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1、成都綜合體市場物業調研專項報告成都綜合體市場物業調研專項報告 開發背景開發背景 1、綜合體背景 2、分物業背景 成都綜合體發展特征解析 成都市綜合體發展日臻成熟，目前正處在二三階段之間成都市綜合體發展日臻成熟，目前正處在二三階段之間，城市正面臨全面升級，城市正面臨全面升級 多位于市區傳統CBD極 佳地段； 商業占絕對主導地位； 城市綜合體開發探索階 段，初具雛形，多為失敗 案例 多以“新區”開發為主； 多以商業為核心驅動，兼 顧主力公寓走量、同時寫字 樓聚集人氣，產品更復合化 商業發展異常成功，但公 寓、寫字樓的辦公居住功能 較弱 城市中心，副中心及核心地段全 面發展， 規模檔次高低出現多樣化2、，高品 質及創新化成為市場主流 基本為區域內標桿，開始國際級 高端配套（酒店等），提升價值 各物業功能均衡發展 新城市廣場 階 段 特 征 代 表 項 目 萬達廣場 新鴻基環球貿易中心 第一階段 第二階段 第三階段 項目類型項目類型 超大規模資源型超大規模資源型 主流型主流型 精品型精品型 代表項目代表項目 萬達廣場/金怡源蘋果之城 /新鴻基環球貿易廣/美年廣 場 世豪廣場/保利國際廣場/ 華臵廣場 凱德臵地、來福士廣場 項目特征項目特征 大規模，具有稀缺資源優勢， 發展商品牌為市場所認可， 價格標桿，引領市場潮流 依托地段價值的常規綜合 體開發，總建面約20萬 40萬左右，同質化嚴 重 項目3、的特質顯著，整體規模 較小，約約2020萬左右萬左右，通常以 主題商業帶動寫字樓及住宅 公寓 層級劃分層級劃分 三級 一級 二級 產品特色產品特色 憑借豐富的稀缺資源及高端 產品定位吸引區域臵業高端 客戶群體，發展商品牌優勢 同樣使其深受市場客戶青睞 產品線較全，價格相對不 高，以小博大，價格戰的 制造者 規模小，快速靈活，目標客 戶明確，挖掘細分市場價值， 在細節創新打造難以復制的 產品以個性化的產品吸引客 戶 就個體特征來看，成都市各綜合體可分為超大規模資源型、主流型和精品型三種類型，就個體特征來看，成都市各綜合體可分為超大規模資源型、主流型和精品型三種類型， 而本案屬于精品型城市綜合體而本案屬于精品型城市綜合體 成都綜合體發展特征解析 目前成都綜合體開發正迎來一個井噴爆發的階段，四大板塊競爭格局漸已形成目前成都綜合體開發正迎來一個井噴爆發的階段，四大板塊競爭格局漸已形成 成都已經正式