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房地產新政下的淡市營銷專題研究(49頁)
房地產新政下的淡市營銷專題研究(49頁).ppt
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營銷策劃
上傳人:ven****re 編號:91170 2021-04-13 49頁 3.18MB

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1、 新政下的新政下的“淡市營銷”淡市營銷” 集團營銷中心提交集團營銷中心提交 第二部分第二部分 歷史研究及案例歷史研究及案例 發現問題 分析問題 第三部分第三部分 未來研判與策略未來研判與策略 解決問題 第一部分第一部分 現狀分析與解讀現狀分析與解讀 全篇思路全篇思路 第二部分第二部分 歷史研究及案例歷史研究及案例 第三部分第三部分 未來研判與策略未來研判與策略 第一部分第一部分 現狀分析與解讀現狀分析與解讀 新政下,著眼于全國新政下,著眼于全國 城市:城市: 由點及面,各地樓市 全面火爆攀升的本輪 市場周期。 客源:客源: 由剛性需求至投資投 機客大舉入市,非常 具有代表性的一輪發 展周期。 2、20092009年年20102010年城市成交變化情況年城市成交變化情況 0808年年4 4季度季度 0909年年4 4季度季度 1010年年1 1- -2 2季度季度 低谷低谷 復蘇復蘇 狂熱狂熱 變盤變盤 0909年年1 1季度季度 0909年年2 2季度季度 0909年年3 3季度季度 上升上升 加速加速 哈爾濱哈爾濱, 蘇州蘇州,廈廈 門等二三門等二三 線城市大線城市大 幅回暖幅回暖 杭州杭州,蘇州蘇州, 海口成交量海口成交量 漲幅居前漲幅居前, 一線城市成一線城市成 交放量速度交放量速度 加快加快 上 海上 海 , 北 京 等北 京 等 一 線 城一 線 城 市 成 交市 成 交 創3、 年 內創 年 內 新高新高 全國樓市成全國樓市成 交均到頂峰交均到頂峰, 南京南京,成都成都 環比漲環比漲4 4成成, 價格均創紀價格均創紀 錄錄 全國全國9 9成城市成成城市成 交量大跌交量大跌,南南 京京,成都成都,杭杭 州二線城市尤州二線城市尤 其明顯領跌全其明顯領跌全 國國。 銀川銀川,烏烏 魯木齊等魯木齊等 三四線城三四線城 市領漲全市領漲全 國國 20092009年年20102010年房地產客源變化情況年房地產客源變化情況 改 善 型改 善 型 開 始 增開 始 增 加加 改 善 型改 善 型 和 投 資和 投 資 客 的 比客 的 比 例 明 顯例 明 顯 增加增加 投 資 比投 資 比 例 大 幅例 大 幅 增加增加 大 量 投大 量 投 資資 、 投投 機 占 據機 占 據 市場市場 價格高位價格高位, 多 處 于 觀多 處 于 觀 望期望期 剛性需求剛性需求 0808
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