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1、2008年 商之都池州項目商之都池州項目發展戰略發展戰略 及整體定位及整體定位 謹呈：商之都池州公司 2 我們所做的工作我們所做的工作 工作內容工作內容 地塊考察 收集基礎資料 典型項目調研 專業人士訪談 客戶訪談 12月中上旬 12月 月 第一階段第一階段 市場調研 第二階段第二階段 報告撰寫 公司評審 第三階段第三階段 中期溝通 確定研究思路 撰寫項目主體報告 公司評審 修改調整 工作內容工作內容 工作內容工作內容 匯報 反饋調整 3 本次報告探尋解決的核心問題本次報告探尋解決的核心問題 根據前期溝通，本次提報將重點圍繞項目的 發展戰略發展戰略及整體定位整體定位展開思考，并在招商招商等 方2、面進行延展。 4 我們的工作思維流程導示我們的工作思維流程導示 開發背景開發背景 項目核心問題確定項目核心問題確定 地塊解析及市場背景地塊解析及市場背景 客戶目標客戶目標 案例借鑒 競爭環境 市場定位市場定位 項目營銷策略項目營銷策略 項目發展戰略項目發展戰略 5 本項目位于池州市主城區，目前處于次商本項目位于池州市主城區，目前處于次商 圈區域，屬于規劃中的商業集中區；圈區域，屬于規劃中的商業集中區； 規劃總用地：規劃總用地：59278 總建面積：總建面積：148379 容容 積積 率率：2.51 建筑密度：建筑密度：41.9% 綠化率：綠化率：30.2% 基本指標基本指標 商商 業業 建建 3、面：面：76871 特色商業街特色商業街：7200 沿街商業沿街商業：32663 商商 住住 比比 率：率：60%:40% 商業開發體量商業開發體量 基本概況 池州池州：位于安徽省西南部， 北臨長江，南接黃山，長 江南岸重要的濱江港口城 市和歷史文化名城，也是 兩山一湖旅游區的重要 組成部分。現轄貴池區、 東至縣、石臺縣、青陽縣 和九華山風景區，總面積 8272平方公里，總人口 154萬。 6 政府正大力推進該項目建設，未來形勢看政府正大力推進該項目建設，未來形勢看 好，但操作難度依然存在；好，但操作難度依然存在； 池州市目前欠缺一個中高檔百貨類商業集中區，池州政府正大力扶持發展。 本項目商業體量較大，周期長、跨度大，對資金及招商的要求較高； 徽商集團處于戰略轉型，自行開發商業項目，實戰操作經驗難度大； 政府的支持力度加大政府的支持力度加大 潛在的風險和操作難度潛在的風險和操作難度 基本判