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1、xxxxxx置業(yè)有限公司住宅精裝修工程成品保護標(biāo)準(zhǔn)指引（2021 年版）第一條第一條目的目的為合理安排工序，明確裝修工程施工過程中的成品保護標(biāo)準(zhǔn)做法，減少由于成品保護措施缺失引起的工程質(zhì)量問題，降低交付期間及后期維保過程中客戶的投訴比例，提升客戶關(guān)于工程質(zhì)量的滿意度，特制訂本指引。第二條第二條范圍范圍適用于裝修交付項目成品保護管理。本指引作為成品保護的最低標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)作為裝修工程招標(biāo)、技術(shù)交底及過程驗收的依據(jù)。第三條第三條職責(zé)職責(zé)1.工程管理部負責(zé)對本作業(yè)指引進行解釋和修訂；不定期對各項目部執(zhí)行情況進行監(jiān)督檢查；為項目裝修管理提供專業(yè)技術(shù)支持；結(jié)合項目巡檢，推動項目部及時完成成品保護存在問題的整改2、。2.項目公司（項目部）負責(zé)對成品保護責(zé)任單位、監(jiān)理單位進行成品保護技術(shù)交底和培訓(xùn)；督促監(jiān)理單位完成成品保護的日常檢查、督促責(zé)任單位按本作業(yè)指引要求進行成品保護；不定期對成品保護進行檢查，對存在問題的整改情況進行抽查。3.監(jiān)理單位督促成品保護單位及時采取成品保護的相關(guān)措施；對不符合要求發(fā)出整改通知，并對整改結(jié)果進行復(fù)查。4.成品保護責(zé)任單位按項目部及本作業(yè)指引要求完成成品保護相關(guān)工作；配備成品保護專職負責(zé)人，建立成品保護日常管理機制，及時對各種違規(guī)采取處罰措施。第四條第四條成品保護基本原則成品保護基本原則1 1.責(zé)任明確原則責(zé)任明確原則土建總包將現(xiàn)場移交給裝修施工單位后，現(xiàn)場內(nèi)的所有成品保護責(zé)3、任由裝修施工單位負責(zé)，直到交樓。主要采取誰施工（安裝）誰保護的原則，包括對成品采取防護措施的責(zé)任、看管和巡查的責(zé)任及與后續(xù)施工方協(xié)調(diào)和交底的責(zé)任等。成品的施工方（安裝方）必須保證在交接或驗收時，其產(chǎn)品的品質(zhì)和數(shù)量符合合同的要求。戶門上鎖后鑰匙由全裝修施工單位統(tǒng)一管理，負責(zé)其它工序（分包）進入戶內(nèi)進行維修時的開門鎖門工作，監(jiān)督室內(nèi)的成品保護并為之負責(zé)。2 2.工序合理化原則工序合理化原則合理規(guī)劃工序，盡量避免多工種在同一作業(yè)套內(nèi)交叉施工。對于產(chǎn)品保護難度較大的材料如進戶門、地板等安排在大部分裝修工作量完成后進行安裝。濕作業(yè)（如：墻地磚、石材、門檻石、窗臺石等）及干掛石材須在局部完工后 48 小時4、內(nèi)完成成品保護，安裝工程（如：五金、潔具、龍頭、木飾面、戶內(nèi)門、木地板、收納柜、櫥柜、浴柜及電器等）須在局部安裝完成后 24 小時內(nèi)完成成品保護。木地板及石材晶面處理后的成品保護在精保潔階段由精保潔單位拆除，其他全裝修及分包成品保護若無特殊說明，均由裝修施工單位在粗保潔階段拆除。3 3.防防護護措措施施的的持持續(xù)續(xù)維維護護原原則則成品施工方（安裝方）負有對成品防護措施進行巡視檢查的責(zé)任，同時負有對已破壞的部分及時進行修補的責(zé)任。第第五五條條成成品品保保護護標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)做做法法詳見附件。附件：成品保護標(biāo)準(zhǔn)做法1.樓梯欄桿及扶手、陽臺欄桿部部品品 樓梯欄桿及扶手、陽臺欄桿責(zé)任單位責(zé)任單位 欄桿安裝單位5、（工作面移交后由裝修總包負責(zé)）實施時間實施時間 安裝完畢、驗收合格后，及時進行保護拆除時間拆除時間 細部整改完成后標(biāo)準(zhǔn)做法標(biāo)準(zhǔn)做法1.將樓梯扶手轉(zhuǎn)角部位用塑料布或3厚珍珠棉滿包3層，平均間隔每 300400mm 用膠帶纏繞一周固定；2.陽臺欄桿安裝完成后，保留原廠保護膜，直至移交全裝修施工單位；3.若陽臺存在涂料等容易污染陽臺欄桿工序的施工，須由全裝修施工單將欄桿使用塑料膜或防潮膜包裹保護。保潔要求保潔要求1.嚴(yán)禁使用油漆稀釋劑、脫漆松香水、二甲苯、草酸等溶液擦拭金屬表面；嚴(yán)禁上述易腐蝕溶液接觸金屬表面；2.不得用金屬工具鏟擦噴塑表面，防止表面產(chǎn)生劃痕。不得使用腐蝕質(zhì)溶液，用干凈不褪色的抹布或6、毛巾擦拭干凈即可。2.入戶門部部品品 入戶門責(zé)任單位責(zé)任單位 門安裝單位（工作面移交后由裝修施工單位負責(zé)）實施時間實施時間 安裝完成后拆除時間拆除時間 細部整改后拆除標(biāo)準(zhǔn)做法1.門扇：門扇安裝過程中應(yīng)避免損傷保護膜，確保保護膜完整、無裸露。門扇安裝完成并驗收合格后，正反兩面及時用紙板滿貼在進戶門表面，用膠帶固定，確保整體平整，無破損、翹角現(xiàn)象；2.門框（套）：門框陽角用成品瓦楞紙板做成護角保護，高度1.2m；門套用成品瓦楞紙板保護，高度 1.2m；3.鎖、貓眼和防盜鏈應(yīng)在交付前安裝；4.入戶門鎖：把手及面板采用珍珠棉及PE 膜包裹保護，避免鎖舌突出門框碰撞門框?qū)е麻T框破損或鎖舌變形；5.入戶門7、檻石：用厚度不小于 8mm 的地毯覆蓋門檻石；6.入戶門底框用細木工板或多層板做成“U”型槽保護。保潔要求嚴(yán)禁使用油漆稀釋劑、脫漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。不得用金屬工具鏟擦門扇表面，防止表面產(chǎn)生劃痕，用干布擦拭灰塵即可。3.鋁合金（塑鋼）門窗部品 鋁合金(塑鋼)門窗責(zé)任單位 全裝修施工單位實施時間 鋁合金安裝單位（工作面移交后由裝修施工單位負責(zé)）拆除時間 細部整改后拆除標(biāo)準(zhǔn)做法1.門窗框用專用保護膠紙（采用不污染鋁型材的自粘膠帶紙）滿貼，注意框邊應(yīng)留出 10mm 不封貼以利于密封膠密封或水泥砂漿的嵌固。玻璃粘貼塑料薄膜保護；2.鋁合金門底框用細木工板做成“U”型槽保護；3.門框及窗框8、：滿貼 PE 膜 或5cm 寬美紋紙保護。保潔要求對門窗進行清潔，保護膠紙要妥善剝離，注意不得劃傷、刮花鋁門窗表面，不得使用對鋁型材、玻璃、配件有腐蝕性的清潔劑。4.電梯轎廂部品 電梯轎廂及內(nèi)外按鈕責(zé)任單位 全裝修施工單位實施時間 正式移交裝修施工單位使用時。拆除時間 細部整改完成后。標(biāo)準(zhǔn)做法1.無論轎廂裝修是否完成，全裝修施工單位須使用專用保護膜滿貼，在此基礎(chǔ)上用 12mm 多層板或細木工板滿封；2.電梯門外側(cè)門套須用“U”型 12 厘夾板覆蓋保護或瓦楞紙板覆蓋保護（陽角位置需用強度高的材料進行加強保護），嚴(yán)禁直接使用螺絲固定；3.地坎：用合頁固定 15 厘夾板在電梯轎廂地面形成可以翻轉(zhuǎn)的活9、動蓋板，斗車、平板車進出電梯時打開活動蓋板，避免電梯地坎被破壞；4.門扇：若電梯門扇表面無保護膜，須在電梯門扇內(nèi)外側(cè)滿貼 PE 膜保護；5.召喚按鈕：樓層召喚按鈕表面貼 PE 膜，再用雙面膠固定 15 厘板保護盒到墻面或面板上；電梯轎廂內(nèi)部按鈕表面貼 PE 膜保護。保潔要求保潔時禁用腐蝕性溶液，避免蝕傷不銹鋼、石材及塑料配件，用干凈棉布濕水擦拭即可。避免門框被撞壞，避免門框被撞壞，須及時維護須及時維護5.配電箱、可視對講、消防設(shè)施部 品配電箱、可視對講、消防設(shè)施責(zé)任單位裝修施工單位實施時間安裝完畢、驗收合格后，及時進行保護。拆除時間細部整改后拆除標(biāo)做法1.可視對講及戶內(nèi)強弱電配電箱使用原包裝材10、料或 PE膜包裹、透明膠帶固定，防止污染。墻面涂料施工過程中，四周使用美紋紙保護。2.若裝修與消防工程交叉施工，裝修施工過程中須對已安裝的消防設(shè)備進行保護；消防按鈕、警鈴及煙感：表面及四周面貼美紋紙保護或采用塑料袋包裹、透明膠帶固定保護；噴淋管及消防管：滿包塑料薄膜或彩條布保護。保潔要求禁用鋼絲球、毛刷等接觸配電箱外殼表面，不得使用酸、堿性及有腐蝕性的清潔劑，用干凈棉布濕潤后輕擦即可。-10-6.地磚部品地磚責(zé)任單位裝修施工單位實施時間鋪貼完成，驗收合格后，及時進行保護。拆除時間細部整改后拆除標(biāo)準(zhǔn)做法地磚鋪貼完成后及時清除地磚表面泥漿及垃圾，待表面干爽后用專用填縫劑將拼縫填滿、擦順。清潔完畢，11、用塑料薄膜滿鋪在地磚表面上，必須確保完全覆蓋，然后在薄膜上滿鋪成品紙板或水泥板，紙板拼縫處用膠帶紙粘貼。若躍層裝修存在地磚或石材踏步鋪貼，須使用紙板滿鋪保護。-11-保潔要求在清潔瓷磚類產(chǎn)品時禁用有顏色的清潔劑、易退色的干凈棉布（回絲）等擦拭表面。應(yīng)用干凈不退色的抹布或毛巾擦拭干凈即可，不得用鏟刀、鋼絲球等工具在瓷磚表面鏟擦，一般以擦拭灰塵為主。7.石材地面部品 地面石材責(zé)任單位 裝修施工單位實施時間 安裝完畢、驗收合格后，及時進行保護。拆除時間 細部整改后拆除標(biāo)準(zhǔn)做法1.地面石材鋪貼完成并初步清理后用塑料薄膜滿鋪在地磚表面上，必須確保完全覆蓋，然后在薄膜上滿鋪成品紙板或水泥板，紙板拼縫處用膠12、帶紙粘貼。2.石材晶面處理過程中，須對墻面 30cm 高以下部位使用美紋紙固定薄膜或防潮膜保護，石材晶面處理后，須在石材表面滿鋪一層塑料膜或防潮膜，面層滿鋪紙板，紙板拼縫處用膠帶紙粘貼；3.戶內(nèi)門檻石連同地面滿鋪薄膜加紙板保護。-12-保潔要求在清潔石材地面更加細膩，應(yīng)用干凈不退色的抹布或毛巾擦拭干凈即可，不得用鏟刀、鋼絲球等工具在瓷磚表面鏟擦，一般以擦拭灰塵為主。倘若以打磨結(jié)晶完成，只需對其進行抹擦即可。8.墻磚或墻面石材部品 墻磚或墻面石材責(zé)任單位 裝修施工單位實施時間 施工完畢、驗收合格后，及時進行保護。拆除時間 細部整改后拆除-13-標(biāo)準(zhǔn)做法1.墻磚鑲貼施工中及時擦掉表面泥漿及垃圾；213、.墻磚鑲貼完成、驗收合格后用質(zhì)地稍硬的板條或紙板制作成“L型”護角條對瓷磚石材的陽角進行保護，保護高度 1800mm；3.陽角采用膠帶或雙面膠固定護角條；4.窗臺石驗收合格后，仔細清理大理石表面、拼縫及拼角部位的垃圾雜物，清潔完畢，用適宜尺寸的紙板折成L 型，覆蓋在大理石窗臺表面，覆蓋時必須確保大理石完全被包覆。在紙板交接處及轉(zhuǎn)角處用膠帶固定。保潔要求在大理石產(chǎn)品或瓷磚清潔時禁用有腐蝕性的清潔劑、易退色的干凈棉布（回絲）等擦拭表面。應(yīng)用干凈不退色的抹布或毛巾擦拭干凈即可，不得用鏟刀、鋼絲球等工具在表面鏟擦，一般以擦拭灰塵為主。-14-9.面板開關(guān)插座、燈具部品 面板開關(guān)插座、燈具責(zé)任單位 裝修14、施工單位實施時間 安裝完畢、驗收合格后，及時進行保護。拆除時間 細部整改后拆除標(biāo)準(zhǔn)做法1.面板安裝完成、對表面污染進行清除后，用美紋紙或 PE 膜滿貼保護；2.燈具安裝后，筒燈及射燈邊框貼美紋紙保護，吸頂燈及吊桿射燈（導(dǎo)軌射燈）用原包裝塑料袋或 PE 膜包裹保護。保潔要求不得使用腐蝕質(zhì)溶液，用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。10.櫥柜、浴柜、鏡柜、收納柜部品 櫥柜、浴柜、鏡柜、收納柜責(zé)任單位 櫥柜等安裝單位負責(zé)成品保護，裝修施工單位負責(zé)維護實施時間 安裝完畢、驗收合格后，及時進行保護。拆除時間 細部整改后拆除標(biāo)準(zhǔn)做法1.柜門應(yīng)六面覆膜保護，在柜體上下，前后，左右加角襯后再裝箱，帶鋁合金邊框15、表面覆膜并加護角后采用木箱包裝；2.安裝前，材料應(yīng)平放在房間地面離墻距離不小于 50cm，以免影響墻面施工，同時避免材料靠墻堆放，以免破壞墻面裝修涂料或墻紙；-15-3.安裝過程中保留鏡子及門板表面原廠覆膜，安裝完成 24小時內(nèi)，由安裝單位負責(zé)將柜體內(nèi)外表面清理干凈；4.櫥柜安裝完成后，及時對櫥柜進行清理，清理完成后用紙板整體覆蓋，紙板接縫處用膠帶粘貼牢固。保潔要求不得使用腐蝕質(zhì)溶液，用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。11.潔具部品 浴缸、馬桶等責(zé)任單位 裝修施工單位實施時間 安裝完畢、驗收合格后，及時進行保護拆除時間 細部整改后拆除或物業(yè)驗收前拆除-16-標(biāo)準(zhǔn)做法1.注意保留原包裝物，安16、裝完成后用原包裝直接包裹馬桶，用膠帶固定、封閉，再用包裝箱覆蓋，不得在保護紙殼上面堆放材料，或把保護紙殼移作他用；2.保留浴缸表面原廠貼膜，安裝后滿鋪厚度不小于15mm 厚多層板，周邊用美紋紙與瓷磚粘貼牢固，將浴缸完全覆蓋；3.禁止在浴缸、馬桶成品保護措施上堆放材料，禁止將包裝箱或多層板挪作他用，禁止工人直接站在座便器、浴缸或臺盆上作業(yè)，禁止使用座便器。保潔要求不得使用腐蝕質(zhì)溶液，用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。12.木地板部品 實木復(fù)合地板或強化地板責(zé)任單位 地板安裝單位負責(zé)成品保護，裝修施工單位負責(zé)維護實施時間 安裝完畢、驗收合格后，及時進行保護。拆除時間 細部整改后拆除-17-標(biāo)準(zhǔn)17、做法1.基層滿鋪木地板防潮膜、搭接部位透明膠帶固定；2.表面滿鋪紙板，搭接部位膠帶固定，門洞處防潮膜及瓦楞紙須從木地板地面覆蓋至門檻石、并用透明膠帶封閉；3.若存在踏步鋪木地板，須采用防潮膜+紙板進行成品保護；4.進入木地板已安裝區(qū)域施工，梯子及凳子腳須采用柔性材料（如橡膠、多層防潮膜）包裹，禁止在地面拖拉移動；5.木地板安裝后，禁止斗車、平板車等材料運輸工具進入室內(nèi)，避免破壞地面，及時關(guān)閉龍頭及角閥并進行巡查，避免木地板泡水。保潔要求地板表面保潔時不宜用濕拖把，禁止使用鏟刀、美工刀等鏟刮；應(yīng)先用地板專用拖把把灰塵清除，然后用濕布擦除即可。忌用稀釋劑、松香水、二甲苯、酒精、脫漆劑等液體接觸-118、8-地板，防止產(chǎn)生化學(xué)反應(yīng)，損傷油漆表面。13.潔具五金及衛(wèi)浴小五金部品 五金件責(zé)任單位 裝修施工單位實施時間 安裝完畢、驗收合格后，及時進行保護。拆除時間 細部整改后拆除標(biāo)準(zhǔn)做法淋浴花灑、毛巾架及廁紙架等五金件及及龍頭安裝后，使用原包裝材料包裹保護，透明膠帶固定。保潔要求禁用鋼絲球、毛刷等接觸五金件表面，不得使用酸、堿性及有腐蝕性的清潔劑，用干凈棉布濕潤后輕擦即可。-19-14.戶內(nèi)門部品 戶內(nèi)門責(zé)任單位 門安裝單位負責(zé)成品保護，裝修施工單位負責(zé)維護實施時間 門扇安裝后及時保護。拆除時間 細部整改后拆除。標(biāo)準(zhǔn)做法1.戶內(nèi)門出廠前須采用防潮膜、泡沫及紙板包裝保護，安裝時須保留產(chǎn)品出廠時的成品保19、護；2.安裝前，材料應(yīng)平放在房間地面離墻距離不小于50cm，同時避免材料靠墻堆放，以免破壞墻面裝修面層，禁止將門扇挪作他用；3.門扇安裝后，用泡沫卷滿鋪在門表面，用膠帶固定，門套及門套線陽角用紙板制作成“U”型槽或成品護角條保護，保護高度從地面起不小于1.5m；4.門鎖不早于門吸安裝，且門鎖安裝完成后，應(yīng)使用珍斗車破壞門框斗車破壞門框-20-珠棉或防潮棉將把手包裹，防止鎖表面劃傷或把手碰壞墻面涂料；5.戶內(nèi)門框安裝后，禁止斗車、平板車等材料運輸工具進入室內(nèi)，以免破壞門套、門框及門扇。保潔要求嚴(yán)禁使用油漆稀釋劑、脫漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。不得用金屬工具鏟擦門扇表面，防止表面產(chǎn)生劃痕，20、用干布擦拭灰塵即可。15.木飾面、墻紙、軟包部品 木飾面、墻紙、軟包責(zé)任單位 裝修施工單位負責(zé)成品保護（甲分包除外）實施時間 安裝后及時保護。拆除時間 細部整改后拆除。-21-標(biāo)準(zhǔn)做法1.木飾面及實木貼皮線條出廠前須覆膜，安裝過程中保留原廠覆膜，安裝完成后使用 PE 膜覆蓋保護；2.墻紙、軟包安裝完成后用 PE 膜覆蓋保護；3.木飾面、墻紙安裝完成后，禁止斗車、平板車等材料運輸工具進入室內(nèi)，以免破壞飾面；4.若安裝后局部存在現(xiàn)場噴漆修補，需對噴漆部位周邊貼膜、地面鋪瓦楞紙保護。陽角及木飾面成品保護保潔要求嚴(yán)禁使用油漆稀釋劑、脫漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。不得用金屬工具鏟擦表面，防止表面21、產(chǎn)生劃痕，用干布擦拭灰塵即可。16.廚房電器、空調(diào)等部品 廚房電器、空調(diào)等家電設(shè)備-22-責(zé)任單位 安裝單位負責(zé)成品保護，全裝修施工單位負責(zé)維護實施時間 安裝后及時保護。拆除時間 細部整改后拆除。標(biāo)準(zhǔn)做法1.電器安裝過程中，保留電器表面的原廠貼膜，安裝后使用原包裝塑料袋將電器包裹，燃氣灶另使用原有泡沫及包裝盒覆蓋，塑料袋及包裝盒使用膠帶固定；2.中央空調(diào)室內(nèi)機安裝完成后須用原包裝膜包裹保護，避免油漆污染；3.吊頂施工完成后，中央空調(diào)出回風(fēng)口應(yīng)用裁剪成與風(fēng)口同一尺寸的薄膜覆蓋。保潔要求不得用金屬工具鏟擦表面，防止表面產(chǎn)生劃痕，干布擦拭灰塵即可。17.其它裝修收口成品保護部品 零星裝修收口成品保護22、責(zé)任單位 裝修施工單位-23-標(biāo)準(zhǔn)做法裝修涂料施工時，須對收口周邊成品貼美紋紙成品保護，避免交叉污染如：門窗套線側(cè)邊、空調(diào)百葉周邊、鋁合金門窗邊、踢腳線上口、開關(guān)插座周邊等部位。18.已完工部分成品保護部品 過道、電梯廳、大堂責(zé)任單位裝修施工單位（地面鋪貼完成后 24 小時，檢驗合格后進行成品保護）標(biāo)準(zhǔn)做法1.地面：滿鋪薄膜加紙板保護，紙板縫處需用膠帶粘貼；2.墻面：采用透明膠帶固定成品護角條或 PVC 線管保護陽角，從地面起保護高度不小于 1.22m；3.電梯門套：采用 12 厘夾板釘成 U 形槽將電梯門套三邊滿包保護；4.若存在加建，在滿鋪 1.5mm 厚地毯（或地板膠）的基礎(chǔ)上再滿鋪 12 厘 夾板；墻面陽角采用透明膠帶固定 12 厘夾板釘-24-成護角條或成品護角條保護，過道門套采用 12 厘夾板釘成 U形槽保護，陽角及門套的保護高度從地面起不小于 1.2m。電梯門套及門框三邊保護