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1、OLYMPIA 66 裝修守則尊敬的商戶，在您遷入大連恒隆廣場(Olympia 66)之際，大連恒隆地產綜合服務部謹代表大連恒隆地產有限公司（下稱業主）向您表示最熱忱的歡迎！本手冊的內容是為大連恒隆廣場的長期運行和發展而制定的，因此，我們需要您的密切合作、配合與支持。大連恒隆廣場坐落于大連市核心商業街之一的西崗區五四路66號，毗鄰大連市奧林匹克廣場，占地面積6.34萬平方米，建筑面積37.19萬平方米，其中商業建筑面積22.19萬平方米，地下面積15萬平方米，其中地上7層，地下4層（含夾層）。大連恒隆廣場是大連市地標性建筑，將有諸多世界級品牌進駐，是集購物、餐飲、影院、溜冰場及停車場為一體的世2、界級購物中心。本手冊為指導租戶在大連恒隆廣場內部裝修而準備，提供了必要的信息。本手冊屬參考性質，一切仍以租賃合同條款為準，不影響業主/租戶在合同上的一切權利和義務。本手冊的目的是：強調每一個環節和內部設計的重要性；告知每個租戶管理公司的要求，對租戶的裝修工作要求提供詳細資料；強調在租戶裝修期間工作環境的安全與安靜；裝修的有關內容被詳細的列在這個手冊里，請參考下頁內容。如有疑問，請隨時與綜合服務部聯絡。大連恒隆廣場綜合服務部 前言OLYMPIA 66 裝修守則1.二次裝修流程圖-12.裝修指引-2 2.1 裝修申請-2 2.2 提交圖紙及審圖-2 2.3 協議、費用及證件辦理-4 2.4 施工-3、5 2.5 驗收-6 2.6 費用結算-7 2.7 恢復裝修-7 2.8 辦理地址及聯系方式-73.項目系統簡介-8 3.1 圖紙資料-8 3.1 系統介紹-8附 件 附件一：商戶裝修圖紙的要求 附件二：大連恒隆廣場店鋪裝修設計指引 附件三：門楣、店招設計指引 附件四：二次裝修圍擋管理辦法 附件五：裝修工程申請表 附件六：裝修責任承諾書 附件七：施工噪音、異味排除協議書 附件八：裝修施工消防安全協議書 附件九：施工人員出入證登記表 附件十：裝修工程消防報審流程圖 附件十一：大連恒隆地產有限公司指定工程分包商名錄 附件十二：施工現場違規行為處理規定及賠償細則 附件十三：二次裝修各項費用一覽表 附4、件十四：裝修工程管理規定 附件十五：施工現場安全及消防管理規定 附件十六：動火審批證 附件十七：緊急情況聯絡表 附件十八：消火栓、噴淋系統臨時泄水/充水申請 附件十九：租戶二次裝修隱蔽驗收表 附件二十：商戶二次裝修完工驗收表 附件二十一：餐飲商戶二次裝修完工驗收表 附件二十二：退還裝修押金審核表附件二十三：裝修工程其他注意事項 附件二十四：大連市消防安全十條禁令 目錄OLYMPIA 66 裝修守則1.二次裝修流程圖接收場地裝修申請工程技術交底會物業管理審核圖紙詳見租戶手冊商戶需填寫附件五、附件六施工公司需填寫附件七、附件八、附件九*上述資料需加蓋單位公章綜合服務部與商戶、商戶所委托的設計公司、5、施工公司進行設備設施技術交底并介紹二次裝修圖紙要求裝修公司、設計公司須按要求向綜合服務部遞交：相關資質證明及加蓋設計單位公章、設計審核人簽字的一式三套裝修圖紙及PDF電子版綜合服務部在七個工作日內向施工公司送達審圖意見（設計包含結構改造的不在此列）消防報審辦理裝修許可證工程現場交底會進場裝修公司或委托公司向大連市消防局進行消防報審（消防報審流程詳見附件十）將消防審核合格意見書提交綜合服務部商戶與監理公司簽訂監理協議（如有）；與指定分包簽訂機電改造協議（如有）向綜合服務部交納相關費用：1.裝修押金；2.施工人員出入登記表押金、工本費（詳見附件八）3.機電改造費用（如有）等提交保險單據1.建 筑 6、工 程 一 切險；2.第三者責任險綜合服務部向施工公司講解施工現場各項管理規定及相關注意事項（附件十二、十四、十五）綜合服務部對施工公司成品保護區域進行驗收并確認成品施工公司對施工現場配置滅火器及公共區域進行成品保護施工施工公司應提前2個工作日向綜合服務部提出隱蔽/分項工程驗收申請：如（閉水實驗；墻體隱檢；機電改造驗收（如有）消防改造驗收（如有）等）施工公司提出隱蔽/分項工程驗收申請三方驗收驗收合格進行下一步施工不合格竣工預驗收施工公司提前2個工作日填寫二次裝修竣工驗收申請表，同時遞交加蓋竣工圖章的一式三套竣工圖紙及PDF電子版根據竣工圖紙全面 檢 查 施 工 質量，并確認公共區域成品是否完好7、不合格合格消防驗收施工公司或委托公司向大連市消防局申請驗收并取得消防驗收合格證明合格費用結算裝修公司退還施工出入證、商戶交納機電改造費尾款（如有）臨時施工水、電費等相關費用結算遷入手續辦理詳見租戶手冊商戶施工公司綜合服務部監理公司OLYMPIA 66 裝修守則2.裝修指引2.1 裝修申請1.綜合服務部在商戶辦理接收場地手續時，會連同本手冊在內的相關資料及裝修申請表格交予商 戶。商戶及商戶委托的設計公司、施工公司根據表單內容填寫相關資料，并加蓋單位公章。商戶須填寫以下表單：附件五：裝修工程申請表 附件六：裝修責任承諾書 商戶委托的設計公司、施工公司須填寫以下表單：附件七：施工噪音、異味排除協議書8、 附件八：裝修施工消防安全協議書 附件九：施工人員出入證登記表2.商戶委托的施工公司應具有工商管理部門頒發的可以開展建筑裝飾裝修工程施工的營業執照和 國家建設部頒發的建筑裝飾裝修工程二級（或以上）資質證明。商戶委托的設計公司需要具有 乙級以上（含乙級）的資質證明。綜合服務部有權要求商戶更換不符合資質要求的設計、施工 公司。2.2 提交圖紙及審圖1.裝修工作溝通會議 為縮短商戶裝修設計準備的時間，綜合服務部將安排商戶及商戶委托的設計公司、施工公司召 開裝修工作溝通會議，介紹二次裝修相關注意事項，介紹商戶所需提供的各種資料，幫助商戶 及商戶委托的裝修公司解決裝修中可能遇到的問題。2.報審圖紙 商戶9、須在參加裝修工作溝通會議后盡快向綜合服務部提交施工組織計劃、施工進度表及一式三 套設計圖紙（比例：1:100）及 CAD及PDF版圖紙作為參考及審批之用。以下為所須提交圖紙清單（各類圖紙要求詳見附件一）OLYMPIA 66 裝修守則 2.1 圖紙目錄；2.2 裝修設計說明；2.3 平面設計圖；2.4 立面設計圖；2.5 店面及店招設計圖；2.6 綜合天花平面圖；2.7 空調設計圖；2.8 地面鋪砌圖；2.9 插座平面圖；2.10 照明平面圖；2.11 綜合布線平面圖；2.12 電氣系統圖；2.13 消防報警平面圖；2.14 消防噴淋平面圖；2.15 隔斷立、剖面圖/店面效果圖；2.16 卷簾平10、面圖、立面圖；2.17 材料清單及合格證/檢測合格證明。經營餐飲業務的商戶，須向綜合服務部提交以下圖紙：2.18 給排水設計圖(含隔油池位置圖)；2.19 廚房設備平面圖（含廚房設備清單、用氣量、日排污量）；2.20 燃氣系統設計圖；2.21 可燃氣體報警系統圖；2.22 廚房排油煙設計方案及施工方案。3.審圖 綜合服務部收到商戶提交的圖紙資料七個工作日內（如需報設計院審批，則審圖時間不在此列），以書面形式告知商戶審圖結論。如綜合服務部認為商戶所提交的資料不清楚、不完整或認為商 戶的方案需要調整的，商戶應按要求修改后重新遞交有關圖紙供綜合服務部審核。OLYMPIA 66 裝修守則 4.消防報審11、 4.1 商戶提交的圖紙在通過綜合服務部書面批準后，商戶須將方案提交大連市消防局重點科審 批，以符合法律法規及政府相關部門關于消防安全的要求（詳見附件十）。4.2 在取得相關政府部門的書面審批或備案前，商戶不得開始裝修工作（綜合服務部的書面批準 不代表商戶的裝修設計符合政府相關部門的要求，商戶仍需取得政府相關部門的審批）。2.3 協議、費用及證件辦理1.監理公司 商戶可自行選擇監理公司。但考慮到商戶對工程施工方面經驗的欠缺，我部建議商戶聘用經驗豐 富且信譽良好的監理公司作為二次裝修工程的監理，協助商戶對施工公司進行管理。2.機電改造 裝修過程中如有涉及商場消防系統、公共區域、公共系統的施工，商12、戶必須聘用由綜合服務 部指定的工程分包商并與其簽訂機電改造協議。商戶對公共區域及公共設備設施（包括但 不限于消防系統及其他公共系統）進行改造，需事先向綜合服務部提出申請，并由綜合服務部 統一安排施工事宜。3.商戶裝修期間所需支付費用解釋 商戶需自行承擔所租賃店鋪內裝修產生的一切費用，包括但不限于以下費用：3.1 店鋪內裝修費用；3.2 由綜合服務部指定工程改造的費用（包括日后的維修保養費用和商戶遷出后的恢復費用）；3.3 商戶自行報批消防等各類驗收所產生的費用；3.4 由裝修所產生的各類能源費用；3.5 裝修期各類管理費用（費用清單詳見附件十三）；3.6 商戶須為店鋪購買相關保險（建筑工程一切13、險，含第三者責任險）；3.7 商戶聘用監理公司的費用；3.8 辦理施工人員出入證的費用。OLYMPIA 66 裝修守則4.辦理裝修許可證 商戶報審的方案通過各方審批后，應將下述資料提交綜合服務部，以供辦理裝修許可證：4.1 綜合服務部開具的二次裝修相關費用的收費憑證；4.2 消防局簽發的建筑工程消防設計防火審核意見書及復印件；4.3 消防局簽發的建筑工程施工現場消防安全審核意見書及復印件；4.4 綜合服務部出具的二次裝修方案審核合格意見書；4.5 保險公司出具的工程一切險保險合同及復印件（要求保險受益人包含大連恒隆地產有限公司）；4.6 租戶與監理公司簽訂的監理協議（如有）。5.施工人員出入證14、 施工公司在施工開始前，須填寫施工人員出入證登記表，并辦理施工人員出入證（詳見附 件九）。6.成品保護 施工公司在開始向裝修單元運送裝修材料前，必須完成公共區成品保護工作，并由綜合服務部 驗收通過。成品保護原則上包括施工涉及的通道和全部區域，具體保護標準及要求參見附件十 四中關于成品保護的要求。兩個或兩個以上單元同時裝修使用一條通道時，由先入場的單元 完成通道成品保護，在各自裝修期限內，由通道使用權的各方共同承擔成品保護及賠償責任。2.4 施工1.工程現場交底會 商戶裝修工作開始之前，商戶委托的設計公司和施工公司須共同參加工程現場交底會議，由綜 合服務部向施工公司講解裝修現場各項管理規定及相關15、注意事項，以確保施工公司熟知并遵守 以下要求：1.1 附件十二施工現場違規行為處理規定及賠償細則；1.2 附件十四裝修工程管理規定；1.3 附件十五施工現場安全及消防管理規定；1.4 附件二十三裝修工程其他注意事項；OLYMPIA 66 裝修守則 1.5 臨時水、電使用方法；1.6 公共區域成品保護；1.7 運輸途徑及限制；1.8 廢料及垃圾清運方法；1.9 各種施工表格的填寫要求。2.施工管理 2.1 商戶及商戶委托的施工公司提交的裝修方案經過各方書面批準并取得裝修許可證之后，即可進場施工；2.2 施工公司須對施工現場按消防規定配置滅火器，完成對所涉及公共區域的成品保護；2.3 施工公司須服16、從綜合服務部的監管并在施工過程中嚴格遵守相關規定；2.4 綜合服務部負責施工公司對所涉及公共區域成品保護的驗收工作。3.隱蔽、分項工程驗收 裝修過程中，商戶委托的施工公司需根據施工進度提前2個工作日以書面形式向綜合服務部提出 隱蔽、分項工程驗收申請（相關申請表請向綜合服務部現場工作人員索要）：如閉水試驗、墻 體隱檢、天花隱檢、機電改造驗收（如有）、消防改造驗收（如有）等。商戶委托的施工公司 須申請并驗收，通過后，方可繼續施工。2.5 驗收1.竣工預驗收 1.1 裝修完成后，整體工程通過商戶、商戶委托的設計公司、施工公司及（如有監理）四方驗收合 格后，商戶可向綜合服務部提出竣工驗收申請，綜合服務17、部的驗收主要遵循安全、規范和不影 響他人的原則。1.2 商戶須提前2個工作日以書面形式向綜合服務部提出竣工驗收申請，并應向綜合服務部提交 三套竣工圖紙及資料。OLYMPIA 66 裝修守則 1.3 綜合服務部將根據竣工圖紙全面檢查施工質量，并確認公共區域成品是否完好，如發現施工 公司未依審批圖紙施工或施工不符合租戶裝修守則要求，綜合服務部將通知商戶整改，商戶整改后重新申請竣工驗收。1.4 出租人及綜合服務部對店鋪施工過程不承擔監理責任（店鋪裝修工程質量和后期維保出現的 問題，由商戶和商戶委托的施工公司雙方自行解決）。2.消防驗收 商戶或商戶委托公司在裝修完成后，須向大連市消防局申請消防驗收并取18、得消防驗收合格證明，方可開業。2.6 費用結算商戶裝修完成一個月后，商戶憑押金收據及綜合服務部簽批完成的退還押金審核表，到財務部退還裝修保證金。2.7 恢復裝修商戶租賃期滿或退租時，須按租賃合同的相關規定將拆改的設施設備恢復租賃時原貌；同時須辦理恢復裝修的手續，綜合服務部驗收合格視為交回租賃單元。2.8 裝修手續辦理地址及聯系方式裝修期間，綜合服務部將為商戶提供全方位的咨詢服務。辦公地址：大連恒隆廣場地下二層綜合服務臺電 話：0411-3971 7123 郵 箱：olympia66-OLYMPIA 66 裝修守則3.項目系統簡介3.1 圖紙資料為了幫助商戶委托的裝修設計公司更具體的了解所租賃店19、鋪的建筑及設施配置細節，綜合服務部為商戶提供以下技術資料，將有助商戶及商戶委托的設計公司開展工作，如需更多的資料，請與綜合服務部聯系，綜合服務部將給予商戶積極的協助。3.2 系統介紹1.電力 商場供電系統為二路10KV獨立供電，以保證商場內用電的可靠性。每個店鋪內均提供充足的電力 設施，供應220V/380V（伏特）的電力。我司建議商戶對重要的電腦數據采取相應應急措施以免造 成不必要的損失。2.空調系統 商場設有中央空調系統，并按店鋪標準配置相應的風機盤管（由商戶自行安裝）、溫控器及新風 供給。3.消防 3.1 商場內設有全自動噴淋滅火系統；3.2 商場內各層設有消防栓、水龍帶及水槍；3.3 20、商場內設有手動報警按鈕和警鈴；3.4 商場內設有各類煙感探頭、溫感探頭；3.5 商場內設有防火分區卷簾門、防火門、防火安全疏散通道及應急電源照明；3.6 商場內設有消防電梯。4.公共廣播系統 4.1 商場內設有公共廣播音響系統；4.2 商場內設有緊急廣播切換系統,在發生火災時疏散人員時使用。OLYMPIA 66 裝修守則5.樓板承重 商場樓板設計載荷4.0KN/m2，較重設備布置需征得綜合服務部的書面同意。6.通訊系統 6.1 商場內采用綜合布線系統，可開通中國電信及中國聯通提供的DDN、ISDN、ADSL、LAN專線及 其它各種新業務的通訊服務，店鋪可自行向有關電信公司申請開通服務。6.2 商場公共區域及電梯內配置中國移動、中國聯通、中國電信手機信號覆蓋系統。6.3 商場內公共區域提供免費的WIFI服務。7.有線電視系統 商場內提供有線電視并配置接駁點位，方便租戶根據需求進行接駁。有線電視開通及收費需商鋪 自行到有線電視公司辦理。8.安防系統 商場各層及電梯內配置安防監控攝像機及保安巡更系統與中央控制室進行信息集成的自動化管 理，使您的辦公環境更加安全。9.燃氣 商場已為餐飲店鋪鋪設好燃氣管道至店鋪內，有關煤氣管道改造的費用由商戶自行負責，安裝燃 氣表及供氣的申請，店鋪可向燃氣公司直接申請。