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1、福隆商業廣場（二期）福隆商業廣場（二期） 招商前期調查報告招商前期調查報告 應福隆公司要求，做招商前期調查工作報告，考慮到招商規劃的應福隆公司要求，做招商前期調查工作報告，考慮到招商規劃的 專業性，我們將手上的資料與市場的部分信息相結合做一些大致專業性，我們將手上的資料與市場的部分信息相結合做一些大致 的描述，特別是業態規劃部分，供參考。的描述，特別是業態規劃部分，供參考。 前言前言 一、市場環境分析一、市場環境分析 自831大限之后，房地產的各種宏觀調控政策相繼出臺，房地 產政策越來越嚴苛，需求緊縮； 8月24日建設部公布暫不取消期房預售制，房地產業迎來了轉 機迎來了春天。 大環境分析 項目2、環境分析項目環境分析 顧客對商業大盤的擔憂，對晉江能否消受得起20多萬平的 商業大盤深感疑惑？ 塘岸街因結構規劃等先天不足，加上業態規劃、經營成本 虛高等后天不良，使塘岸街的生意呈現繁榮地段不繁榮， 由此及彼的心態使顧客對福隆商業廣場也持觀望與懷疑態 度； 市政府換屆、市政府搬遷，上屆政府的政績工程本屆政府 是否一如既往地支持？店鋪的升值空間是否會因此受阻？ 一、市場環境分析一、市場環境分析 優勢 地段優勢：市中心絕版大盤商業配套，商圈成熟穩定不 必養鋪即開即賺錢，交通便利廣納四方財源； 晉江首席購物休閑廣場：引進目前最有競爭力的國際流 行Shopping mall運作模式，挑戰傳統商業形態；3、 建筑規劃：多出入口保證客流通暢，休閑景觀及連廊走 道促進重復消費； 業態規劃：以“同種業態不重設，不同的業態相互補” 為主要原則，形成每鋪均好，鋪鋪繁榮！ 二、項目優劣勢分析二、項目優劣勢分析 劣勢劣勢 二期與一期交房時間間隔長達一年，二期的招商直接影響客二期與一期交房時間間隔長達一年，二期的招商直接影響客 戶的購買信心與銷售；戶的購買信心與銷售； 地下廣場層對晉江乃至泉州都是新事物，周邊又缺乏成功案地下廣場層對晉江乃至泉州都是新事物，周邊又缺乏成功案 例，客戶持觀望態度；例，客戶持觀望態度； 晉江因種種歷史、客觀原因，之前招商情況顯示，客戶跑單晉江因種種歷史、客觀原因，之前招商情況顯示，客戶跑單 幾率很高。幾率很高。 二、項目優劣勢分析二、項目優劣勢分析 2,941,665 35626.27 519519 總合計總合計 244,819 4727.16 5050 政府預留政府預留 471