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1、嘉樂(lè)城商業(yè)定位報(bào)告 蘇州市滄浪區(qū)土地地塊推介 目 錄 PART 1 項(xiàng)目概況 PART 2 市場(chǎng)概況 PART 3 市場(chǎng)研究 消費(fèi)者調(diào)研 PART 4 項(xiàng)目定位 PART 5 業(yè)態(tài)布局 PART 1 項(xiàng)目理解 項(xiàng)目位于汾湖CBD核心，整體由四個(gè)地塊 組成，圍繞城市水系打造汾湖首個(gè)大型城市 綜合體，涵蓋了大型城市商業(yè)、星級(jí)酒店、 精品寫(xiě)字樓、SOHO公寓、高端住宅等數(shù)種業(yè) 態(tài)； 項(xiàng)目規(guī)劃用地13萬(wàn)平方米，總建筑面積 47.5萬(wàn)平米，其中地下7.6萬(wàn)平米、地上商 業(yè)面積10.2萬(wàn)平米、寫(xiě)字樓2.2萬(wàn)平米、酒 店1萬(wàn)平米、SOHO公寓4.7萬(wàn)平米、住宅20.5 萬(wàn)平米。 項(xiàng)目理解/經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 其中商業(yè)2、面積占總面積21.5%，整體商業(yè) 面積（公寓、寫(xiě)字樓、酒店）占項(xiàng)目面積 38.1%。對(duì)于汾湖經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的一個(gè)商業(yè) 綜合體來(lái)研判，無(wú)論從銷(xiāo)售還是招商角度， 其難度都不是一般的小。 吳江東大門(mén)、虹橋副中心：吳江東大門(mén)、虹橋副中心：項(xiàng)目位于吳江汾湖開(kāi)發(fā)區(qū)，汾湖鎮(zhèn)是原來(lái)吳江的五鎮(zhèn)合一，建立的開(kāi)發(fā) 區(qū)，是吳江的東大門(mén)，上海青浦區(qū)西，是上海城市西擴(kuò)和部分產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的重要區(qū)域，規(guī)劃定位為 “虹橋副中心”。 項(xiàng)目理解/區(qū)位分析 汾 湖 吳 江 蘇 州 青 浦 虹 橋 松 江 本項(xiàng)目四面臨路，通達(dá)四方，公共交通完善。其中南側(cè)及北側(cè)為城市主干道洪澤湖路和西湖路，是連接老城區(qū)和 新城區(qū)主要商業(yè)設(shè)施的道路，是未來(lái)車(chē)流主3、要的導(dǎo)入道路。 項(xiàng)目理解/交通分析 路網(wǎng)結(jié)構(gòu)看：路網(wǎng)結(jié)構(gòu)看：以蘆莘大道、汾湖大道、臨滬東路等區(qū)域主干道實(shí)現(xiàn)區(qū)域貫通； 交通載體看：交通載體看：區(qū)域內(nèi)10條左右公交路線，直達(dá)規(guī)劃中的地鐵朱家角東方綠洲； 城際大交通看：城際大交通看：滬蘇浙高速、318國(guó)道-滬青平公路等穿境而過(guò)，實(shí)現(xiàn)比較便捷的大交 通體系。 318國(guó)道-滬青平公路 臨滬東路 汾 湖 大 道 蘆 莘 大 道 滬蘇浙高速 區(qū)域內(nèi)交通發(fā)達(dá)，初步符合新城發(fā)展的趨勢(shì)區(qū)域內(nèi)交通發(fā)達(dá)，初步符合新城發(fā)展的趨勢(shì) 項(xiàng)目理解/四至分析 南 北 東 西 項(xiàng)目北臨城司路，對(duì) 面為汾湖開(kāi)發(fā)區(qū)管委金 鼎世紈廣場(chǎng)。 項(xiàng)目西臨臨滬一號(hào)，蘆 莘大道。 項(xiàng)目南臨南京路，對(duì)面 為汾湖新天地二期。 項(xiàng)目東臨洋砂蕩，與 樂(lè)販隔河相望。 項(xiàng)目由六個(gè)地塊組成位亍大渠蕩核心商圈南部，道路通道，水系貫穿地塊， 整體開(kāi)發(fā)性好。 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) 吳江東大門(mén)，上海西擴(kuò)輻射區(qū)域吳江東