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1、金金域域東東郡郡2 2.3 3標(biāo)標(biāo)段段開(kāi)開(kāi)工工策策劃劃金域東郡工理要點(diǎn)1 1、工工程程概概況況位置及環(huán)境市政配套標(biāo)段劃分2.3標(biāo)段設(shè)計(jì)概況及參建單位2 2、工工程程重重難難點(diǎn)點(diǎn)及及措措施施3 3、項(xiàng)項(xiàng)目目組組織織架架構(gòu)構(gòu)4 4、總總平平面面策策劃劃及及穿穿插插施施工工臨水臨電總包辦公生活區(qū)各階段總平面策劃穿插施工策劃目目 錄錄金域東郡工理要點(diǎn)1 1.工工程程概概況況：位位置置與與環(huán)環(huán)境境 金域東郡項(xiàng)目位于西安市浐灞生態(tài)區(qū)及未央?yún)^(qū)交界處，辛家廟立交東南角，西鄰東二環(huán)，東靠北郊路（規(guī)劃路），北臨北二環(huán)延伸段廣安路。金域東郡工理要點(diǎn)1 1.工工程程概概況況：市市政政配配套套供供水水污污水水熱熱力力熱2、熱力力電電燃燃?xì)鈿馓┨┤A華熱熱力力玄玄武武東東路路東東二二環(huán)環(huán)備備注注：小小區(qū)區(qū)采采用用集集中中供供暖暖，市市政政預(yù)預(yù)留留接接口口。金域東郡工理要點(diǎn)1 1.工工程程概概況況：標(biāo)標(biāo)段段劃劃分分1期-1#1期-2#1期-3#1期-4#16-10交交付付16-11交交付付16-12交交付付2.1-5#2.1-10#2.1-11#2.1-15#17-06交交付付2.2-6#2.2-7#2.2-12#2.2-13#17-09交交付付2.4-18#2.4-19#2.4-20#17-12交交付付2.3-8#2.3-9#2.3-14#2.3-21#18-09交交付付2.6-16#2.5-17#2.5-22#23、.5-23#19-06交交付付金域東郡工理要點(diǎn)1 1.工工程程概概況況：2 2.3 3標(biāo)標(biāo)段段設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)概概況況及及參參建建單單位位樓號(hào)層 數(shù)套數(shù)8#8F/1F709#9F/1F7814#24F/2F17621#34F/2F270合 計(jì)594項(xiàng)項(xiàng) 目目數(shù)數(shù) 量量總總建建筑筑面面積積（m m）95341.13地地上上總總建建筑筑面面積積（m m）64093.41地地下下建建筑筑總總面面積積（m m）31247.72建建筑筑基基地地面面積積（m m）4621.51分分 項(xiàng)項(xiàng)單單位位名名稱(chēng)稱(chēng)建建設(shè)設(shè)單單位位 西安唐安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司勘勘察察單單位位 機(jī)械勘察設(shè)計(jì)研究院設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)單單位位 上海天華設(shè)計(jì)院4、總總包包單單位位 西安三建有限公司監(jiān)監(jiān)理理單單位位 西安普邁監(jiān)理公司金域東郡工理要點(diǎn)2 2.工工程程管管理理重重難難點(diǎn)點(diǎn)及及措措施施序號(hào)重難點(diǎn)應(yīng)對(duì)措施1大開(kāi)挖：兩條施工道路穿過(guò)2.3標(biāo)段，分別通向一期和2.4標(biāo)段；總包兩棟板房、食堂在規(guī)劃開(kāi)挖范圍內(nèi)；2.3標(biāo)段8#、9#樓內(nèi)側(cè)區(qū)域一層地下室，14#、21#樓外側(cè)區(qū)域兩層地下室。大開(kāi)挖措施：分區(qū)域分段開(kāi)挖，沿紅線邊布置施工道路；進(jìn)集裝箱宿舍，食堂搬遷；分區(qū)域分段開(kāi)挖。2基坑支護(hù)：基坑最深處約10米，施工道路緊鄰基坑；局部區(qū)域基坑(2D)開(kāi)挖時(shí)，鄰近建筑已結(jié)構(gòu)封頂（34F/1D）；淺基坑先施工，深基坑后施工?；又ёo(hù)措施：公開(kāi)招標(biāo)，多家設(shè)計(jì)單位公開(kāi)5、投標(biāo)，選擇技術(shù)可行、經(jīng)濟(jì)合理的支護(hù)方案及單位；專(zhuān)家論證，確保基坑安全。3總包辦公生活區(qū)布置：目前中天、中南、通州總包辦公生活區(qū)均在即將開(kāi)工標(biāo)段；擬建辦公生活區(qū)在紅線外代建公園內(nèi)。新建辦公生活區(qū)場(chǎng)地狹小，提前策劃、分配；積極與管委會(huì)協(xié)調(diào)代建公園及臨時(shí)布置總包辦公生活區(qū)事宜。金域東郡工理要點(diǎn)2 2.工工程程管管理理重重難難點(diǎn)點(diǎn)及及措措施施序號(hào)重難點(diǎn)應(yīng)對(duì)措施4總包單位西安三建剛開(kāi)始與萬(wàn)科合作，對(duì)萬(wàn)科標(biāo)準(zhǔn)及要求了解不深，欠缺萬(wàn)科項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)。加強(qiáng)穿插施工、工藝工法、季度評(píng)估、交付評(píng)估培訓(xùn)、考試，簽定責(zé)任書(shū)；加強(qiáng)策劃交底，在策劃框架內(nèi)編制施工方案，控制、指導(dǎo)現(xiàn)場(chǎng)施工。5預(yù)售取證：21#樓原計(jì)劃2016年6、12月預(yù)售，提前至2016年9月預(yù)售；14#樓原計(jì)劃2016年不推，提前至2016年11月預(yù)售；2016年西安市限制土方外運(yùn)，預(yù)售取證審查嚴(yán)。預(yù)售措施：定期與營(yíng)銷(xiāo)盤(pán)點(diǎn)銷(xiāo)售情況及策略，強(qiáng)化去庫(kù)存和適時(shí)推出車(chē)位；加強(qiáng)對(duì)外協(xié)調(diào)和對(duì)內(nèi)整改，積極跟進(jìn)土方外運(yùn)。積極與項(xiàng)事協(xié)調(diào)，共商備選方案。6車(chē)庫(kù)施工及連通：洋房區(qū)域一層車(chē)庫(kù)，高層區(qū)域兩層車(chē)庫(kù)，兩層車(chē)庫(kù)在外側(cè)，一層車(chē)庫(kù)在內(nèi)側(cè)；內(nèi)側(cè)車(chē)庫(kù)施工期間，外側(cè)車(chē)庫(kù)開(kāi)挖施工。車(chē)庫(kù)連通措施：提前推動(dòng)8#樓北側(cè)東段車(chē)庫(kù)先行，為布置料場(chǎng)創(chuàng)造條件；預(yù)留13#樓北側(cè)局部車(chē)庫(kù)區(qū)域作為臨時(shí)施工道路，保證大面車(chē)庫(kù)連通。金域東郡工理要點(diǎn)2 2.工工程程管管理理重重難難點(diǎn)點(diǎn)及及措措施施序號(hào)7、重難點(diǎn)應(yīng)對(duì)措施7市政先行，天然氣提前進(jìn)場(chǎng)施工。天然氣措施：提前推動(dòng)天然氣報(bào)建、繳費(fèi)、合同簽訂、施工隊(duì)確定進(jìn)場(chǎng)；提前策劃硬景施工前天然氣埋管備選方案。82.3標(biāo)段14#樓和21#樓專(zhuān)變、公變處在后續(xù)開(kāi)發(fā)2.5標(biāo)段標(biāo)段內(nèi)，配電房需提前完成。提前策劃14#樓西側(cè)2.5標(biāo)段車(chē)庫(kù)大開(kāi)挖，盡早完成配電房土方開(kāi)挖、樁基施工、結(jié)構(gòu)施工。9洋房提前交付規(guī)劃驗(yàn)收：多層早開(kāi)工，2017年底達(dá)到交付條件；高層晚開(kāi)工，2018年7月達(dá)到交付條件。市政先行，及早完成消防驗(yàn)收；提前與項(xiàng)事溝通，共同商討多層提前交付與規(guī)劃驗(yàn)收可行性方案及執(zhí)行策略。1 10 0綠色三星退稅9000萬(wàn)措施：根據(jù)綠色三星評(píng)審要求，認(rèn)真核對(duì)、落實(shí)綠色8、三星設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收要求；定期開(kāi)會(huì)排查綠色三星落地情況。項(xiàng)目經(jīng)理祁杰項(xiàng)目經(jīng)理部一期主管工程師董向偉，配套姚相輝職能部門(mén)建筑設(shè)計(jì)師付俊萍、賈玥精裝景觀設(shè)計(jì)章小平、費(fèi)瓊營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人任敏項(xiàng)事負(fù)責(zé)人李璇采購(gòu)工程師姚薇成本工程師魏征2.1標(biāo)段主管工程師張程鵬2.2標(biāo)段主管工程師姚相輝，暫由王保密代管2.3標(biāo)段主管工程師張程鵬2.4標(biāo)段主管工程師董向偉2.5標(biāo)段主管工程師張程鵬三期商業(yè)主管工程師王保密項(xiàng)目助理袁小霞客關(guān)工程師高博3 3.項(xiàng)項(xiàng)目目組組織織架架構(gòu)構(gòu)金域東郡工理要點(diǎn)4 4.總總平平面面策策劃劃及及穿穿插插施施工工：臨臨水水臨臨電電1 1#箱箱變變2 2#箱箱變變3 3#箱箱變變 4 4#箱箱變變（9、1 10 00 00 0K KV VA A）臨臨水水點(diǎn)點(diǎn)8 8#9 9#1 14 4#2 21 1#臨臨水水接接入入臨臨電電接接入入金域東郡工理要點(diǎn)4 4.總總平平面面策策劃劃及及穿穿插插施施工工：總總包包辦辦公公生生活活區(qū)區(qū)中中南南辦辦公公生生活活區(qū)區(qū)中中天天辦辦公公生生活活區(qū)區(qū)通通州州辦辦公公生生活活區(qū)區(qū)中中南南中中天天通通州州金域東郡工理要點(diǎn)4 4.總總平平面面策策劃劃及及穿穿插插施施工工：各各階階段段總總平平策策劃劃土土方方及及樁樁基基階階段段土土方方開(kāi)開(kāi)挖挖及及樁樁基基施施工工16-03至至16-09金域東郡工理要點(diǎn)4 4.總總平平面面策策劃劃及及穿穿插插施施工工：各各階階段段總總平10、平策策劃劃土土方方及及樁樁基基階階段段土土方方開(kāi)開(kāi)挖挖及及樁樁基基施施工工16-03至至16-09土土方方開(kāi)開(kāi)挖挖及及樁樁基基施施工工16-06至至16-11新新建建道道路路1 16 6-0 06 6連連通通活活動(dòng)動(dòng)板板房房1 16 6-0 07 7搬搬遷遷施施工工道道路路1 16 6-1 10 0完完成成金域東郡工理要點(diǎn)4 4.總總平平面面策策劃劃及及穿穿插插施施工工：各各階階段段總總平平策策劃劃基基礎(chǔ)礎(chǔ)車(chē)車(chē)庫(kù)庫(kù)階階段段基基礎(chǔ)礎(chǔ)車(chē)車(chē)庫(kù)庫(kù)完完成成16-06至至17-03鋼鋼筋筋加加工工區(qū)區(qū)搬搬遷遷：16-10完完成成金域東郡工理要點(diǎn)4 4.總總平平面面策策劃劃及及穿穿插插施施工工：各各階階段段11、總總平平策策劃劃基基礎(chǔ)礎(chǔ)車(chē)車(chē)庫(kù)庫(kù)階階段段加加工工區(qū)區(qū)基基礎(chǔ)礎(chǔ)車(chē)車(chē)庫(kù)庫(kù)完完成成16-06至至17-03基基礎(chǔ)礎(chǔ)車(chē)車(chē)庫(kù)庫(kù)完完成成16-11至至17-03車(chē)庫(kù)17-5完成金域東郡工理要點(diǎn)4 4.總總平平面面策策劃劃及及穿穿插插施施工工：各各階階段段總總平平策策劃劃主主體體結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)階階段段多層結(jié)構(gòu)施工道路8#：16-11封頂9#：17-02封頂負(fù)負(fù)一一層層14#結(jié)構(gòu)施工道路負(fù)負(fù)二二層層14#：17-09封頂21#結(jié)構(gòu)施工道路正正負(fù)負(fù)零零21#：17-10封頂金域東郡工理要點(diǎn)多多層層加加工工區(qū)區(qū)17-03拆除高高層層加加工工區(qū)區(qū)17-12拆除鋼鋼筋筋原原材材區(qū)區(qū)預(yù)預(yù)制制樓樓梯梯區(qū)區(qū)4 4.總總平平面面策12、策劃劃及及穿穿插插施施工工：各各階階段段總總平平策策劃劃主主體體結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)階階段段金域東郡工理要點(diǎn)4 4.總總平平面面策策劃劃及及穿穿插插施施工工：各各階階段段總總平平策策劃劃裝裝修修階階段段裝裝修修階階段段施施工工道道路路負(fù)負(fù)一一層層8#：17-10裝修完成9#：17-10裝修完成14#：18-05裝修完成21#：18-06裝修完成N-3層：拆模清理N-6層：輕質(zhì)隔墻N-7層：輕質(zhì)隔墻技術(shù)間歇，煙道包管、下水支管安裝、防水基層處理 N-8層：輕質(zhì)隔墻技術(shù)間歇，結(jié)構(gòu)閉水、抹陰角、一次防水，窗框欄桿安裝N-9層：墻面水電管開(kāi)槽及修補(bǔ)，電管穿線，隔墻補(bǔ)縫N-10層：地暖及保護(hù)層N-11層：二遍防水N13、-12層：窗扇及玻璃、工作面移交N-14層：精裝放線、客廳吊頂龍骨、門(mén)框打底N-15層：吊頂線管穿線、新風(fēng)管道安裝、天花墻面粉刷石膏找平N-16層：廚衛(wèi)墻地磚、陽(yáng)臺(tái)地磚、吊頂石膏板、門(mén)檻石、窗臺(tái)石N-17層：入戶(hù)門(mén)框、天花墻面石膏膩?zhàn)诱移?、二遍膩?zhàn)蛹按蚰ァ㈥?yáng)臺(tái)膩?zhàn)覰-18層：底漆、一遍面漆N-19層：櫥柜、衛(wèi)浴柜、玄關(guān)臥室衣柜、電視背景墻、入戶(hù)門(mén)門(mén)扇安裝N-20層：新風(fēng)風(fēng)機(jī)、廚衛(wèi)鋁扣板吊頂、廚衛(wèi)燈具、排氣扇N-4層：放線結(jié)構(gòu)修補(bǔ)打磨，螺栓孔封堵，室內(nèi)洞口封堵N-5層：反坎+靜置、煙道安裝及吊洞封堵、排水立管N 層：結(jié)構(gòu)施工N-1層：支模層N-2層：支模層主體結(jié)構(gòu)二次結(jié)構(gòu)精裝修水管走天花N-1314、層：地面精找平N-21層：淋浴屏、廚衛(wèi)臺(tái)面、櫥柜衛(wèi)浴柜衣柜玄關(guān)柜門(mén)板N-22層：戶(hù)內(nèi)門(mén)框、潔具、二遍面漆N-23層：門(mén)套線、門(mén)扇、燈具、開(kāi)關(guān)面板N-24層：木地板、踢腳線、垃圾清理，鎖門(mén)4 4.總總平平面面策策劃劃及及穿穿插插施施工工：穿穿插插施施工工策策劃劃穿穿插插工工序序金域東郡工理要點(diǎn)4 4.總總平平面面策策劃劃及及穿穿插插施施工工：穿穿插插施施工工策策劃劃2 21 1#樓樓穿穿插插施施工工結(jié)構(gòu)8層 17-04-012層移交精裝 17-05-15結(jié)構(gòu)2層 施工電梯安裝，電梯進(jìn)爬架，隨結(jié)構(gòu)逐層爬升結(jié)構(gòu)14層 17-05-15輕質(zhì)隔墻2層輕質(zhì)隔墻8層結(jié)構(gòu)2層 16-12-20結(jié)構(gòu)34層 1715、-10-31輕質(zhì)隔墻28層22層移交精裝 17-10-3110層精裝完成 17-10-3129層及以下保溫 17-11-1130層至34層保溫屋面完成17-12-30裝裝修修完完成成：2018-06-15立立面面完完成成：2018-05-30結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)完完成成：2017-12-30說(shuō)明：8#、9#、14#樓保溫涂料處在非關(guān)鍵線路上，外立面從屋面向下整體施工。金域東郡工理要點(diǎn)4 4.總總平平面面策策劃劃及及穿穿插插施施工工：園園建建先先行行策策劃劃8 8#9 9#1 14 4#2 21 1#施施工工道道路路材材料料臨臨時(shí)時(shí)堆堆放放區(qū)區(qū)1 17 7-0 04 4開(kāi)開(kāi)始始回回填填1 17 7-0 0516、 5開(kāi)開(kāi)始始回回填填材材料料臨臨時(shí)時(shí)堆堆放放區(qū)區(qū)距距主主樓樓1 10 0米米金域東郡工理要點(diǎn)4 4.總總平平面面策策劃劃及及穿穿插插施施工工：園園建建先先行行策策劃劃8 8#9 9#1 14 4#2 21 1#施施工工道道路路材材料料臨臨時(shí)時(shí)堆堆放放區(qū)區(qū)天天然然氣氣主主管管提提前前進(jìn)進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)施施工工是是市市政政先先行行的的重重要要影影響響因因素素！方方案案A A：天天然然氣氣提提前前報(bào)報(bào)建建、簽簽訂訂合合同同、確確定定施施工工隊(duì)隊(duì)，積積極極推推動(dòng)動(dòng)天天然然氣氣提提前前進(jìn)進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)施施工工。方方案案B B：預(yù)預(yù)測(cè)測(cè)天天然然氣氣主主管管沿沿圖圖示示紅紅色色虛虛線線布布置置；在在主主樓樓邊邊預(yù)預(yù)留留天天然17、然氣氣通通行行通通行行位位置置；在在圖圖示示黃黃色色區(qū)區(qū)域域內(nèi)內(nèi)預(yù)預(yù)測(cè)測(cè)管管線線處處留留槽槽。金域東郡工理要點(diǎn)5 5.項(xiàng)項(xiàng)目目管管理理目目標(biāo)標(biāo)評(píng)評(píng)估估維維度度目目標(biāo)標(biāo)值值責(zé)責(zé)任任人人備備 注注進(jìn)進(jìn) 度度穿插提效，節(jié)約工期20.8%。祁 杰張程鵬21#樓：標(biāo)準(zhǔn)工期790天；目標(biāo)工期626天。安安全全文文明明無(wú)重大安全事故、無(wú)意外事件祁 杰張程鵬/季季度度評(píng)評(píng)估估不低于區(qū)域前15%祁 杰張程鵬/交交付付評(píng)評(píng)估估保良沖優(yōu)祁 杰張程鵬14#樓創(chuàng)優(yōu)成成 本本降低基準(zhǔn)成本3%祁 杰魏征、張程鵬/金域東郡工理要點(diǎn)6 6.進(jìn)進(jìn)度度管管理理策策劃劃：二二級(jí)級(jí)計(jì)計(jì)劃劃樓棟號(hào)及層數(shù)8#樓 8F/1D9#樓 9F/118、D14#樓 24F/2D21#樓 34F/2D結(jié)構(gòu)類(lèi)型框架剪力墻框架剪力墻框架剪力墻框架剪力墻時(shí)間起止開(kāi)始時(shí)間（暫定）結(jié)束時(shí)間（暫定）開(kāi)始時(shí)間（暫定）結(jié)束時(shí)間（暫定）開(kāi)始時(shí)間（暫定）結(jié)束時(shí)間（暫定）開(kāi)始時(shí)間（暫定）結(jié)束時(shí)間（暫定）土方開(kāi)挖及樁基施工2016/3/162016/5/202016/6/12016/9/152016/8/12016/11/302016/6/252016/10/31基礎(chǔ)施工至正負(fù)零2016/5/212016/6/202016/9/162016/10/312016/12/12017/1/152016/11/12016/12/15主體結(jié)構(gòu)封頂 2016/5/212016/119、1/302016/9/162017/2/282016/12/12017/9/152016/11/12017/10/31屋面工程2016/12/12017/3/312017/3/12017/4/302017/9/162017/11/152017/11/12017/12/30輕質(zhì)隔墻（砌筑、抹灰）2017/3/12017/5/312017/3/12017/5/312017/5/12017/10/312017/4/12017/12/15室內(nèi)裝修2017/6/12017/10/312017/6/12017/10/312017/6/12017/5/152017/5/12018/6/15外立面施工201720、/4/12017/9/152017/5/12017/10/15 2017/11/162018/4/302017/11/12018/5/30室外管網(wǎng)及園建施工 2017/4/12017/11/302017/4/12017/11/302017/5/12018/6/302017/5/12018/6/30竣工、消防、人防等專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收2017/11/302017/11/302018/6/302018/6/30取得竣工 備案時(shí)間2018/7/102018/7/102018/7/102018/7/10達(dá)到交付條件2017/12/302017/12/302018/7/202018/7/20交 付/金域東郡工理要21、點(diǎn)6 6.進(jìn)進(jìn)度度管管理理策策劃劃：出出圖圖計(jì)計(jì)劃劃序序號(hào)號(hào)圖圖紙紙類(lèi)類(lèi)型型出出圖圖時(shí)時(shí)間間1樁基施工圖已完成2地庫(kù)施工圖已完成3全套（建筑、結(jié)構(gòu)、水暖、電氣、精裝）施工圖已完成4綜合管網(wǎng)全套施工圖2017-01-155景觀施工圖2017-03-156裝修施工圖（公區(qū)）2016-12-107燃?xì)夤こ淌┕D2016-12-30序序號(hào)號(hào)優(yōu)優(yōu)化化、深深化化內(nèi)內(nèi)容容計(jì)計(jì)劃劃完完成成時(shí)時(shí)間間1新風(fēng)系統(tǒng)深化圖2016-7-312隔墻深化圖2016-12-303地暖深化圖2016-12-304外立面保溫深化圖2017-2-285門(mén)窗、欄桿、百葉深化圖2016-12-306精裝瓷磚排版圖2017-4-15金域22、東郡工理要點(diǎn)6 6.進(jìn)進(jìn)度度管管理理策策劃劃：采采購(gòu)購(gòu)計(jì)計(jì)劃劃選擇項(xiàng)目分期填寫(xiě)采購(gòu)計(jì)劃名稱(chēng)填寫(xiě)采購(gòu)模式日期型：YYYY-MM-DD金域東郡二期2.3標(biāo)段土方工程分散采購(gòu)2016/3/1金域東郡二期2.3標(biāo)段監(jiān) 理戰(zhàn)略采購(gòu)2016/3/1金域東郡二期2.3標(biāo)段施工總承包戰(zhàn)略采購(gòu)2016/3/1金域東郡二期2.3標(biāo)段基坑支護(hù)集中采購(gòu)2016/6/25金域東郡二期2.3標(biāo)段樁基工程集中采購(gòu)2016/3/16金域東郡二期2.3標(biāo)段樁基檢測(cè)集中采購(gòu)2016/4/15金域東郡二期2.3標(biāo)段沉降觀測(cè)集中采購(gòu)2016/6/25金域東郡二期2.3標(biāo)段防水卷材集中采購(gòu)2016/11/16金域東郡二期2.3標(biāo)段基坑23、變形監(jiān)測(cè)集中采購(gòu)2016/6/25金域東郡二期2.3標(biāo)段配電箱集中采購(gòu)2016/5/21金域東郡二期2.3標(biāo)段多媒體箱集中采購(gòu)2016/6/20金域東郡二期2.3標(biāo)段管材、管件、PPR閥門(mén)集中采購(gòu)2016/5/21金域東郡二期2.3標(biāo)段閥門(mén)（含金屬軟管、橡膠軟管）集中采購(gòu)2016/9/30金域東郡二期2.3標(biāo)段電線電纜集中采購(gòu)2016/9/30金域東郡二期2.3標(biāo)段鋁合金電纜集中采購(gòu)2016/9/30金金域域東東郡郡二二期期2 2.3 3標(biāo)標(biāo)段段輕輕質(zhì)質(zhì)隔隔墻墻集集中中采采購(gòu)購(gòu)2 20 01 16 6/9 9/1 1金域東郡二期2.3標(biāo)段消防工程集中采購(gòu)2016/9/30金域東郡二期2.3標(biāo)段24、塑鋼門(mén)窗（鋁合金百葉、低窗護(hù)欄及鋁合金欄板）集中采購(gòu)2016/7/30金域東郡二期2.3標(biāo)段地輻熱集中采購(gòu)2016/8/15金金域域東東郡郡二二期期2 2.3 3標(biāo)標(biāo)段段電電梯梯集集中中采采購(gòu)購(gòu)2 20 01 16 6/9 9/1 15 5金域東郡二期2.3標(biāo)段屋面鋼結(jié)構(gòu)分散采購(gòu)2016/12/1金域東郡工理要點(diǎn)6 6.進(jìn)進(jìn)度度管管理理策策劃劃：市市政政配配套套 水水消防水泵房16-09啟用生活水泵房16-09啟用消防水泵房17-04啟用2#水泵房17-10啟用金域東郡工理要點(diǎn)6 6.進(jìn)進(jìn)度度管管理理策策劃劃：市市政政配配套套 暖暖換熱站16-10啟用1#換熱站17-05啟用2#換熱站17-125、0啟用金域東郡工理要點(diǎn)6 6.進(jìn)進(jìn)度度管管理理策策劃劃：市市政政配配套套 電電專(zhuān)變配電室16-10啟用公變配電室16-10啟用1#公變配電室17-04啟用1#專(zhuān)變配電室17-04啟用3#公變配電室17-09啟用3#專(zhuān)變配電室17-09啟用2#專(zhuān)變配電室18-06啟用2#公變配電室18-06啟用金域東郡工理要點(diǎn)6 6.進(jìn)進(jìn)度度管管理理策策劃劃：市市政政配配套套8#9#14#21#2#水泵房17-10啟用消防水泵房17-04啟用2#換熱站17-10啟用3#公變配電室17-09啟用3#專(zhuān)變配電室17-09啟用2#專(zhuān)變配電室18-06啟用2#公變配電室18-06啟用8#、9#達(dá)達(dá)到到交交付付條條件件：26、17-12-3014#、21#達(dá)達(dá)到到交交付付條條件件：18-07-20 質(zhì)量管理組織架構(gòu)項(xiàng)目主管工程師監(jiān)理質(zhì)量工程師總包質(zhì)量主管 質(zhì)量策劃維度質(zhì)量管理策劃防開(kāi)裂防滲漏成品保護(hù)質(zhì)量通病樣板引路材料設(shè)備質(zhì)量控制 廠家考察 進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收 天網(wǎng)行動(dòng)抽查 工序樣板 交付樣板 樣板驗(yàn)收制度 工序樣板 交付樣板 樣板驗(yàn)收制度 原材控制 基層控制 工序、節(jié)點(diǎn)控制 保護(hù)層控制 原材控制 過(guò)程控制 工序間隔 裝修房成品保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目經(jīng)理分包質(zhì)量員7 7.質(zhì)質(zhì)量量管管理理策策劃劃 組織架構(gòu) 安全策劃維度安全文明策劃實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)獎(jiǎng)罰標(biāo)準(zhǔn)培訓(xùn)監(jiān)控重點(diǎn)成都區(qū)域季度評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)、成都區(qū)域安全文明底線標(biāo)準(zhǔn)本工程合同約定相關(guān)條款三級(jí)：項(xiàng)目27、部對(duì)監(jiān)理、總包；監(jiān)理、總包對(duì)班組長(zhǎng)；班組長(zhǎng)對(duì)工人。安全生產(chǎn)、文明施工，現(xiàn)場(chǎng)防塵降噪，臨時(shí)圍擋維護(hù)。項(xiàng)目標(biāo)段工程師監(jiān)理安全工程師總包安全主管項(xiàng)目工程主管分包安全員8 8.安安全全文文明明管管理理策策劃劃工程：張程鵬成本：魏 征設(shè)計(jì)：付俊萍章小平、費(fèi)瓊采購(gòu)：姚 薇任務(wù)負(fù)責(zé)人任務(wù)目標(biāo)體系管理/考核專(zhuān)業(yè)支撐/策劃運(yùn)用合約規(guī)劃工具負(fù)責(zé)考核9 9.合合約約規(guī)規(guī)劃劃 基于合約規(guī)劃體系，將每一單合約形成集施工依據(jù)、界面劃分、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、組織實(shí)施、工期計(jì)劃和成本目標(biāo)的綜合性管理指引文件，責(zé)任到人，任務(wù)負(fù)責(zé)人基于合約開(kāi)展管理工作，并對(duì)合約的總體執(zhí)行結(jié)果負(fù)責(zé)。將合約規(guī)劃作為項(xiàng)目綜合目標(biāo)達(dá)成的核心管理要素9 9.合合約28、約規(guī)規(guī)劃劃合約規(guī)劃單元工程成本設(shè)計(jì)采購(gòu)工程范圍、施工界面技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、安全文明關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)工程量、單價(jià)總價(jià)、調(diào)價(jià)方法付款方式、違約索賠施工圖紙、定樣信息供應(yīng)商資質(zhì)、履約能力組織架構(gòu)平面布置及施工組織策劃勞動(dòng)力及工期計(jì)劃技術(shù)保障措施安全文明專(zhuān)項(xiàng)措施成本控制要點(diǎn)及措施圖紙目錄、審圖要點(diǎn)資質(zhì)條件、管理人員保證金及保函按時(shí)保質(zhì)、安全文明合同履約秩序良好總價(jià)包干，結(jié)算可控圖紙完善精準(zhǔn)少反復(fù)與供方合作雙贏工具和內(nèi)容定義和標(biāo)準(zhǔn)措施和路徑目標(biāo)體系在項(xiàng)目實(shí)施階段，回歸合約管理本源，做強(qiáng)合約規(guī)劃單元的體系及內(nèi)涵9 9.合合約約規(guī)規(guī)劃劃1、金域東郡2.3標(biāo)段土建總包合同已經(jīng)簽訂，三個(gè)月內(nèi)完成合同轉(zhuǎn)固定，避免結(jié)算偏離。2、后29、續(xù)單位簽訂合同前，向擬簽單位進(jìn)行工程范圍、施工界面、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、安全文明、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)等交底，避免扯皮。3、合同簽訂前組織圖紙會(huì)審，避免返工索賠、后補(bǔ)指令。4、總體策劃各階段場(chǎng)平布置及施工安排，合同簽訂前向擬簽單位進(jìn)行平面布置及施工組織策劃交底。金域東郡工理要點(diǎn)1 10 0.消消防防環(huán)環(huán)線線及及交交付付流流線線16-10交交付付16-08連連通通16-12交交付付17-06交交付付17-09交交付付17-12交交付付17-12達(dá)達(dá)到到交交付付條條件件18-01達(dá)達(dá)到到交交付付條條件件金域東郡工理要點(diǎn)1 10 0.消消防防環(huán)環(huán)線線及及交交付付流流線線人人行行16-10通通行行車(chē)車(chē)行行16-10通通行行16-10交交付付16-12交交付付17-06交交付付17-09交交付付17-12交交付付17-12達(dá)達(dá)到到交交付付條條件件18-07達(dá)達(dá)到到交交付付條條件件