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1、萬(wàn)華地產(chǎn)萬(wàn)華地產(chǎn) 萬(wàn)華國(guó)際社區(qū)品牌廣告與營(yíng)銷(xiāo)萬(wàn)華國(guó)際社區(qū)品牌廣告與營(yíng)銷(xiāo) 第一部分：中國(guó)第四城第一部分：中國(guó)第四城 第二部分：新美國(guó)風(fēng)格第二部分：新美國(guó)風(fēng)格 第三部分：治大國(guó)，若烹小鮮第三部分：治大國(guó)，若烹小鮮 第四部分：奠定理想的基石第四部分：奠定理想的基石 第一部分：中國(guó)第四城第一部分：中國(guó)第四城 一、素描成都一、素描成都 九天開(kāi)出一成都，萬(wàn)戶(hù)千門(mén)入畫(huà)圖九天開(kāi)出一成都，萬(wàn)戶(hù)千門(mén)入畫(huà)圖 （一）成都市（一）成都市2002住宅市場(chǎng)消費(fèi)者調(diào)查住宅市場(chǎng)消費(fèi)者調(diào)查 1、簽約客戶(hù)構(gòu)成：、簽約客戶(hù)構(gòu)成：60、70年代出生的比例較大年代出生的比例較大 2、戶(hù)型選擇與年齡構(gòu)成明顯關(guān)聯(lián)、戶(hù)型選擇與年齡構(gòu)成明顯關(guān)聯(lián)2、 3、由于政府城市區(qū)位規(guī)劃的調(diào)整變化，郊外土地具有巨大、由于政府城市區(qū)位規(guī)劃的調(diào)整變化，郊外土地具有巨大 的升值潛力。的升值潛力。 三環(huán)外側(cè)逐步升溫，在成交住宅中，地處市中心的占三環(huán)外側(cè)逐步升溫，在成交住宅中，地處市中心的占2 7%， 府南河沿線占府南河沿線占6 3%，在一環(huán)至二環(huán)路之間的占，在一環(huán)至二環(huán)路之間的占31 6%，在，在 二環(huán)至三環(huán)路之間的占二環(huán)至三環(huán)路之間的占40 5%，在三環(huán)路以外的占，在三環(huán)路以外的占8 1% 4、關(guān)于購(gòu)房的價(jià)格，表示能承受、關(guān)于購(gòu)房的價(jià)格，表示能承受1020萬(wàn)的占萬(wàn)的占42 3%； 2030萬(wàn)的占萬(wàn)的占31 2%；3040萬(wàn)的占萬(wàn)的占17 9%；4050萬(wàn)的3、占萬(wàn)的占 3 5%；50萬(wàn)以上的占萬(wàn)以上的占2 1% （二）成都市別墅市場(chǎng)概況：（二）成都市別墅市場(chǎng)概況： 別墅項(xiàng)目主要分布于成都市西部和南部的主城區(qū)、近郊區(qū)及青別墅項(xiàng)目主要分布于成都市西部和南部的主城區(qū)、近郊區(qū)及青 城山，城山，如：領(lǐng)秀別墅、君臨天下、成都花園、園首山莊、浣花如：領(lǐng)秀別墅、君臨天下、成都花園、園首山莊、浣花 溪山莊、草堂之春、錦官新城、風(fēng)格雅園、河濱印象、萬(wàn)科城溪山莊、草堂之春、錦官新城、風(fēng)格雅園、河濱印象、萬(wàn)科城 市花園朗晴苑、陽(yáng)光假日、黃金海岸、高爾夫山莊等市花園朗晴苑、陽(yáng)光假日、黃金海岸、高爾夫山莊等20余個(gè)項(xiàng)余個(gè)項(xiàng) 目。目。 浣花風(fēng)景區(qū)及城南的桐梓林浣花風(fēng)景區(qū)及城南的桐梓林新棕樹(shù)片區(qū)是頂級(jí)項(xiàng)目的集中地。新棕樹(shù)片區(qū)是頂級(jí)項(xiàng)目的集中地。 大盤(pán)不多，小盤(pán)不少大盤(pán)不多，小盤(pán)不少 各有特色，精致細(xì)膩各有特色，精致細(xì)膩 （圖）（圖） （三）成都市獨(dú)立別墅類(lèi)型區(qū)域及產(chǎn)品特點(diǎn)：（