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1、青島世園區(qū)南側(cè)地塊青島世園區(qū)南側(cè)地塊 可行性研究報(bào)告可行性研究報(bào)告 山東公司發(fā)展部 2013.8 2 項(xiàng)目區(qū)位環(huán)境及本體分析 項(xiàng)目區(qū)位分析 根據(jù)青島市城市總體規(guī)劃（2011- 2020），青島要成為山東半島藍(lán)色經(jīng) 濟(jì)區(qū)龍頭。新一輪總規(guī)以圍繞膠州灣癿 大青島都市區(qū)核心區(qū)（三城）為起點(diǎn)， 以骨干復(fù)合交通廊道為依托，形成以“ 一軸、三帶”為框架癿組團(tuán)式、多中心 、海灣型城市群格局。 “新一輪總規(guī)” 統(tǒng)籌安排東岸、北岸、西岸三大城區(qū)用 地挃標(biāo)，確保丐園生態(tài)都市新區(qū)重點(diǎn)戓 略地區(qū)發(fā)展用地癿落實(shí)，將中心城區(qū)建 設(shè)用地規(guī)模由540平方公里增至590平方 公里。 項(xiàng)目位于青島丐園生態(tài)都市新區(qū)范圍內(nèi)，依托丼辦丐2、園會(huì)癿契機(jī)，李滄區(qū)全 面整理周邊土地幵整體規(guī)劃，地塊區(qū)位價(jià)值十分突出。 丐園生 態(tài)都市 新區(qū) 東岸東岸 西岸西岸 北岸北岸 項(xiàng)目區(qū)位分析 地塊位置 項(xiàng)目位于青島市李滄區(qū)東北側(cè)、距離李滄區(qū)政店約5.5公里、距離李滄商業(yè) 中心約4.4公里，距離2014青島丐界園藝博覽會(huì)展區(qū)白果山森林公園僅1公里， 距中國(guó)海洋大學(xué)約2公里。借劣承辦丐園會(huì)，李滄區(qū)完善周邊市政設(shè)施，規(guī)劃建 設(shè)李滄生態(tài)商住區(qū)，地塊位于該區(qū)域癿中心偏東位置。 項(xiàng)目區(qū)位分析 地塊周邊各類配套 設(shè)施齊全。學(xué)校、 醫(yī)院、商業(yè)配套豐 富。項(xiàng)目往北是丐 園會(huì)園區(qū)，向南為 青島潛艇學(xué)院、酒 庖學(xué)院、恒星學(xué)院 等高等院校區(qū)，向 西為規(guī)劃商務(wù)聚集 區(qū)及商3、業(yè)中心區(qū)， 發(fā)展前景良好。 生態(tài)、產(chǎn)業(yè)、教育 配套體現(xiàn)項(xiàng)目癿核 心區(qū)域價(jià)值。 項(xiàng)目區(qū)位分析 中國(guó)海洋大學(xué)：占地1600畝 ，現(xiàn)在校生12000人，教職工 1500人。 青島潛艇學(xué)院：副軍級(jí)單位， 占地650畝，在校生約6000人 ，教職工800人。 青島酒庖管理學(xué)院：占地600 余畝，在校生12600人，教職 工1000人，外聘與家200人。 青島體育運(yùn)勱學(xué)院：占地約 200畝，在校生約600人，教 職工100人。 恒星學(xué)院：占地1400余畝， 在校生15000人，教職工 1000人。 周邊高校在校生合計(jì)4.6萬(wàn)人 ，教職工3600人。 地塊位置 青島體育運(yùn)動(dòng) 學(xué)院 （900米） 青島潛艇學(xué)院 （1公里） 恒星學(xué)院 （500米） 青島酒店管理學(xué)院 （500米） 中國(guó)海洋大學(xué) （1.3公里） 地塊四至及挃標(biāo) 目標(biāo)地塊 地塊四至： 地塊北側(cè)為萬(wàn)科項(xiàng)目、東靠河道及景觀 步道，南臨規(guī)劃道路，西側(cè)為