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1、山東閩商五金建材物流港商業項目山東閩商五金建材物流港商業項目 開發概念設計方案開發概念設計方案 2 0 13 2 0 13 年年 9 9月月 Contents目錄 第一部分：項目解析 項目發展背景 區位分析 項目物理條件評價 第二部分：戰略定位 總體發展目標 市場需求預測 項目開發模式 項目功能定位 項目SWTOSWTO分析 可持續性分析 第三部分：企業簡介 第四部分：規劃方案 基礎功能規劃設計 項目地塊衛星地圖 項目平面效果圖 平面布置原則 道路系統 綠化景觀系統 項目功能分區 建設主要指標 項目備選方案 第五部分：招商范圍 第一部分：項目解析 項目發展背景 區位分析 項目物理條件評價 第一2、部分：項目解析 項目發展背景 “加快物流設施整合和社會化區域物流中心建設。采取必要的控制措施， 推動各地區工業、商業、運輸、貨代、聯運、物資、倉儲等行業物流資源的整 合，合理規劃建設區域物流中心，開展社會化、專業化的公共服務。對符合條 件的此類項目，各級政府要給予重點支持。” 2004年8月5日，發改委等九部委聯合發文 關于促進我國物流業發展的意見關于促進我國物流業發展的意見 2012年8月，國務院提出大力發展第三方物流，促進企業內部物流社會 化；支持和改造具有公益性質的大型物流配送中心、農產品冷鏈物流設施等； 支持流通企業建設現代物流中心，積極發展統一配送；引進現代物流和信息 技術，帶動傳統3、流通產業升級改造。國務院常務會議研究確定降低流通費用 的10項政策，在物流方面提出推進收費公路清理、規范交通執法和保障物流 配送等相關減負要求。 現代物流產業發展有利于我國經濟實現跨越性發展 有利于提高社會資源周轉效率。 有利于促進生產方式變革。 有利于促進消費模式升級。 關于深化流通體制改革加快流通產業發展的意見關于深化流通體制改革加快流通產業發展的意見 第一部分：項目解析 項目發展背景 薛城早在1999年被確定為棗莊市新的行政中 心，并依托薛城城區、棗莊高新技術開發區 和棗莊礦業集團駐地建設新城區三大組團的 發展模式，定位為山東省重要的能源、建材 和煤化工基地，魯南城市帶中心城市之一。 棗莊將建設成為魯南地區的商貿、物流中心 城市之一。中心城商業格局根據“兩翼集聚、 軸向組團發展”的城市空間發展戰略，適當 拉開商業網點布局，著力構建“一帶兩區、 雙核三心、十七街六十點” 的大商業格局。