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1、【廣匯廣匯國際新天地國際新天地】 項目商業定位規劃方案項目商業定位規劃方案 綜綜 述述 研究目的：研究目的： 為“廣匯國際新天地”項目的市場定位、商業業態定位、 目標客群定位、價格定位等提供決策依據 研究范圍：研究范圍： 福鼎市商業市場研究 福鼎市消費市場研究 項目商業定位 項目招商規劃及后期經營戰略 1 目目 錄錄 第一部分：福鼎市城市概況第一部分：福鼎市城市概況 第二部分：福鼎市商業市場調研第二部分：福鼎市商業市場調研 第三部分：福鼎市消費市場研究第三部分：福鼎市消費市場研究 第四部分：項目商業定位第四部分：項目商業定位 第五部分：項目招商規劃第五部分：項目招商規劃 第六部分：商業經營戰略2、第六部分：商業經營戰略 2 第一部分第一部分 福鼎市城市概況福鼎市城市概況 3 福鼎市城市概況福鼎市城市概況 福鼎市城市概況福鼎市城市概況 福鼎市位于福建寧德市東北沿海，海 西經濟發展核心區，北接浙江省溫州，有 福建“北大門”之稱。全市面積1526.3平 方千米，海域面積14959.7平方公里。三面 環山，一面臨海，地勢由東北、西北、西 南向東南沿海傾斜，海港資源豐富。截止 2008年末全市戶籍人口57.34萬人，比上年 末增加2841人。常住人口53.3萬人，城鎮 化水平47.4%。 福鼎南距省會福州230公里，北鄰浙江 溫州84公里，東至臺灣基隆142海里，國道、 高速公里、溫福鐵路三線縱3、貫全境，水陸 交通便捷。同時，福鼎相連閩浙兩省，經 濟社會文化往來，邊界貿易基礎好、發展 快、規模大，是福建省重要的省際邊貿改 革試點縣市。 4 4 珠三角珠三角 長三角長三角 福鼎 福州 溫州 5 第二部分第二部分 福鼎市商業市場調研福鼎市商業市場調研 （1 1）當前福鼎的商業形態還是以落后的傳統街區形式為主；中山路、）當前福鼎的商業形態還是以落后的傳統街區形式為主；中山路、 古城路、南大路這三條道路是福鼎的主要商業街，以這三條商業街古城路、南大路這三條道路是福鼎的主要商業街，以這三條商業街 交織所形成的商圈乃福鼎當前核心商圈，并擁有一定知名品牌。但交織所形成的商圈乃福鼎當前核心商圈，并擁有一定知名品牌。但 整個商圈規模和檔次尚處于中等水平，并且存在雜、亂、經營管理整個商圈規模和檔次尚處于中等水平，并且存在雜、亂、經營管理 失衡的現象失衡的現象 （2 2）福鼎地勢狹長且不平整，形成以長條