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1、深圳市新摩爾商業(yè)管理公司總經(jīng)理 清華大學(xué)國(guó)際商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)班客座教授 購(gòu)物中心分類購(gòu)物中心分類 目前中國(guó)市場(chǎng)上對(duì)購(gòu)物中目前中國(guó)市場(chǎng)上對(duì)購(gòu)物中 心的分類有很多種，多數(shù)以心的分類有很多種，多數(shù)以 美國(guó)為依據(jù)，我們認(rèn)為購(gòu)物美國(guó)為依據(jù)，我們認(rèn)為購(gòu)物 中心業(yè)態(tài)雖然是從美國(guó)誕生中心業(yè)態(tài)雖然是從美國(guó)誕生 的，但美國(guó)與中國(guó)的國(guó)情差的，但美國(guó)與中國(guó)的國(guó)情差 別太大，購(gòu)物中心在中國(guó)的別太大，購(gòu)物中心在中國(guó)的 發(fā)展過(guò)程中已經(jīng)產(chǎn)生了變化，發(fā)展過(guò)程中已經(jīng)產(chǎn)生了變化， 目前購(gòu)物中心一般成為綜合目前購(gòu)物中心一般成為綜合 體的一部分。體的一部分。 成都萬(wàn)潤(rùn)萬(wàn)象城 此類購(gòu)物中心多數(shù)處在繁華商業(yè)地段上，土地成本高、人流量大、 商業(yè)2、配套齊全、商圈輻射范圍大，占地小容積率高，如北京東方新 天地、上海港匯廣場(chǎng)、深圳金光華等。此類購(gòu)物中心因地小人多， 常走高端路線，通常會(huì)做到4-9層，商業(yè)定位一般在中檔到高檔甚 至奢侈品為主，此類購(gòu)物中心是城市商業(yè)發(fā)展水平的代表。 占地大、土地方正，多處在城市新區(qū)或郊區(qū)，土地成本較低、人流 量少、商業(yè)配套不齊全、如東莞華南MALL、北京金源MALL。此類 購(gòu)物中心適合做巨型購(gòu)物中心，常有較超前的規(guī)劃、一般走主題型 路線，通常要由數(shù)個(gè)大型主力店支撐，商業(yè)一般不超過(guò)4層，此類 購(gòu)物中心在中國(guó)做成功的較少隨著新區(qū)的快速發(fā)展，新區(qū)型MALL 會(huì)逐漸發(fā)展成商業(yè)中心型MALL。 此類購(gòu)物中心多處于非商業(yè)地3、段，地價(jià)便宜，商圈輻射范圍小，多 數(shù)為大型住宅區(qū)的商業(yè)配套。以大型綜合超市為主力店，并配套各 種便民商業(yè)項(xiàng)目，商業(yè)一般不超過(guò)3層。此類購(gòu)物中心在中國(guó)最為 普遍。 購(gòu)物中心分類購(gòu)物中心分類 按美國(guó)的分類很多不適合中國(guó)國(guó)情。目前按地域分類最常見的中國(guó) 購(gòu)物中心有商業(yè)中心型、郊區(qū)型、社區(qū)型3類，超廣域型MALL在中 國(guó)還沒(méi)成功案例（其它分類不做本案重點(diǎn)） 成都萬(wàn)象城的類型成都萬(wàn)象城的類型 成都萬(wàn)象城的類型屬 于郊區(qū)型綜合體和購(gòu) 物中心，設(shè)計(jì)理念是 先進(jìn)的。 成都萬(wàn)象城的周邊成都萬(wàn)象城的周邊5公里特征公里特征 成都購(gòu)物中心進(jìn)入激烈競(jìng)爭(zhēng)階段成都購(gòu)物中心進(jìn)入激烈競(jìng)爭(zhēng)階段 第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)報(bào)道百余綜合體“擠爆”成都 空置 率創(chuàng)新高，新開業(yè)的多數(shù)項(xiàng)目根本沒(méi)有人氣，我 們認(rèn)為每家發(fā)展商董事會(huì)都需要認(rèn)真思考如下問(wèn) 題： 第一 自己的綜合體項(xiàng)目產(chǎn)品定位正確嗎？是否在 不適合的地段做了大型商場(chǎng)或者購(gòu)物中心？解決 策略