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1、金海灣項目營銷推廣報告 大連好房子房地產策劃機構 2010年7月25日 推廣原則 階段推廣 推廣費用 入市時機 價格定位 銷售控制 銷售模式 營銷主線營銷主線 推廣思路 銷售策略 推廣策略 營銷組合營銷組合 體驗式營銷體驗式營銷 圈子營銷圈子營銷 媒體營銷媒體營銷 事件營銷事件營銷 金海灣項目在營銷過程中通過多種營銷方式，在不同的營銷階段， 使用不同的營銷組合。 事件營銷：事件營銷：鞏固項目原有市場形象，增強市場影響力。 媒體營銷：媒體營銷：短時間內迅速形成和擴大市場影響力及知名度。 圈子營銷：圈子營銷：在同一群體形成影響力，是效率最高的的宣傳方式。 體驗式營銷：體驗式營銷：讓客戶切切實實地體2、驗到產品的品質、細節。 軟文 廣告 網絡 廣告 售點 POP 夾報 派單 樓書 路牌 燈箱 車體 廣告 報紙 廣告 新媒體/公 園椅廣告 本案本案 因為普蘭店市區面積相對較小，人流集中，所以本案的在媒因為普蘭店市區面積相對較小，人流集中，所以本案的在媒 體方面應注重戶外媒體的投放，如路牌、車體廣告、燈箱等。體方面應注重戶外媒體的投放，如路牌、車體廣告、燈箱等。 推廣媒介推廣媒介 項目分析 Strength優勢分析 Weakness劣勢分析 S1、先天可開發素質較好，土地平整； S2、空氣清新，環境好； S3、天然水景優勢，提升項目品質； S4、項目規劃產品較周邊區域產品總價低，競爭優 勢明顯；3、 S5、周邊建筑遮擋較少，有利項目整體采光； s5、一期開發良好的口碑； S6、開發商開發經驗豐富，品牌知名度較高。 W1、臨近主干道,部分臨街住宅將受到噪音干擾； W2、區域交通較差，出行不夠便利； W3、地塊周邊多為廠房，居住氛圍不夠濃厚； W4、基礎配套設施極不完善，生活便利性不強； W5、御景灣對本項目的影響。 Opportunity機會分析 Threat威脅分析 O1、海灣新區規劃前景看好； O2、新城區建設快速推進，企業單位激增，住宅消 費上升； O3、外來人群的需求份額持續走高，給項目帶來更 多的市場空間； O4、隨著區域的深入開發，住宅項目增多，居住氛 圍將逐漸上升； 05、未來區域人口的增加，有利于項目銷售； 06、普蘭店房地產市場的快速發展，為投資客提供 了較高的投資回報率； T1、普蘭店新區區域規劃建設，房地產升溫帶來的 具大供應量 T2、目前國家抑制投資的宏觀導向，