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1、 商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目推廣策略初案 城市共享，精彩紛呈 市場(chǎng)背景 成都地產(chǎn)狀況 需求旺盛 ，新建商品房與二手房成交面積大幅增長(zhǎng)，截止六月， 五城區(qū)新建商品房成交數(shù)量同比增長(zhǎng)19.5%。； 樓價(jià)穩(wěn)中有升， 漲幅逐漸回落。市區(qū)商品房成交均價(jià)為4385元 /平方米，同比增長(zhǎng)8.0%，漲幅較去年全年的9.5%回落了1.5個(gè) 百分點(diǎn)； 新政下，商業(yè)地產(chǎn)咸魚翻身，住宅配套型商業(yè)銷售火熱； 商業(yè)地產(chǎn)的投資卻明顯降溫，1至4月商業(yè)地產(chǎn)共完成投資3.69 億元，同比下降37.7%。 城東地產(chǎn)狀況 向東向南發(fā)展的城市發(fā)展政策，城東地產(chǎn)迎來開發(fā)熱潮； 隨著新一輪城東規(guī)劃修編、老廠區(qū)騰籠換鳥的遷建、交通狀況 等基礎(chǔ)設(shè)施的改善2、以及地鐵二號(hào)線方案的落實(shí)，城東進(jìn)入的 “東調(diào)后”時(shí)代，； 滕王閣地產(chǎn)、新加坡置地、和記黃埔、保利、深國(guó)投、菲律賓 頂峰、首創(chuàng)、華潤(rùn)等眾多國(guó)內(nèi)外知名品牌發(fā)展商都在覬覦，蓄 勢(shì)登陸城東地產(chǎn)市場(chǎng)； 城東商業(yè)配套在規(guī)模、數(shù)量、成熟性上遠(yuǎn)落后于城南城西的； 成都地產(chǎn)市場(chǎng)，自住型的硬性需求是地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)的主流，地 產(chǎn)泡膜成分相對(duì)國(guó)內(nèi)其他一線城市較少，故，即使在新政下， 供需形式活躍，市場(chǎng)環(huán)境狀況良好； 城東地產(chǎn)隨著土地供應(yīng)市場(chǎng)的活躍，以及眾多品牌地產(chǎn)商的加 入，競(jìng)爭(zhēng)將異常激烈； 城東大型商業(yè)購(gòu)物中心的欠缺，為商業(yè)廣場(chǎng)的推出提供難得的 機(jī)會(huì)； 市場(chǎng)背景 小結(jié) 對(duì)本項(xiàng)目的理解 商業(yè)廣場(chǎng) 高層住宅 商業(yè)地產(chǎn) 3、商業(yè)廣場(chǎng)是本項(xiàng)目的核心，高層 住宅是本項(xiàng)目的基礎(chǔ)。 商業(yè)地產(chǎn) 城市綜合體； 滿足城市人群對(duì)商業(yè)設(shè)施與服務(wù)全方位、多元 化的需求； 完善、齊全的商業(yè)配套為都市人提供了無與倫 比的現(xiàn)代城市生活與全新的都市生活理念； 本商業(yè)地產(chǎn)的終極目的與意義 以零售物業(yè)的租金收入為目的的 長(zhǎng)期房地產(chǎn)投資； 規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)、減少對(duì)社會(huì)資源 的浪費(fèi)； 15萬的商業(yè)購(gòu)物廣場(chǎng) 成都最大的商業(yè)規(guī)模體量； 共同選址、技術(shù)對(duì)接、平均租金、先租后建的 “訂單地產(chǎn)”商業(yè)模式，開成都商業(yè)地產(chǎn)先河； 周邊20多個(gè)近期開發(fā)的大中型樓盤、兩所大 學(xué)及原生活小區(qū)，輻射人口達(dá)30余萬； 4-5家主力店、20多家次主力店、眾多中小型 商家； 障礙點(diǎn)之一 如何招商次主力店與 眾多中小商家的入場(chǎng) 11萬的高層住宅 住宅體量并不算太大； 都市屬性，交通狀況與區(qū)域自然資源良好； 時(shí)尚與充滿科技感的外立面與細(xì)節(jié)的處理； 社區(qū)園林環(huán)境欠缺對(duì)居家生