午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、財務篇,收入結轉、并表、少數股東和稅務,CONTENT,1,收入結轉那些事,2,并表那些事,3,少數股東那些事,4,稅務那些事,收入結轉那些事,收入確認的原則,a)房屋竣工并驗收合格；b)簽訂售房合同及收取房款；c)房屋辦理了移交手續交付業主使用。,核心原則：房屋已竣工驗收并實現風險轉移。1、目前公司預售合同約定：該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移至乙方。2、如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續。甲方應當發出書面催告書一次。3、乙方未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由乙方承擔。,21.78,25.09,302、.55,11.64,22.41,14.09,21.27,30.08,12.64,33.12,預期結轉收入規劃,并表那些事,80%,20%,50%,100%,并表的意義加速做大規模合并報表的概念（分為聯營、合營企業）；聯營企業是指投資者對其有重大影響，但不是投資者的子公司或合營企業的企業。當某一企業或個人擁有另一企業20%或以上至50%表決權資本時，通常被認為投資者對被投資企業具有重大影響，則該被投資企業可視為投資者的聯營企業合營企業按合同約定對某項經濟活動所共有的控制，是指由兩個或多個企業或個人共同投資建立的企業，該被投資企業的財務和經營政策必須由投資雙方或若干方共同決定。只有聯營企業可實現并3、表。,并表那些事,資產規模相差徑庭,并表項目可按項目價值，全額納入資產總額，而非并表項目只體現了對項目的股本金投入占比數額。,并表報表,非并表報表,對資產負債表的影響,03,并表-利潤表,并表項目可按照當年結轉收入100%計入我方銷售業績。非并表項目僅在項目竣工交付以后體現權益占比的投資收益。,銷售業績的差異,非并表-利潤表,并表那些事,Substantial Control,通過修改公司章程的約定，重新落實并表權（實際雙方簽訂備忘錄仍按合作協議約定）具體修改如下：股東會會議由股東按照出資比例行使表決權。修改為A公司在股東會中享有51%表決權，B公司在股東會中享有49%表決權。”；董事會共六名4、成員，雙方各推薦三名。修改為“公司設董事會，其成員為七人，其中上A公司推薦四人（包含董事長），B公司推薦三人，所有董事均由股東會選舉產生”；董事會對所議事項作出的決定由全體董事一致通過方為有效，并應作為會議記錄，出席會議的董事應當在會議記錄上簽名。修改為“董事會對所議事項作出的決定由二分之一以上董事表決通過方為有效，并應作為會議記錄，出席會議的董事應當在會議記錄上簽名。董事會決議的表決，實行一人一票。”股東及董事會層面均達到控制，缺一不可。,并表那些事,少數股東那些事,做大少數股東權益的意義：大大降低并表方的資產負債率。當我方作為具有實質控制權的并表方，要求合作方（即少數股東）將投入項目的資金5、均作為實收資本，在所有者權益內反映，將原本股東投入的負債，轉為了資本金的投入，大幅降低我方的資產負債率。但這類做法，將大幅增加少數股東的風險，將投入項目的資金均作為資產增加的同時，增加了非流動資產，降低了總資產周轉率，并在項目后期采用減資，或者清算后方能收回投資。,“,例如：某一項目土地款8億，由我方實現并表，權益占比30%，項目公司的注冊資本按1億與5億對我方報表的影響，列支主要科目如下。,注冊資本1億（母公司計入實收資本，其他股東計入少數股東權益）,注冊資本5億（母公司計入實收資本，其他股東計入少數股東權益）,作用及意義 資產總計相同，但注冊資本1億的負債率87.5%；注冊資本5億的負債率6、37.5%,少數股東權益,Minority Equity,融信2017年年報少數股東權益的,核心目的：少數股東權益大于母公司的資產；資產負債率為81.93%如果合作項目股東投入未計入少數股東權益，將直接增加負債，同時將提高負債率指標。通過結構的調整，直接降低負債率指標，有利于融資。,稅務那些事,稅務那些事,稅務那些事,企業應該有稅務標準動作的指引，匯總項目開發各階段應該關注的基本稅務事項。同時制作了一張檢查表，記錄對這些標準動作的執行情況。總經理可以在不同階段審閱檢查表，了解基本的稅務工作進展。,稅務那些事,立項、取證與合同安排例如，某項目有8個地塊，增值率不同，爭取按照一個立項合并清算，可大幅降低土增稅。又如，某項目包含即售住宅和自持商業兩部分。通過分別立項取證，向住宅分攤更多的成本，可降低住宅銷售的稅負。,