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1、中糧中糧御嶺灣御嶺灣20092009年營銷推廣計劃年營銷推廣計劃 20082008年年1212月月 第一部分第一部分: : 營銷環(huán)境分析營銷環(huán)境分析 第三部分第三部分: : 項目階段性營銷推廣策略項目階段性營銷推廣策略 第二部分第二部分: : 項目整體營銷推廣策略項目整體營銷推廣策略 目錄目錄: : 20082008年年5 5月前月前: : 緊縮銀根、增加廉租房、保障性住房，防止商品房價格增長過快緊縮銀根、增加廉租房、保障性住房，防止商品房價格增長過快 20082008年年5 5月地震后月地震后: : 以減免稅收等方面支持災(zāi)區(qū)重建以減免稅收等方面支持災(zāi)區(qū)重建 20082008年年9 9月至今月2、至今: : 四次降息四次降息, ,以降低利率的手段以降低利率的手段, ,減輕購房者還貸壓力，緩解買方減輕購房者還貸壓力，緩解買方 觀望氣氛，改變市場供需狀況。觀望氣氛，改變市場供需狀況。 20082008年年1111月月1 1日日: : 對個人首次購買普通自住房或改善型普通自住房，最低首付款對個人首次購買普通自住房或改善型普通自住房，最低首付款 比例調(diào)整為比例調(diào)整為20%20% 1 1、政策分析、政策分析 一、市場環(huán)境分析一、市場環(huán)境分析 目前成都別墅主要集中在南沿線、牧馬山、溫江、青城山、主城區(qū)五大板塊目前成都別墅主要集中在南沿線、牧馬山、溫江、青城山、主城區(qū)五大板塊 ，此外龍泉、郫縣、新都3、浦江等其它區(qū)域也有少量分布。，此外龍泉、郫縣、新都、浦江等其它區(qū)域也有少量分布。 2 2、成都別墅市場分析、成都別墅市場分析 2 2、各板塊市場特征、各板塊市場特征 板塊 開發(fā)情況 比較優(yōu)勢 典型項目 板塊特征 主要產(chǎn)品 （平米） 主力戶型 （平米） 目前均價 （元/平米） 南延線 城市別墅 聯(lián)排 獨(dú)棟 聯(lián)排：190370 獨(dú)棟：237-245 獨(dú)棟：600-800 聯(lián)排：13000 獨(dú)棟：28000 城市副中心 交通便利 品牌開發(fā)商云集 麓山國際、雅居樂花 園、蔚藍(lán)卡地亞等 牧馬山 純別墅區(qū) 獨(dú)棟 獨(dú)棟：210-410 獨(dú)棟：500-800 獨(dú)棟：14000 國際性高爾夫球場 板塊別墅氛圍沉淀 自然資源 牧山麗景，龍湖長橋 郡，中航云嶺等 溫江 近郊別墅 雙拼 聯(lián)排 疊拼 雙拼：360-500 聯(lián)排：310-370 疊拼：190-270 雙拼：9050 聯(lián)排：10500 疊拼：6800