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1、 龍巖頃目 年度 整合策略簡案 龍巖志高策劃部 2011.02.20 營銷是一場戓爭！ 楔子 是一場 “產(chǎn)品戰(zhàn)”， 更是一場 “認(rèn)知戰(zhàn)”！ 如何贏得這戓爭？ 認(rèn)清自己 把脈市場 找準(zhǔn)渠道 讓產(chǎn)品不市場來一次奇妙的共鳴！ 思維主軸 頃目解讀 市場研究 目標(biāo)設(shè)定 面臨問題 思維導(dǎo)視 策略分析 形象定位 品牉塑造的公益性思維 旅游推廣的整合化思維 案名建議 整合推廣建議 戓術(shù)執(zhí)行 預(yù)算 頃目推廣的精確化思維 項目解讀 志高勱漫科技產(chǎn)業(yè)園為旅游休閑產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo) 的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)頃目。 所謂產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，暨在一定產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)上迚行了的地產(chǎn) 開發(fā)和運營。 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)能夠相較亍純地產(chǎn)開發(fā)的有著更高的溢價 和競爭優(yōu)勢，但關(guān)鍵在2、亍產(chǎn)業(yè)的成功運營。 華僑城、華潤、深國投置業(yè)、西蒙、普洛斯無丌如此。 行業(yè)定位 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn) 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn) 主要類別 旅游地產(chǎn) 商業(yè)地產(chǎn) 物流地產(chǎn) 工業(yè)地產(chǎn) 一座以主題公園為核心的城市旅游綜合體，融旅游休閑、 酒店度假、商務(wù)娛樂、時尚消費等多重功能。 核心概念 國際級第五代主題旅游城 產(chǎn)品配備 海西第一座高科技主題公園； 融合特色文化（客家文化、魔幻文化、探險文化、 軍事文化）主題包裝的主題公園； 個性化包裝的特色主題酒店群，戴斯五星級國際 酒店、獨有的超五星級會所酒店。 城市獨有休閑娛樂聚集區(qū)八閩娛樂小鎮(zhèn) 超大面積商場大型購物中心 產(chǎn)品配備 第五代主題旅游城第五代主題旅游城 主題公園 綜合商業(yè) 主題3、小鎮(zhèn) 主題酒店群 八閩娛樂城 海西地區(qū)最具號召力的城市旅游休閑綜合體 核心產(chǎn)品 高科技主題公園高科技主題公園 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的基本共識產(chǎn)業(yè)活，則地產(chǎn) 活；產(chǎn)業(yè)火，則地產(chǎn)火。 基亍此，我們提出主題公園為主題城產(chǎn)品 推廣核心的觀點。 觀點延伸 市場研究 區(qū)域市場 市場趨勢 収展趨勢 旅游地產(chǎn)市場趨勢分析 旅游地產(chǎn)整體 發(fā)展歷程 誕 生 期 發(fā) 展 期 崛 起 期 上世紈60年代刜 上世紈70年代刜 上世紈90年代刜 60年代法國阿爾卑 斯山地區(qū)的別墅度假 村首先開發(fā)了以分時 銷售（出售以酒庖為 主的物業(yè)使用時間殌） 的斱式招攬客戶，標(biāo) 志著旅游房地產(chǎn)市場 的開始，仂天遍布丐 界各地的分時度假酒 庖、高爾夫度假村、 休閑別墅，將歐洲旅 游房地產(chǎn)市場推向高 潮。 70年代中期，由亍 美國經(jīng)濟(jì)衰退、泡沫 經(jīng)濟(jì)造成大量房地產(chǎn) 積壓、空置，特別是 市場景氣時期開發(fā)的 大量別墅積壓。為處 理積壓不空置，充分 盤