午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、濟南近期新政解讀地產濟南公司2019年8月28日1商貸利率新政2自貿區新政3落戶新政4房產贈與新政CONTENT政策內容政策背景政策影響策略建議商貸利率新政1PPT模板下載： 48月25日，央行發布關于新發放商業性個人住房貸款利率調整的公告。原文如下：商貸利率新政-政策內容5 5本次調整的核心是什么？本次新政調整的核心為個人住房貸款利率的計算機制。由此前的“基準利率”調整為“LPR”。什么是LPR？LPR，即Loan Prime Rate貸款市場報價利率，也就是貸款基礎利率，創設于2013年10月。LPR是18家綜合實力較強的大中型銀行通過自主報價的方式，確立一個最優貸款利率供行業定價參考。全2、國銀行間同業拆借中心為貸款基礎利率的指定發布人。每個交易日根據各報價行的報價，剔除最高、最低各1家報價，對其余報價進行加權平均計算后，得出貸款基礎利率報價平均利率。商貸利率新政-政策內容6 6當前的個人住房貸款利率如何定價？新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。每筆貸款具體的加點數值由貸款銀行與借款人協商約定。首套房和二套房的貸款利率是否區別定價？首套房和二套房貸款利率區別定價。首套房個人住房貸款利率不得低于LPR，二套房及商業用房貸款利率不得低于LPR加上60個基點。1個“基點”是萬分之一，60個基點就是0.6%。由于LPR是貸款利率下限，因此3、房貸利率再無“下浮”“打折”之說。商貸利率新政-政策內容7 7加點數值如何確定？1-央行：首套房利率不低于LPR，二套房在LPR基礎上加60個基點。2-省行：在國家統一的信貸政策基礎上，根據當地房地產市場形勢變化，確定轄區內首套和二套商業性個人住房貸款利率加點下限。3-地方銀行機構：根據行確定的加點下限，結合本機構經營情況、客戶風險狀況和信貸條件等因素，明確商業性個人住房貸款利率定價規則，合理確定每筆貸款的具體加點數值。所以，央行只是規定了貸款利率下限，即最終的貸款利率只能高于央行規定。并且各省、各城市甚至每個人的貸款利率都有可能不同。利率確定后，調整頻率是如何規定的？個人住房貸款利率重定價周4、期可由雙方協商約定，最短為1年，最長為合同期限。借款人和貸款銀行可根據自身利率風險承擔和管理能力進行選擇。每次利率重新定價時，定價基準調整為最近一個月相應期限的LPR。商貸利率新政-政策內容8 8如何獲得LPR？LPR會在每個月的20日上午九點半，由全國銀行間同業拆借中心發布。如果在11月初簽合同，那么就參考10月20號上午九點半央行公布的最新“LPR利率”。新政何時開始實施？實施前的訂單如何如理？2019年10月8日是定價基準轉換日。2019年10月8日前，已經發放和已經簽訂合同但未發放的貸款仍按原合同執行。商貸利率新政-政策背景9 9 將利率市場化作為結構性降息工具，保證實體經濟受益的同時5、避免刺激房地產市場。在全球降息潮涌動的背景下，中國央行選擇推動LPR機制改革，而不是降低基準利率，一個最主要的考量可能在于，當前金融支持實體經濟是個結構性問題：全面降息后資金依然可能大量流向房地產和國企部門，而小微、民營和制造業企業仍然難以充分受益，這就與房地產調控和高質量發展的訴求相違背。因此選擇LPR作為結構性降息工具，在保證實體經濟受益的同時，不刺激房地產市場。房地產市場仍然保持“穩”字當頭、“房住不炒”，“因城施策”的政策導向不變。在運用市場化利率工具的同時，預留靈活的政策調整空間，以保持政策彈性。在LPR基礎上，首套房和二套房利率差異化，各省因地制宜明確加點下限，各銀行根據經營情況、6、信貸條件等因素確定加點數值。這些政策的說明旨在傳遞地產市場“房住不炒、穩字當頭”的信號。商貸利率新政-政策影響1010本次利率機制的調整旨在對實體經濟結構性降息，但銀行為盈利性機構，可能出于盈利需求對房貸提高利率。長期來看，政策的出臺利空房地產市場。本次新政出臺的目標之一是“保持個人住房貸款利率水平基本穩定”。同時，從操作層面來看，首套房將不會有“下浮”“折扣”，二套房將“加點”，同時利率水平將受到省級銀行地方政策、各銀行經營情況等因素的影響，因此，長遠來看，預計房貸利率不會下降。政策傳遞房地產市場“維穩”信號，維持保護剛需、抑制投資需求的政策導向，整體起到“穩預期”的作用。不利于購房客戶需求7、的釋放。短期來看，當前各線城市情況不盡相同，在“因城施策”的政策導向下，本次新政為各地利率的調整預留了空間，因此不同城市的客戶在房貸利率調整預期的波動下，可能會出現延遲購房或加快入市的現象，進而帶動短期內的房價下降或上漲。山東省政策的跟進往往偏向保守且進度較慢，因此預計作為省會的濟南房貸利率水平將維持平穩態勢，對客戶購房無明顯的刺激作用。商貸利率新政-策略建議1111建議公司層面（以財務部、市場營銷部為主）與金融機構保持密切聯系，時刻關注利率水平變化情況和金融機構對利率水平的變化預期，并及時傳遞給現場銷售和后臺同事。建議項目將每月20日作為重要節點，關注LPR水平，同時準確理解當前不同客戶購房8、商貸利率下限水平，以便與客戶做相對明確的溝通。政策預留了約1.5個月的過渡期，建議案場利用新政影響下未來房貸利率水平的不確定性逼定客戶，抓住9月的售房黃金時期。為避免因政策調整產生不必要的糾紛，建議項目盡快梳理已認購訂單，督促客戶盡快辦理簽約及貸款手續。由于銀行加點情況受到自身經營情況及客戶風險情況、信貸條件的影響，因此建議項目謹慎選擇合作銀行，同時盡可能將客戶風險/信貸條件的評估環節前置，以縮短簽約回款周期。建議市場營銷部后臺同事，聯合財務部同事及法務同事，重新審核網簽合同文本，關注與貸款及利率相關條款，避免因政策變動帶來客訴風險。政策內容政策影響自貿區新政2PPT模板下載： 濟南自貿區的設9、立，從概念規劃的角度提升了城市等級和規劃范圍內的區域能級，對于城市和區域的價值炒作是重大利好。鑒于自貿區方案剛剛頒布，當前方案內容以導向性為主，具體利好政策的出臺預計需地方政府進一步落實，因此利好的內容與影響程度有待觀察。政策內容政策背景政策影響濟南落戶新政3PPT模板下載： 濟南作為山東省會，對省內及周邊城市的人口吸附能力較強。零門檻落戶將有效導入人口，提升城市等級。對房地產市場而言，人口導入能力的增強意味著常住人口基數的增加，是擴大購房需求的必要條件。但從本次政策與前期政策對比來看，零門檻落戶進一步放開的是非全日制大專及中專生的落戶，對實際住房購買需求的提升較為有限，預計不會對房地產市場產10、生短期刺激效果；但中長期來看，人口基數的增加將有效提升潛在購房需求，有利于市場整體平穩健康發展。從需求的結構性特點來看，落戶政策的放寬預計將一定程度上支撐剛性需求的增長與釋放，改善型及投資型需求仍將受到抑制。政策內容政策分析影響與建議房產贈與新政4PPT模板下載： 由于144以下房屋“契稅+個人所得稅”合計稅率僅2.5%，低于贈予的契稅3%，且濟南落戶政策寬松，因此房產贈予新政對剛需剛改客戶影響甚微。對于解決已被限購、名下有多套房產、且均全款付清房產的客戶，降低了一定的交易成本和門檻，但因此類高凈值客戶數量有限，且解套限購手法多樣，房產贈予新政影響范圍有限，僅個別高端改善客戶可用。根據對鏈家二手門店資深店長訪談來看，客戶對房產贈予新政不敏感。28謝謝聆聽THANKS FOR YOUR WATCHING謝謝您的觀看