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1、房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí) 溫故而知新溫故而知新 1.1.房產(chǎn)：房產(chǎn)： 是指房屋經(jīng)濟(jì)形態(tài)，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系， 在不同的所有者和使用者之間可以進(jìn)行出租出售或 作其它用途的房屋。 2.2.地產(chǎn)地產(chǎn) ： 是指土地財(cái)產(chǎn)，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系，地產(chǎn) 包含地面及其上下空間，地產(chǎn)與土地的根本區(qū)別也 就是有無(wú)權(quán)屬關(guān)系。 3.3.房地產(chǎn)房地產(chǎn) ： 是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。是指土地及附著在土地上的 人工構(gòu)筑物和建筑物及其附帶的各種權(quán)利（所有權(quán)、 管理權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)等）。 4.4.房地產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)業(yè) ： 是以土地和建筑物為經(jīng)營(yíng)為對(duì)象，從事房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、管理以及維修、裝飾和服 務(wù)的集多種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)為一體2、的綜合性產(chǎn)業(yè)。 5.5.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) ： 是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用 性質(zhì)的要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建筑的活動(dòng)。 6.6.土地開(kāi)發(fā)土地開(kāi)發(fā) ： 是將“生地”開(kāi)發(fā)成可供使用的土地。 7.7.土地的使用年限是如何確定的？土地的使用年限是如何確定的？ ： 凡與省市規(guī)劃國(guó)土簽訂土地使用權(quán)出讓合同書(shū)的用地，其土地使用年 限按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。即：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、 文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；綜合用地或 者其他用地五十年。另外，加油站、加氣站用地為二十年。 8.8.房子的居住時(shí)間是多少，土地使用年限屆滿后，該怎么辦？房子的居住時(shí)間是多3、少，土地使用年限屆滿后，該怎么辦？ ： 房屋一經(jīng)購(gòu)買并取得產(chǎn)權(quán)后，即作為業(yè)主個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，并無(wú)居住年限的 限制，但對(duì)該房屋所占用范圍內(nèi)的土地來(lái)說(shuō)，因?yàn)橥恋爻龑儆诩w所有的外， 均屬于國(guó)家所有。業(yè)主所取得的為該土地的一定年限的使用權(quán)。住宅用地的 土地使用時(shí)間為70年，自開(kāi)發(fā)商取得該土地使用證書(shū)之日起計(jì)算。在該土地 使用年限屆滿后，土地將由國(guó)家收回。業(yè)主可以在繼續(xù)交納土地出讓金或使 用費(fèi)的前提下，繼續(xù)使用該土地。 9.9.合作建房合作建房 ： 是指以一方提供土地使用權(quán)，另一方或多方提供資 金合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)形式。 10.10.土地所有權(quán)土地所有權(quán) ： 土地所有權(quán)是指國(guó)家或集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)國(guó)家土 地和集體土地依法享有的占有、使用、收益和 處分的權(quán)能。 11.11.土地使用權(quán)的出讓與轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的出讓與轉(zhuǎn)讓 ： 指國(guó)家以協(xié)議、招標(biāo)、拍賣的方式將土地使用權(quán)在一定 年限內(nèi)出讓給土地使用者，