣機、燃氣熱水器電源插座供電設施:一戶一表；廳、臥室、廚房、衛生間均按標準設置吸頂燈及插座；廳、主次室及書房設空調專用電源插座；電線暗裝(初裝費由改造主體承擔)給排水：集中設置獨立水表，給水（冷、熱）水管道均暗埋（初 裝費由改造主體承擔）燃氣:預設燃氣管道至戶，一戶一表（初裝費由改造主體承擔）電視：客廳和主人房設有線電視接收插座電話及網絡：客廳、主人房和書房（如有）設7、電話插座空調位：廳、主次臥室及書房預留空調機位及設置專用電源插 座門禁：可視樓宇對講門禁系統公共部分裝修夕卜墻：貼外墻磚地面:室內鋪貼拋光磚內墻：涂乳膠漆天花：涂乳膠漆入戶大堂：精裝修大堂（-）在本村內所有房屋的擁有人，并屬于*股份經濟聯合社的股東。（二）在本村內房屋擁有人的原本土村民。原本土村民是指在本村出 生或有合法的遷入村手續的村民。（三）在本村建有或繼承合法房屋的原本土村民的外嫁女及其合法繼 承人。（四）原有本土血統，在本村有房屋物業的擁有人,現僑居海外、港 澳臺的村民。凡符合上述4條件之一的房屋合法所有權人以下簡稱為本村村 民。第二類：非本村村民：除第一類歸類以外的本社區居住人員。此8、類居住人員改造后回遷安置房的業主居住期間不享受*村民所享有的一切福利待遇，包括在日后改造產生利益時的福利和利益分配資格，以及村民享有的所有優惠和福利。第二部分本村村民的補償方法七、村民的回遷安置房總面積計算方法：回遷總建筑面積：首層有效建基面積+二至四層中最大面積那一層的投影面積x 3八、超出四層或不足四層的補償方法：(-)四層以上超建面積不作回遷安置,只作材料補償，超建面積按 結構類別，按照如下標準給與補償：1. 框架、混合、磚木結構：1500元/平方米。2. 棚架等簡易結構：200元/平方米。3. 樓面欄河：200元/平方米。(二) 不足四層的房屋允許屋主以1000元/平方米購買余下不足四9、層 的面積，購買的面積，首層不能大于有效建基面積，二至四層每 層面積不能大于現狀二至四層最大面積那一層的投影面積或每 層面積不大于有效建基面積。(三) 除主體房屋外,剩余有證的宅基地地塊,在地面建有簡易構筑 物的情況下，先按照下列分類補償完地上構筑物后，允許宅基地 地塊持有人以1000元/平方米購買按四層有效建基面積計算的 權益面積。補償分類如下：1. 有墻體的棚架等簡易結構：500元/平方米；無墻體的棚架等簡易結構；300元/平方米。2. 單磚圍墻按照100元/平方米補償；18墻及以上的圍墻按照120元/平方米補償。九、關于房屋出現現狀建基面積小于宅基地證證載用地面積情況的補償 方法(-)對10、于房屋退縮，三間兩廊的自留通道，上穿下插的房屋，重建 后退縮空間，在各方沒有爭議的前提下，以宅基地證證載用地面 積為依據進行回遷補償,允許村民以1000元/平方米購買自行 退縮用地的權益面積。（二）可以購買的指標面積=宅基地證載用地面積X4（現狀建基面積 x4+現有四層以內陽臺面積xl00%+現有四層以內飄樓面積 xlOO%）（三）如果現狀一至四層（含四層）各層建筑面積均大于宅基地證證 載用地面積的，以現狀建筑面積為依據進行回遷補償。如果某層 現狀建筑面積小于宅基地證載面積，則按宅基地證載面積補償。十、首層室外梯補償標準（-）首層室外梯必須與主體結構相同,才符合復建安置補償,按照 占地面積允許11、使用人以1000元/平方米購買至四層的權益面積。 （首層面積不用購買）（-）如該房屋首層建有室外梯，但該室外梯垂直區間位置內的二至 四層（含四層）已建有飄臺、陽臺，并且飄臺、陽臺已按建筑面 積回遷安置的，該室外梯只作首層面積回遷安置。十一、關于空地的安置補償方法：（-）經*社區經聯社和經濟社確認的沒有建筑物的投標建房用地， 合法持有宅基地證或為原歷史遺留房屋（指舊村莊、舊房屋用地 范圍內,集體承包地除外）用地允許使用人以1000元/平方米 購買有效建基面積四層的權益面積。（-）屋邊空地上的附屬物,只作地上構筑物補償，不作回遷安置, 按下列分類補償：1. 有墻體的棚架（鐵瓦、石棉瓦、泥瓦）等簡易12、結構：500元 /平方米。2. 無墻體的棚架（鐵瓦、石棉瓦、泥瓦）等簡易結構：300 元/平方米。3. 花基、魚池230元/立方米。4. 化糞池800元/個。5. 水泥地面70元/平方米。6. 飄板200元/平方米。十二、關于棄產的補償方式：（一）被拆遷人放棄回遷安置的，可以選擇貨幣補償。對有效建基面 積四層或四層以下的實際建筑面積，按照15000元/平方米進 行補償；對放棄購買不足四層的權益面積，按照15000元/平方 米進行補償。說明：有效建基面積四層或四層以下的實際建筑面積是指按照 本方案第七條計算方法計算的建筑面積。（二）經*股份經濟聯合社確認，沒有建筑物的合法持證宅基地，不 參與購買13、面積回遷的，按照宅基地塊的有效建基面積x4 ,以 15000元/平方米進行補償。（三）被拆遷人確認選擇棄產的補償方式后，不得再作調整。十三、關于房屋內的復式、夾層、閣樓、棚屋、圍墻等補償方法：（-）房屋內的復式不計入回遷面積，復式內的建筑物只按照1500 元/平方米作材料補償。（二）復式以上下層樓面2.3米的高度作為最低標準,低于2.3米的 高度歸入夾層結構中。（三）房屋內的夾層水泥結構按照800元/平方米補償;（四）棚屋、圍墻等構筑物,參照下列分類補償：1. 有墻體的棚屋，根據棚屋的建基面積，按照500元/平方米 補；沒有墻體的棚屋，根據棚屋的建基面積，按照300元/平方 米償；單磚圍墻按照14、100元/平方米補償；18墻及以上的圍墻按照120元/平方米補償。（五）下列房屋附屬物可按以下標準給予材料補償：1. 房屋儲水設施：水泥池按照1500元/個補償；水塔按容量 分類補償:1. 5立方米（含1. 5 ）以內按照2000元/個補 償；15立方米以上按3500元/個補償（注：每棟樓房最 多按2個水塔計算，最高限額補償4000元1水井：按照2000元/個補償。（六）對于舊屋如果第二層是木結構，宅基地證已承認的，按宅基地證面積確認為準。 十四、關于房屋改建成商鋪的解決方法：對于房屋改建成商鋪的情況（于2018年7月1日前已領取營 業執照的商鋪）,先對首層實際商鋪面積一次性進行補助，補助 完15、畢后源整體物業按照住宅房屋的回遷安置辦法進行回遷，補 償或安置的分類如下：1. 位于黃埔東路、開發大道兩條主干道兩旁，首層實際商鋪面 積一次性按照1500元/平方米補償；村中大街兩旁的，首層實際商鋪面積一次性按照1000元/ 平方米補償；除上述1,2點外的所有房屋改建商鋪，首層實際商鋪面積一 次性按照500元/平方米補償。十五、村民的回遷安置全部以住宅安置。十六、回遷安置面積按照建筑面積計算。（-）整體拆遷后分期回遷安置，回遷安置區位于*舊村復建區地塊 內。（二）本次回遷安置房裝修的具體內容參照安置房裝修標準。（回遷安 置房裝修標準詳見附件）（三）提供多種戶型供被拆遷人選擇回遷。（四）出現選擇16、的回遷戶型總建筑面積小于回遷安置房總建筑面積的 情況，可在本村村民之間合法流轉，或由村集體按以下標準給予 購回：1. 如果多出部分為權益面積，村集體按15000元/平方米給予 購回。2. 如果多出部分為補償面積，不屬于權益面積，村集體按照 15000元/平方米的給予購回。（五）出現選擇的回遷安置戶型總建筑面積大于回遷安置房總建筑面 積（即本方案第七條方法計算確定的面積）的情況,村民可按照 以下標準購買：1. 超出回遷安置總面積在5平方米以內（含5平方米），以 15000元/平方米價格購買。2. 超出回遷安置總面積在5平方米以上的，超出部分按當時 商品房市場價格購買。第三部分搬遷費用、臨遷費用及17、獎勵十七、搬遷費用按照現狀總建筑面積10元/平方米計算給予搬遷補償，每棟補 償不足2000元的，按照2000元給予補償。有線電視、通訊等的遷 移費用按200元/棟計算。十八、超出四層部分面積的額外簽約補貼被拆遷人在 年 月 日前簽約的,按每棟現狀房屋超過四 層部分建筑面積每平方米每月10元的標準計算給予一年的簽約期 間補貼。十九、臨遷費（-）臨遷費的計算標準：村民回遷安置面積38元/nf/月，按季度計 付。不滿3年的按3年計。（村民按1000元/平方米的標準繳納 總額購買權益面積后,增加的權益面積可算臨遷費）（）臨遷費的起止日期：1. 臨遷費自村民簽約率達到80% （以棟為基準）且屋主交付 房屋之日起開始計算，按季度于每季第一個月內發放。（簽 約率按照政府三舊”改造相關政策制定）臨遷費計算至回遷安置房達到交樓標準，由改造主體向村民 發出書面收樓通知后一個月止。臨遷費發放累計不足三 年的按三年計算，臨遷費自支付之日起，累計超出三年未能 如期交樓的第四年開始臨遷費增加20%給予補償。2. 如村民收樓時發現房屋存在結構裂縫、漏水等重大質量問題, 經房屋質量鑒定機構確認，達不到驗收標準的，則改造主體 繼續發放臨遷費至維修完好并書面通知村民收樓后一個月 止。3. 如村民未能在書面通知的期限內交付房屋的，則原應給予村 民的簽約獎勵取消，同時臨遷費自村民實際交付房屋之日起