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1、步步為營，跑贏大勢 新津金融中心綜合體項目策劃方案新津金融中心綜合體項目策劃方案 報告結構思路報告結構思路 項目營銷戰略項目營銷戰略 營銷策略實施營銷策略實施 案例借鑒案例借鑒 附件附件 營銷水平分析營銷水平分析 項目屬性界定項目屬性界定 市場環境分析市場環境分析 市場競爭分析市場競爭分析 營銷目標與問題界定營銷目標與問題界定 客戶目標及核心問題客戶目標及核心問題 新津老城新津老城 區區 老城區老城區 南部新城南部新城 東部新城 臨 空 臨 空 經 發 經 發 展 區 展 區 新津新津 花源花源 普興普興 小新津老城區 中新津三大主城區 大新津金三角 按照新津城市規劃，新津將經歷三個階段： 小2、新津中新津大新津 項目解析 舊南城人口密集、商業凌亂無序，車輛云集，環境舊南城人口密集、商業凌亂無序，車輛云集，環境 污染嚴重，已不符合現代田園城市的發展需要，依污染嚴重，已不符合現代田園城市的發展需要，依 據中新津的規劃，必須以舊南城為中心開始往外延據中新津的規劃，必須以舊南城為中心開始往外延 伸發展伸發展 新津目前處于小新津向中新津過渡初期階 段，以老城區舊南城為中心往外輻射 南部新城南部新城 舊南城舊南城 東部新城 項目處在新津目前的首要發展方向上 向南，受兩河和老君山抑制，如果非理性擴張，必 將帶來破壞性開發，不符合城市可持續發展思想 向東，東面基礎設施和城市配套又極其薄弱，不具 備現3、代城市發展條件 向北，新北城與舊南城僅一路之隔，可共享舊南城 既有配套，背靠高新工業園區，可先得高新技術人 才對高品質生活的需求，區域路網發達，基礎設施 相對完備，上風上水，新北城具備了發展的天時、 地利、人和之先天條件 南部新城南部新城 舊南城舊南城 東部新城 向北，是首要必然發展方向向北，是首要必然發展方向 兩河兩河 老君山老君山 項目位于目前新津主城區邊緣，屬于低價項目位于目前新津主城區邊緣，屬于低價 盤認知的區域內盤認知的區域內 項目位于目前城南主城區邊緣，周邊樓盤 價格普遍較低，屬于低價盤認知的區域 城南主城區城南主城區 迎賓麗景 尚品境界 津門港灣 秀城 項目名稱 成交均價（元/m2） 迎賓麗景 3400 尚品境界 3500 津門港灣 3400 秀城 預計3500 地塊自身并無 中國銀行 實驗小學 區文化中心 區工會 第一幼兒園 區少年宮 區農委 區財政局 區農機局 區法院 區