成都整體商業地產市場分析報告（48頁）.ppt
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1、- 0 - 成都整體商業市場成都整體商業市場 - 1 - 商業概況商業概況 成都作為四川的首都，同時也是全國24座歷史名城之一，在中國西部區域經濟發展中一直占據重要地位；伴隨西部大開 發的進程，成都經濟正在發生著日新月異的變化。 成都商業主要以三大商圈為核心春熙路商圈、鹽市口商圈和騾馬市商圈，伴隨城市建設的發展，三大老商圈也因為 有新商業/商務物業的不斷涌現而逐漸升級；同時，由于各區域住宅開發量的激增，相應產生的區域商業中心不斷出現， 成都市以三大核心商圈為主，若干區域商業中心為輔的商業格局正在逐漸形成。 由于獨特的地理位置，成都處于西部地區交通核心位置，荷花池區域一直都是西南地區日用商品批發2、集散中心；同時， 現代物流業在成都市國民經濟中的重要性也越來越明顯，據相關政府部門統計，到2010年，成都物流業實現增加值500 億元，物流成本占GDP的比重下降到15%以內，現代物流業對成都經濟的貢獻率達到15%以上。 成都整體商業市場成都整體商業市場 - 2 - 商業物業分布商業物業分布 據統計局統計，目前成都中心城大型 百貨店共25家，分布在以春熙路為中 心約1000米半徑范圍內共19家；大型 超市13家，其中二環路12家； 成都的商業主要分為百貨公司、購物 中心、專業店（包括超市大賣場、家 具家居超市、五金機電市場、電腦產 品市場等）和底商-配套商業等四大類 型； 成都的商業主要分布在3、春熙路、鹽市 口和騾馬市三大商圈，東二環區域由 于住宅開發量巨大，商業需求旺盛， 也將成為未來區域商業中心，目前代 表物業為SM生活廣場，類似的還有西 大街、金沙光華商圈等： 成都主要商圈分布圖 成都整體商業市場成都整體商業市場 - 3 - 春熙路商圈-春熙路是國內著名的商業步行街之一 ,同時也是中高檔百貨類商業最聚集的區域之一，商業業態豐富、檔次 齊全，從低端的街邊小店到高端百貨西武，能滿足各個消費階層的商業需求; 鹽市口-是成都最著名的市級商圈之一，商業以中檔和中高檔的和大型超市為主，由于距離春熙路較近，兩個區域由青年 路相連通，伴隨整個片區商務的發展，有可能連成統一商業片區; 騾馬市商圈-商業主要以大型超市、專業店和中高端百貨構成,滿足周邊居民日常生活需求的同時，也吸引各區域（特別 是西部地區）的居民前往消費； 西大街商圈-從規模和影響力角度，目前該區域還不能成為嚴格意義上的商圈，但
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