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1、營銷中心營銷中心 汽車時代，財富正在外移汽車時代，財富正在外移 左岸花都柏麗商業(yè)廣場階段銷售方案 （8月09日9月30日） 2008.08.06 營銷中心營銷中心 綱綱 要要 成都市商鋪投資市場分析 柏麗商業(yè)廣場現(xiàn)狀分析 區(qū)域競爭環(huán)境分析 機會與問題 柏麗商業(yè)廣場投資分析 項目定位與訴求 營銷目標(biāo) 營銷戰(zhàn)略要點 營銷策略執(zhí)行要點 營銷方案預(yù)期效果 營銷中心營銷中心 成成 都都 商商 鋪鋪 投投 資資 市市 場場 分分 析析 營銷中心營銷中心 市場分析市場分析 1 中小投資者成為主力軍：中小投資者成為主力軍：投資投資2020- -3030萬以下的投資者占比萬以下的投資者占比37.537.5， 投2、資投資3030- -5050萬元的投資者占比萬元的投資者占比31.331.3，總占比，總占比68.868.8。 小面積商鋪最搶手：小面積商鋪最搶手：投資投資2020- -4040平米的占比平米的占比56.356.3，選擇，選擇6060- -100100平平 米的占比僅為米的占比僅為6.36.3。 城市新區(qū)商鋪受追捧：城市新區(qū)商鋪受追捧：華陽受關(guān)注最高，達(dá)到華陽受關(guān)注最高，達(dá)到34.434.4，可見區(qū)域，可見區(qū)域 認(rèn)知度較高。認(rèn)知度較高。 資料來源：成都第五屆商業(yè)地產(chǎn)金鋪投資見面會資料來源：成都第五屆商業(yè)地產(chǎn)金鋪投資見面會 營銷中心營銷中心 市場分析市場分析 2 交通狀況影響投資：交通狀況影響投3、資：5050的投資者認(rèn)為市場人流量是左右投資的投資者認(rèn)為市場人流量是左右投資 主要因素；主要因素；40.640.6的人非常看重交通狀況。的人非?？粗亟煌顩r。 對對開發(fā)商與經(jīng)營業(yè)態(tài)開發(fā)商與經(jīng)營業(yè)態(tài)關(guān)注較高，兩者比例高達(dá)關(guān)注較高，兩者比例高達(dá)31.331.3和和37.537.5。 小區(qū)人口密度成為影響社區(qū)商鋪投資的最關(guān)鍵因素小區(qū)人口密度成為影響社區(qū)商鋪投資的最關(guān)鍵因素: : 53.153.1 的投資者看重小區(qū)人口密度，其次才是商鋪口岸。另的投資者看重小區(qū)人口密度，其次才是商鋪口岸。另 外小區(qū)的人口素質(zhì)也受到外小區(qū)的人口素質(zhì)也受到2020左右的投資者關(guān)注。左右的投資者關(guān)注。 資料來源：成都第五屆商業(yè)地產(chǎn)金鋪投資見面會資料來源：成都第五屆商業(yè)地產(chǎn)金鋪投資見面會 營銷中心營銷中心 柏麗商業(yè)廣場現(xiàn)狀分析柏麗商業(yè)廣場現(xiàn)狀分析 營銷中心營銷中心 招商現(xiàn)狀招商現(xiàn)狀 現(xiàn)已引進的商家有現(xiàn)已引進的商家有: :橄