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房地產專業知識：69個名詞解釋及問題（26頁）.ppt

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上傳人：ven****re 編號：91216 2021-04-13 26頁 277.50KB

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1、房地產專業知識房地產專業知識溫故而知新溫故而知新 1.1.房產：房產：是指房屋經濟形態，在法律上有明確的權屬關系，在不同的所有者和使用者之間可以進行出租出售或作其它用途的房屋。 2.2.地產地產：是指土地財產，在法律上有明確的權屬關系，地產包含地面及其上下空間，地產與土地的根本區別也就是有無權屬關系。 3.3.房地產房地產：是房產和地產的總稱。是指土地及附著在土地上的人工構筑物和建筑物及其附帶的各種權利（所有權、管理權、轉讓權等）。 4.4.房地產業房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體2、的綜合性產業。 5.5.房地產開發房地產開發：是指在依法取得土地使用權的土地上按照使用性質的要求進行基礎設施、房屋建筑的活動。 6.6.土地開發土地開發：是將“生地”開發成可供使用的土地。 7.7.土地的使用年限是如何確定的？土地的使用年限是如何確定的？：凡與省市規劃國土簽訂土地使用權出讓合同書的用地，其土地使用年限按國家規定執行。即：居住用地七十年；工業用地五十年；教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；商業、旅游、娛樂用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加氣站用地為二十年。 8.8.房子的居住時間是多少，土地使用年限屆滿后，該怎么辦？房子的居住時間是多3、少，土地使用年限屆滿后，該怎么辦？：房屋一經購買并取得產權后，即作為業主個人所有的財產，并無居住年限的限制，但對該房屋所占用范圍內的土地來說，因為土地除屬于集體所有的外，均屬于國家所有。業主所取得的為該土地的一定年限的使用權。住宅用地的土地使用時間為70年，自開發商取得該土地使用證書之日起計算。在該土地使用年限屆滿后，土地將由國家收回。業主可以在繼續交納土地出讓金或使用費的前提下，繼續使用該土地。 9.9.合作建房合作建房：是指以一方提供土地使用權，另一方或多方提供資金合作開發房地產的房地產開發形式。 10.10.土地所有權土地所有權：土地所有權是指國家或集體經濟組織對國家土地和集體土地依法享有的占有、使用、收益和處分的權能。 11.11.土地使用權的出讓與轉讓土地使用權的出讓與轉讓：指國家以協議、招標、拍賣的方式將土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，

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