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1、2021/4/3 項(xiàng)目商業(yè)規(guī)模合理控制，實(shí)現(xiàn)商業(yè)市場(chǎng)供給項(xiàng)目商業(yè)規(guī)模合理控制，實(shí)現(xiàn)商業(yè)市場(chǎng)供給 與需求均衡與需求均衡 我們前期工作的目標(biāo)：我們前期工作的目標(biāo)： 我們的一切研究都必須以現(xiàn)實(shí)條件為基礎(chǔ)，我們的一切研究都必須以現(xiàn)實(shí)條件為基礎(chǔ)， 以共同的目標(biāo)為導(dǎo)向以共同的目標(biāo)為導(dǎo)向 業(yè)態(tài)科學(xué)規(guī)劃、合理布局，為將來(lái)持續(xù)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)科學(xué)規(guī)劃、合理布局，為將來(lái)持續(xù)經(jīng)營(yíng) 創(chuàng)造前提條件創(chuàng)造前提條件 確定發(fā)展商對(duì)外銷(xiāo)售的商業(yè)面積，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售確定發(fā)展商對(duì)外銷(xiāo)售的商業(yè)面積，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售 利潤(rùn)最大化利潤(rùn)最大化 第一部分：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)面臨的市場(chǎng)環(huán)境第一部分：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)面臨的市場(chǎng)環(huán)境 第四部分：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策略及規(guī)劃建議第四部分：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策略2、及規(guī)劃建議 第二部分：項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析第二部分：項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析 第三部分：第三部分：項(xiàng)目項(xiàng)目市場(chǎng)定位市場(chǎng)定位 第五部分：項(xiàng)目銷(xiāo)售策略第五部分：項(xiàng)目銷(xiāo)售策略 思維導(dǎo)圖思維導(dǎo)圖 第一部分第一部分 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)面臨的市場(chǎng)環(huán)境項(xiàng)目開(kāi)發(fā)面臨的市場(chǎng)環(huán)境 福州商業(yè)概況福州商業(yè)概況 瓊河片區(qū)商業(yè)分析瓊河片區(qū)商業(yè)分析 周邊商業(yè)分析周邊商業(yè)分析 福州將作為中國(guó)海西福州將作為中國(guó)海西 戰(zhàn)略重要的區(qū)域經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略重要的區(qū)域經(jīng)濟(jì) 中心，福建的“核心中心，福建的“核心 增長(zhǎng)極”，福州是海增長(zhǎng)極”，福州是海 西城市群中的核心城西城市群中的核心城 市。市。 【項(xiàng)目區(qū)域經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目區(qū)域經(jīng)濟(jì)】 【福州商業(yè)商圈分析福州商業(yè)商圈分析】 隨著福州市3、委市政府的“東擴(kuò)南進(jìn)西拓” 發(fā)展戰(zhàn)略看，福州的城市商業(yè)網(wǎng)在 擴(kuò)大由原來(lái)的東街口商圈、五一商圈和臺(tái)江商圈傳統(tǒng)三大商圈，又發(fā)展了東福州商 圈、工業(yè)路商圈和火車(chē)站商圈三大新商圈。傳統(tǒng)商圈業(yè)態(tài)已經(jīng)打響升級(jí)戰(zhàn)，新型商 業(yè)中心正在形成。東街口商圈、五一商圈、臺(tái)江商圈的傳統(tǒng)業(yè)態(tài)將得到提升和完善， 創(chuàng)新傳統(tǒng)品牌，豐富商業(yè)業(yè)態(tài)。東街口商圈正在提升自身品質(zhì)，并有商業(yè)版圖擴(kuò)張 之勢(shì)；五一商圈隨著正大廣場(chǎng)、冠亞廣場(chǎng)等SHOPPINGMALL的相繼規(guī)劃建設(shè)，開(kāi)始重 振昔日雄風(fēng)；扼守在臺(tái)江商圈的群升國(guó)際、君臨天華兩艘大型商業(yè)航母正努力鑄造 船身，意味著臺(tái)江商圈的商業(yè)業(yè)態(tài)和格局正進(jìn)一步得到完善；萬(wàn)象城、寶龍城市 廣場(chǎng)填補(bǔ)了西二環(huán)工業(yè)路上SHOPPINGMALL的空白。目前，這些商業(yè)中心正向市政府 規(guī)劃中的發(fā)展方向有條不紊地向前發(fā)展。福州商業(yè)地產(chǎn)蘊(yùn)藏著無(wú)限的發(fā)展生機(jī)和市 場(chǎng)空間。 （一）東街口商圈：傳統(tǒng)而繁華（一）東街口