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1、1 福州廣場(chǎng)項(xiàng)目前期定位報(bào)告福州廣場(chǎng)項(xiàng)目前期定位報(bào)告 上海克而瑞信息技術(shù)有限公司.福建公司 2009年06月 謹(jǐn)呈：福州廣場(chǎng)置業(yè)有限公司謹(jǐn)呈：福州廣場(chǎng)置業(yè)有限公司 2 項(xiàng)目規(guī)劃項(xiàng)目規(guī)劃 銷(xiāo)售目標(biāo)銷(xiāo)售目標(biāo) 項(xiàng)目屬性項(xiàng)目屬性 地域?qū)傩缘赜驅(qū)傩?環(huán)境資源環(huán)境資源 交通配套交通配套 項(xiàng)目發(fā)展目標(biāo)項(xiàng)目發(fā)展目標(biāo) 項(xiàng)目約束條件項(xiàng)目約束條件 核心核心 問(wèn)題界定問(wèn)題界定 項(xiàng)目總體定位項(xiàng)目總體定位 客戶定位客戶定位 產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位 3 城市綜合體項(xiàng)目城市綜合體項(xiàng)目 商業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)商業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 購(gòu)物中心 合計(jì) 16.70萬(wàn) 地上建筑 面積 合計(jì) 9.50萬(wàn) 步行街 3.60萬(wàn) 萬(wàn)千百貨 2.77萬(wàn) 娛樂(lè)樓 2、1.80萬(wàn) 名品樓 1.20萬(wàn) 商管用房 0.10萬(wàn) 物管用房 0.03萬(wàn) 地下建筑 面積 合計(jì) 7.20萬(wàn) 超市 1.50萬(wàn) 設(shè)備機(jī)房 0.90萬(wàn) 地下停車(chē)及輔助 4.80萬(wàn) 商鋪總建 筑面積 合計(jì) 4.00萬(wàn) 地下建筑 面積 室外步行街 2.80萬(wàn) 底商 1.20萬(wàn) 蠟燭蠟燭(公寓公寓)建筑面積建筑面積 合計(jì) 10.20萬(wàn) 酒店總建筑面積酒店總建筑面積 總建筑 面積 合計(jì) 4.33萬(wàn) 地上建筑面積 合計(jì) 3.63萬(wàn) 主樓 2.30萬(wàn) 裙樓 1.33萬(wàn) 地下建筑面積 合計(jì) 0.70萬(wàn) 經(jīng)營(yíng)用房 0.15萬(wàn) 停車(chē)及輔助 0.55萬(wàn) 寫(xiě)字樓建筑面積寫(xiě)字樓建筑面積 總建筑 面積 合計(jì) 3.67萬(wàn) 3、地上建筑面積 合計(jì) 3.67萬(wàn) 地下建筑面積 合計(jì) 0.00萬(wàn) 4 銷(xiāo)售目標(biāo)銷(xiāo)售目標(biāo)：寫(xiě)字樓、公寓及部分商業(yè)的銷(xiāo)售體量寫(xiě)字樓、公寓及部分商業(yè)的銷(xiāo)售體量 物業(yè)物業(yè) 類(lèi)類(lèi) 型型 物業(yè)名稱物業(yè)名稱 面積面積 （萬(wàn)）（萬(wàn)） 合計(jì)合計(jì) 面積面積 占比占比 面積面積 占比占比 出 售 物 業(yè) 商業(yè) 室外步行街 2.80 4 10.28% 17.87 45.94% 商鋪 1.20 寫(xiě)字樓 3.67 3.67 9.43% 蠟燭(公寓) 10.20 10.2 26.22% 持 有 物 業(yè) 商業(yè) 步行街 3.60 16.7 42.93% 21.03 54.06% 萬(wàn)千百貨 2.77 娛樂(lè)樓 1.80 名品樓 1.20 商管用房 0.10 物管用房 0.03 超市 1.50 設(shè)備機(jī)房 0.90 地下停車(chē)及輔助 4.80 酒店 主樓 2.30 4.33 11.13% 裙樓 1.33 地下經(jīng)營(yíng)用房