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福建福州商業廣場營銷推廣方案（142頁）.ppt

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營銷策劃

上傳人：ven****re 編號：91242 2021-04-13 142頁 50.65MB

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1、 09年房地產業的關鍵詞復蘇在歷經四年對房地產的調控，中國房地產即將回歸理性和進行自發調整的前夜，金融危機的到來卻成了房地產復興的最后一根稻草。面對保增長的壓力，各級政府放棄了多年對房地產調控的努力，在房地產沒有真正進行調整的情況下，通過各種政策對房地產進行逆周期的干預，房地產的復興拐點提前到來。通脹因國際石油價格上漲、信貸猛增，使通貨膨脹預期再度高漲。數據顯示， 1-7月，新增人民幣貸款7萬億元。5月末，廣義貨幣供應量(M2)余額54.82 萬億元，同比增長25.74%。這些說明市場流動性已很充足。誠然，適度的通貨膨脹，可能提高房地產等資產的估值計價水平，抬高房價上漲預期2、，刺激房地產投資性購買、消費。但要看到的是，生產領域依然是通縮，與產能過剩并存的是消費者的消費信心不足。央行公布的二季度全國城鎮儲戶問卷調查顯示，由于認為房價過高，居民購房意愿在低位徘徊。再次推高的房價，則可能把有限的需求進一步遏止。福州2008年土地市場福州市區成交的經營性用地不足1000畝，而且地塊面積都偏小，10畝以下的地塊達8宗左右，占了宗成交宗數的一半，由于面積小，總價也比較低，比較容易被開發商接受，同時，由于住宅市場的不景氣，導致08年福州市區土地市場上純住宅用地幾乎沒有面市。與此同時，商業地塊反而成了08年福州土地交易市場的一大亮色。目前，福州商業地產的發展還不3、是很高，上升空間相對也比較大。經過 08年大量土地的流入，眾多項目的開建，以及商業用地今后開發出來的產品可租可售的靈活性，前景還是相當可觀的。現狀特點：價高、量大、投資為主這一特點應與福州城市的經濟發展和城市居民的收入關聯不大。自2005年以來福州的房地產價格維持了25%以上的高增速，遠遠超過了福州的經濟發展速度和城市居民收入增長速度。我們認為這與福州的城市建設及傳統僑鄉這兩點是緊密結合的。福州是極具潛力的商業沃土進軍福州恰逢其時集團是中國最優秀的商業地產運營商。福州廣場是集團進入福州的第一個項目。福州廣場導入的是集團成熟而前瞻的城市綜合體商業模式。福州廣場所承載的每一個價值都足以令整個市場震撼。福州廣場的推廣當然也要立足高瞻，從一座城市發展的角度思考一個項目的戰略價值。壹|&福州一、榮耀福州福州為福建省省會。全市市區面積

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