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大連商業地產開發策略與招商管理研究報告(171頁)
大連商業地產開發策略與招商管理研究報告(171頁).ppt
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上傳人:ven****re 編號:91027 2021-04-13 171頁 27.07MB

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1、二三線城市商業地產 開發策略與招商管理 廈門 課程安排課程安排 一、商業地產概論 二、地產的發展模式及經驗教訓 三、商業地產開發難點分析 四、如何做城市綜合體的開發 綜合體的選址建議 綜合體的設計要求 商家對綜合體進駐的考慮 五、成都廣場、北京石景山廣場操作案例分享 六、的招商模式 不同類型商家的租金承受能力及特點 七、如何通過招商實現真正的“訂單地產” 八、餐飲招商實例分析 九、如何進行招商團隊的培訓 十、購物中心營運知識及案例分享 上海正大廣場調整 浙江德清縣正翔商業廣場招商實施 十一、項目分析環節(全部學員參與) 一、商業地產概論 國內商業地產現狀分析國內商業地產現狀分析 狹義的商業地產2、:用于各種零售、餐飲、休閑等生活服務 類經營方式的不動產,包括商場、店鋪、MALL、步行街以 及社區商業等。 廣義的商業地產:除傳統商業物業外還涵蓋寫字樓、公寓 式酒店、連鎖酒店等具有商務運行屬性的不動產。 商業地產開發其實就是通過地產開發業務整合商業,含商 業活動的過程;通過整合各種業態及業種,以最合理的地 產設計及開發模式盡量滿足消費需求;提供滿足商業、商 務活動的房地產載體的開發過程;并通過銷售及持有運營 收取租金等收益達到滿足投資者投資回報的商業行為。 商業地產的價值商業地產的價值 物業價值+經營價值 商業地產的本質: 大型商業物業是追求租金收益為目的資本載體, 本質上說是個有著長期收3、益權的金融工具;這也是為 什么國內商業地產很長時間內無法健康發展的主要原 因。 國內商業地產發展的驅動力: 商業自身的快速發展 我國城市化進程加快 傳統商業設施的升級 外資零售企業的搶灘 投資主體多元化進入 商業地產成投資產品 中國城市化進程及未來發展預測中國城市化進程及未來發展預測 20092009年年 47%47% 20202020年年 50%50% 20502050年年 75%75% 20002000年年 36%36%19901990年年 26%26% 0%0% 10%10% 20%20% 30%30% 40%40% 50%50% 60%60% 70%70% 80%80% 90%90% 100%100% 19781978年年 19831983年年 19881988年年 19931993年年 19981998年年 20032003年年 20082008年年 201320
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