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1、房屋資產租賃合同出租方(甲方): 承租方(乙方):甲方代表人: 乙方代表人:本著“平等、自愿、公平、誠實、信用”的原則,經甲、乙雙方友好協商,就甲方向乙方出租其位于公寓一層(以下簡稱“后坂商場” )供乙方從事經營的租賃事項達成如下協議:第一條 租賃物1.1本租賃物坐落在公寓一層,整體建筑約為1587.40平方米(詳見附件一:房屋產權證)。1.2乙方承租后坂商場的用途為商用市場,不得另做他用或用于任何違法用途。1.3甲方保證:甲方對本合同所述的租賃物擁有合法產權或代出租權,對租賃物的權屬關系己清晰界定。甲方有權在租賃期間對該租賃場所或其土地使用權設定抵押，但應保證甲方與其它第三方今后關于本租賃物2、的任何糾紛不影響本租賃合同的繼續執行。第二條 租賃期限及優先購買權2.1租賃期限:本合同租賃期限為20年,即自2017年07月01日起至2037年07月30日止。2.2優先購買權:在本合同約定的租賃期內,如甲方欲將本租賃物及其附屬設備、附屬設施出售,應提前60天內書面通知乙方,乙方享有在同等條件下優先購買的權利且甲方出售物業不影響乙方租賃權益。第三條 履約保證金、租金及其支付3.1.1租賃裝修期：甲方給予乙方免租期為一個月（自2017年 07 月01 日至2017年 07 月 30 日）。3.1.2后坂商場現經營戶的租金已繳清至2017年6月15日（詳見業戶花名冊，不涉及預收租金及押金），6月3、15日至6月30日的租金由我司自行收取。3.2租金的約定:3.2.1乙方所租賃物業的第一周期年租金標準為（稅后）每年人民幣伍拾萬元整(自2017年07月01日至2021年07月30日,含免租期一個月 )；3.2.2乙方所租賃物業的第二周期年租金標準為（稅后）每年人民幣伍拾肆萬元整(自2021年08月01日至2025年07月30日 )；3.2.3乙方所租賃物業的第三周期年租金標準為（稅后）每年人民幣伍拾捌萬叁仟貳佰元整(自2025年08月01日至2029年07月30日 )；3.2.4乙方所租賃物業的第四周期年租金標準為（稅后）每年人民幣陸拾貳萬玖仟捌佰伍拾陸元整(自2029年08月01日至2034、3年07月30日 )；3.2.5乙方所租賃物業的第四周期年租金標準為（稅后）每年人民幣陸拾捌萬零貳佰肆拾伍元整(自2033年08月01日至2037年07月30日 )；3.2.6若乙方存在任何違約情況，則不享受上述一個月免租期，租金從租賃場所正式交付之日據實結算。3.3租賃費用支付方式及時間:租賃采取“先付后租”的原則,租金費用每二個季度繳納一次,乙方每次支付當年租賃費用的1/2。乙方于每二個租賃季度第一個月前5日向甲方繳清。費用繳交帳戶：建設銀行浦西支行，1832 5999 8011 0457 699 蔡少韌3.4乙方在裝修及經營過程中所產生的一切稅費，（包括但不限于水費、電費、物業管理費等）5、由乙方自行承擔。3.5 履約保證金：乙方應于本合同簽訂之日起7日內，一次性向甲方支付人民幣壹拾伍萬元整作為履約保證金。若租賃期滿且乙方無違約情況，甲方應在租賃物移交后的10日內，將保證金無息退還給乙方。若乙方在履約過程中出現違約行為需承擔違約金或補償金的，甲方可視違約程度直接進行扣抵，直至沒收保證金。甲方行使上述權利后，乙方還應于收到甲方通知后三日內補足履約保證金，否則每日應按照遲延補足金額的千分之三向甲方支付逾期補足的資金占用損失；甲方將視違約程度直接扣抵違約金。因乙方的原因導致合同解除、終止的等嚴重違約的，履約保證金歸甲方所有，不予退還。履約保證金不用于沖抵租金及乙方應繳的其他正常費用，乙6、方未繳交或未按時足額繳交履約保證金的，同樣視為乙方違約，仍應承擔相應的違約責任。第四條 雙方責任5.1甲方責任5.1.1甲方保證所提供的后坂商場在本合同租賃期內不另行出租給任何第三方,且不因和第三方的矛盾或糾紛而影響乙方的正常經營使用。5.1.2甲方保證不從事損害乙方經營的活動。5.1.3甲方不得將乙方報送的有關資料泄露給與本租賃無關的任何第三方。5.1.4甲方原有企業人員安排及外部一切債務均與乙方無關,如因上述原因糾紛影響乙方正常營業及導致乙方財產損失,一切責任由甲方負責,并賠償乙方一切損失。5.1.5甲方特此同意并承諾,如果因甲方未履行合同義務,而致使乙方發生損失,或因造成任何其它方發生損7、失、損害或傷害,致使該方針對乙方提出任何起訴、索賠、求償、要求支付費用或承擔責任,則甲方應對乙方予以全部賠償。5.1.6甲方應保證，在本合同約定的租賃期內,甲方的合法所有權繼受人應受本合同的約束并在本合同的履行當中取代本合同的甲方。甲方如將其在本合同項下的權利或義務轉讓給任何第三方,應事先書面通知乙方。5.1.7甲方應保證出租場所的完整性,不得影響乙方承租經營使用。因甲方原因導致乙方不能正常營業的,甲方應賠償因此而造成的乙方的一切損失。5.1.8甲方應積極配合乙方辦理應以甲方名義辦理的相關手續。5.1.9甲方需配合乙方對農貿市場各項手續的報批及報審工作并提供相應的材料證明。5.2乙方責任5.28、.1乙方在后坂商場內的所有經營活動必須依法經營、照章納稅,切實維護員工和消費者的合法權益,樹立企業的良好現象，乙方應遵守包括環境保護、衛生、防疫、文化、治安管理在內的法律、法規，并承擔由此可能產生的全部責任及費用。乙方不得以甲方名義從事任何經營或宣傳活動。如因乙方違法經營受到處罰或給甲方造成商譽損害或其它損害、損失的,甲方有權解除本合同,還應以本合同第八條相關規定賠償甲方經濟損失。5.2.2乙方應按本合同規定,在約定期限內足額繳納租金、能源費用和物業管理費用等一切費用。5.2.3租賃期間,在不改變租賃物業內部現有結構和功能及損壞第三方利益的前提下,可根據實際經營需要,對房間功能、柜臺布置、經營9、格局等作合理調整,并因此進行內部裝修與改造,費用自理。乙方保證按使用規范正常合理地使用租賃場所及其設施、設備，乙方負責并承擔在租賃期內一切結構、設施設備的維護、維修、保養和更換。5.2.4乙方在裝修過程中，應先行將裝修方案和施工圖紙報送甲方審批，若有規定還應報送政府相關部門審批。乙方應嚴格按照經甲方和政府相關部門審批確認的裝修方案和施工圖進行裝修，未經甲方同意，不得破壞租賃場所的房屋基本結構或從事危及基本結構安全的行為，否則，甲方有權解除合同并要求乙方承擔相應的違約責任。甲方收到乙方書面申請及改造方案后，在7個工作日內應給予答復。若出現逾期，乙方可按提交給甲方的方案并依法依規施工。5.2.5租10、賃期間,根據經營需要自行添加其它設備、設施或其它財產,費用由乙方承擔,產權歸乙方,租賃期屆滿時,乙方對其自行安裝的一切設備、設施保留所有權,并可拆除此設備、設施。但不得因此損害租賃場所的建筑結構安全、消防安全、水泵、供水、防水、供油、及電力系統等固有系統。否則甲方有權制止并要求乙方賠償相應的經濟損失。5.2.6未經甲方同意，乙方不得將租賃場所的使用權整體轉租給第三方，但可采取合作經營、部分轉租、鋪面責任經營等方式開展經營活動，并事先將其合同文本報送甲方同意后方可執行。乙方承諾并保證：（1）第三方仍應遵守本合同的約定；（2）以上經營使用行為不減免乙方在本合同項下任何義務和責任；（3）不影響甲方根11、據本合同所享有的任何權利、也不增加甲方根據本合同所承擔的義務。（4）甲方有權要求乙方全部履行本合同且乙方對第三方（合作經營人或次承租人）履行本合同承擔連帶責任。本合同應作為乙方與次承租人的合同附件。5.2.7乙方負責租賃物內部自行添加設備、設施的運行維護,保證甲方的原設備的完整性和安全使用。如因乙方的不規范操作或不作為,導致設施、設備發生損失及提前報廢,乙方應承擔違約責任。5.2.8乙方應采取嚴格的安全防范措施，并負責消防設施的安裝、驗收與維護,消防驗收報告應送甲方備案。若乙方原因或消防驗收不合格等而導致甲方或第三人人身、財產損害的,由乙方承擔全部賠償責任。5.2.9關于農貿市場申請下來的改造12、補助、菜籃子補貼及相關政府補助權益歸乙方所有。第六條 租賃物業的移交6.1租賃物業移交:合同簽訂后并收到乙方所支付的租賃履約保證金壹拾伍萬元及第一周期的第一次半年租金貳拾伍萬元的當天,甲方將物業移交給乙方。6.2乙方應從政府有關部門取得后坂商場所經營所必須的一切審批許可。第七條 合同終止7.1終止的條件倘若發生以下情況中的任何一項,本合同可以終止:7.1.1本合同租賃期限屆滿時。7.1.2一方由于不可抗力因素無法履行其義務長達六個月,或由于政府政策變更致使本合同的執行己在任何重要方面失去實際的商業可行性,另一方有權終止本合同。7.2終止事項7.2.1未經協商,任何一方不得單方面隨意提出解除本合13、同,因本合同約定的解除條件出現時而解除的除外。7,2.2本合同解除和終止時,雙方應按原歸屬權對租賃物、設備、設施的交還和相關費用的結算工作。第八條 違約責任若任何一方違反本合同任何條款而致使本合同終止,違約方應向守約方賠償三個月租賃費用,合同另有約定的除外。因一方違約,另一方依據本合同約定或法律規定解除或終止合同的,不影響守約方要求違約方承擔違約責任的權力。8.1甲方違約責任8.1.1當乙方按照本合同履行了自己的義務后,甲方不得無故提出終止合同,不得做出有礙乙方營業的行為。否則,甲方應賠償乙方的實際損失及支付乙方三個月租賃費用的違約金。8.1.2甲方未能按照本合同約定的時間將租賃物業交付乙方驗14、收及進行二次裝修。如逾期超過30天以上,乙方有權隨時書面提出解除合同,甲方除按年租賃費用總額的千分之三/日支付違約金至合同正式解除日外,并連帶賠償乙方相當于三個月租賃費用的損失。8.2乙方違約責任8.2.1乙方違約（包括但不限于單方提前解約、延遲交納租金和其他應支付的各項費用、違規裝修裝潢等）或違規經營，甲方可向乙方發送限期整改通知書，乙方未按期整改的，應按日以年租金總額的萬分之三向甲方支付違約金。8.2.2 在合同約定的租賃期限內，乙方有下列違約行為之一的，甲方有權終止、解除本租賃合同，無償收回租賃場所，不予退還履約保證金，并要求乙方賠償甲方相當于租賃場所三個月租金的損失，且不免除乙方依本合15、同還應承擔的其他違約責任。.乙方逾期繳交租金或其他費用超過30天的，且經催告后三天內仍未全額繳交的；b.未按合同約定，轉租、分租或將本合同項下的權利義務轉讓他人的；c.損害甲方行使出租人權利的（包括但不限于將承租場地使用權用于抵押、擔保、拍賣）；d.因嚴重違法經營或引發重大事件,危害市場經營秩序的；e.乙方受到刑事處罰或行政處罰。f.擅自改變經營類別或用途的。g.出現本協議規定或法律規定可以解除的其他事由。8.2.3 本合同無論因何種情況解除或終止后的7日內，乙方裝修采取“來裝去留”的原則，將可以搬動、移動的屬于乙方的物品設備設施自行搬走，將租賃場所及時騰空交付給甲方。未按約定期限騰空的，甲方16、有權自行處理。依附在甲方建筑物或不能搬動、拆除或搬動拆除會影響甲方建筑物的，乙方不得拆除、搬動。否則，應按市場價賠償甲方損失。乙方逾期騰空的，逾期交付期間的租金按原租金的兩倍計算，且甲方有權自行或聘請第三方將租賃場所恢復到騰空狀態，由此產生的費用應由乙方承擔。乙方承諾并保證，就次承租人的行為，按上述違約責任條款的規定對甲方負責。第九條 其他約定9.1租賃期間,甲、乙雙方應對本合同任何乙方有關事宜保密,并不得泄露任何乙方在本合同談判期間就物業租賃、經營向其透露的任何資料泄露(包括故意或過失)給與本租賃事宜無關的任何它方或個人,除非并直至該等資料己正當地為公眾所知悉,但是,應允許各方出于履行本合同17、項下義務的必要,將其一舉本合同所受到的資料透露給其關聯公司。9.2在租賃期間,如因城市改造或規劃等原因造成房屋的拆遷,則拆遷部門提供的拆遷補償費用中裝修、營業損失的補償費歸乙方享受;其它的部分,包括但不限于房屋、土地使用權等的補償費及其它費歸甲方享受。9.3雙方可通過給據快遞送達的方式發送相關法律文件，雙方送達地址為：甲方的聯系地址為： ，收件人： ，聯系電話： 。乙方的聯系地址為： ，收件人： ，聯系電話： 。任何一方按以上聯系地址郵寄快遞郵件后，無論是否簽收均視為已送達并履行了相關的通知義務。第十條 爭議解決10.1本合同履行過程中,甲乙雙方若發生糾紛,應協商解決,若協商不成可向甲方所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。第十一條 合同生效11.1本合同一式陸份,甲、乙方各執叁份,自甲、乙雙方簽字、蓋章后生效。11.2本合同未盡事宜,甲、乙雙方另行簽訂補充協議,補充協議具有與本合同等法律效力。第十二條 合同附件12.1附件包括與本合同相關的協議、附圖、附表、交接手續等,是本合同不可分割的組成部分。甲 方: 乙 方:公司代表人: 公司代表人:簽訂時間和地點: 年 月 日于