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1、大大 成成 時時 代代 中中 心心 營營 銷報銷報 告告 營銷必須解決的問題是什么？ 探索探索/ /營銷方向營銷方向 我們是基于什么前提談營銷？ 剖析剖析/ /營銷視角營銷視角 針對本案的營銷解決之道？ 思考思考/ /營銷策略營銷策略 提 案 架 構(gòu) 提 案 架 構(gòu) /Contents 策略執(zhí)行的戰(zhàn)術(shù)運(yùn)用？ 行動行動/ /營銷執(zhí)行營銷執(zhí)行 探索探索/ /營銷方向營銷方向 產(chǎn)品價值構(gòu)建產(chǎn)品價值構(gòu)建 產(chǎn)品特質(zhì)提煉產(chǎn)品特質(zhì)提煉 剖析剖析/ /營銷視角營銷視角 市場背景市場背景 思考思考/ /營銷策略營銷策略 行動行動/ /營銷執(zhí)行營銷執(zhí)行 目 錄 引 擎 目 錄 引 擎 /Contents 銷售執(zhí)行2、銷售執(zhí)行 策略闡述策略闡述 形象策略形象策略 銷售策略銷售策略 推廣策略推廣策略 產(chǎn)品策略產(chǎn)品策略 推動策略推動策略 形象重塑形象重塑 客群策動客群策動 營銷目標(biāo)營銷目標(biāo) 推廣核心推廣核心 推廣主線推廣主線 銷售目標(biāo)銷售目標(biāo) 策略核心策略核心 銷售模式銷售模式 價格策略價格策略 推盤策略推盤策略 本案營銷之前的課題研究？ PART 1：探索探索/ /營銷方向營銷方向 營銷推廣策略制定的基礎(chǔ)營銷推廣策略制定的基礎(chǔ) 產(chǎn)品脈胳梳理產(chǎn)品脈胳梳理 本案營銷之前的課題研究？ PART 1：營銷探索營銷探索/ /方向方向 大成時代中心大成時代中心產(chǎn)品產(chǎn)品價值體系構(gòu)建價值體系構(gòu)建 基于對本體認(rèn)知的再思考基于對3、本體認(rèn)知的再思考 本案營銷之前的課題研究？ PART 1：營銷探索營銷探索/ /方向方向 項目主要特性項目主要特性地段價值地段價值 北望長安街，東臨西四環(huán)，奧運(yùn)場館傍左右，綠色資源環(huán)繞 京西，長安街畔，承續(xù)2000年文化脈絡(luò)、歷史積淀，坐擁繁華與文明 西四環(huán)，快速連接京城中西部各主要功能區(qū)，產(chǎn)業(yè)鏈條多向延展 環(huán)繞于五棵松奧運(yùn)場館的健康生活，坐擁奧林匹克之風(fēng)云際會 40萬平米北京國際雕塑公園，與西山遙相呼應(yīng) 一個事實：城市擴(kuò)張的影響力一個事實：城市擴(kuò)張的影響力 產(chǎn)品價值體系構(gòu)建 PART 1：營銷探索營銷探索/ /方向方向 一個機(jī)遇：綜合型業(yè)態(tài)的稀缺價值一個機(jī)遇：綜合型業(yè)態(tài)的稀缺價值 集高尚公寓、辦公、商業(yè)為一體的綜合型城市專署業(yè)態(tài) 高尚綜合業(yè)態(tài)的形象提升帶動項目大西區(qū)的整體價值提升 品牌商業(yè)的入駐，充分彌補(bǔ)區(qū)域配套空白，提升區(qū)域綜合品質(zhì) 項目主要特性項目主要特性復(fù)合價值復(fù)合價值 產(chǎn)品價值體