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阜陽太和晶宮城市廣場項目定位及規劃策略報告(63頁)
阜陽太和晶宮城市廣場項目定位及規劃策略報告(63頁).ppt
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城市設計
上傳人:ven****re 編號:91290 2021-04-13 63頁 17.24MB

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1、KunFuTang 阜陽“太和晶宮城市廣場”(暫擬名) 項目定位及規劃策略報告項目定位及規劃策略報告 謹呈:謹呈: KunFuTang 2 本案為舊城改造項目,回遷戶較多,回遷住宅體量約7.3萬m2,回遷商業體量有 少量部分。所以,在項目操作上,應充分考慮到對拆遷戶的回遷問題,制定有可 操作性的回遷方案。 本案為商住結合項目,由于住宅部分除去回遷后,可銷售面積不多,故收益很少。 所以,項目成功的關鍵在于商業部分的操作。 本報告著力解決的問題是: 1.在地塊限制性指標許可范圍內,提出利潤最大化的物業組合方案。 2.在確保有市場需求和良好價格去化的基礎面,提出最可行的商業定位策略。 3.在適合太和2、縣城發展和整體規劃的基礎上,提出有鮮明個性的規劃建議方案。 寫在前面寫在前面 KunFuTang 3 第一部分 解讀太和房地產開發的環境是否成熟? 第二部分 商業調查太和需要什么形態的商業? 第三部分 競案解析如何做出自己的產品個性? 第四部分 項目定位我們該做什么產品才賺錢? 第五部分 規劃建議利潤最大化的規劃方案是什么? 報告目錄報告目錄 KunFuTang 4 房地產開發的環境是否成熟?房地產開發的環境是否成熟? 解讀太和解讀太和 KunFuTang 5 太和概況:太和概況:皖西北最具活力和發展潛力的縣市。皖西北最具活力和發展潛力的縣市。 西北與河南鄲城接鄰,東南經 鳳臺、淮北去合肥市23、00公里, 西北經河南淮陽去鄭州307公里, 東經津埔去蚌埠209公里,距離 武漢市約350公里。 全縣南北長52公里,東西寬60 公里,面積1820平方公里, (2004年)人口約150萬,其中 城區常住人口約15萬人,“六縱 六橫”的道路框架使城區面積擴 展到12平方公里。 到2010年全縣戶籍人口控制在 165萬人,城鎮人口達到53萬人 左右,城鎮化水平達到33,城 區人口達到24萬人。 KunFuTang 6 京九鐵路、漯阜鐵路從境內穿過,每 萬平方公里鐵路里程擁有量是全國的8 倍,境內設7個車站,打通京廣、京九 線,貫通南北。 105國道、商阜高速、308省道和界 阜蚌高速分別以南北、東西方向交叉 貫穿全境,全縣公路里程821公里。 潁河水道西連河南省,東通上海市, 境內設碼頭38個,成為全省最大的山 西、河南煤炭中轉地。 縣城距阜陽4D級機場僅17公里,形 成了水、陸、空立體交
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